Traditionele dorpsherberg met veelzijdige gebruiksmogelijkheden nabij de Schlei

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Objectnr: 1073064

Te koop staat de traditionele landelijke herberg in Ulsnis-Kirchenholz, waarvan de geschiedenis teruggaat tot het jaar 1852. Het gebouw biedt met een gebruiksoppervlakte van ca. 795 m² ruime vertrekken en tal van mogelijkheden voor individueel gebruik en een nieuwe inrichting.

Het tot nu toe voor horeca gebruikte gedeelte beschikt over een grote zaal met ca. 120 zitplaatsen en een podium. Daarnaast zijn er meerdere kleinere ruimtes beschikbaar, die geschikt zijn voor gezelschappen en evenementen van uiteenlopende aard. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een aparte gastenruimte met bar en een keukenruimte.

In de kelder bevinden zich nog meer ruimtes, die met name geschikt zijn als opslag- en bergruimte.

Op de bovenverdieping bevinden zich zes voormalige gastenkamers respectievelijk slaapkamers, deels met eigen dan wel toegewezen badkamers. Deze gedeelten zijn aan renovatie toe en bieden daardoor tegelijkertijd interessant potentieel voor uitbreiding en ontwikkeling.

De technische voorzieningen zijn op belangrijke onderdelen al gemoderniseerd. De vloeibaar-gasverwarmingsinstallatie is in 2024 vernieuwd. Ook de elektrische installatie van het object verkeert volgens de huidige kennis in goede staat.

Bij het perceel horen bovendien een ruime parkeerplaats en een tuin, die zowel voor de vroegere horecabedrijfsvoering als voor toekomstig gebruik interessante mogelijkheden bieden.

Het huidige perceel omvat ca. 2.094 m². Een nieuwe landmeting en splitsing van het perceel zijn voorzien, waarbij naar verwachting een deeloppervlakte van ca. 500 m² zal worden afgesplitst. De exacte perceelgrootte en indeling moeten nog worden vastgesteld in het kader van de landmeting.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden

Naast een hernieuwd gebruik als horecabedrijf zijn ook alternatieve gebruiksconcepten denkbaar. Zo bestaat bijvoorbeeld de mogelijkheid om het bestaande gebouw op termijn een woonbestemming te geven dan wel om te vormen tot een woonhuis. De concrete uitvoering van een dergelijke wijziging van het gebruik respectievelijk herbestemming is uiteraard afhankelijk van de bouwrechtelijke en bestuurlijke vereisten.

Dankzij de bestaande indeling, het ruime gebruiksoppervlak en de talrijke nevenruimtes is het object in principe geschikt voor uiteenlopende concepten – bijvoorbeeld horeca, evenementen, feesten, overnachtingen of een toekomstige woonfunctie.

De prachtige Schlei met zwemstranden en wandelroutes is binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

Er is momenteel een bestaande horecavergunning aanwezig, die na overleg kan worden overgenomen.

De belangrijkste gegevens in één oogopslag

* Object: Voormalige plattelandsherberg
* Ligging: Ulsnis-Kirchenholz
* Bouwjaar: ca. 1852
* Gebruiksoppervlakte: ca. 795 m²
* Koopprijs: 249.000 €
* Perceel momenteel: ca. 2.094 m²
* Geplande perceelsplitsing: ca. 500 m², nieuwe opmeting voorzien
* Grote evenementenhal: ca. 120 zitplaatsen
* Podium: aanwezig
* Overige evenementen-/feestzalen: aanwezig
* Gastenkamer met bar: aanwezig
* Keukenruimte: aanwezig
* Kelderruimtes/opslagruimtes: aanwezig
* Bovenverdieping: 6 voormalige gastenkamers/slaapkamers, deels met badkamers
* Verwarming: vloeibaar-gasverwarmingsinstallatie, vernieuwd in 2024
* Elektriciteit: voor zover momenteel bekend in goede staat
* Parkeerplaats: ruime parkeergelegenheid
* Tuin: aanwezig
* Vergunning: momenteel aanwezig en in principe overneembaar
* Mogelijke gebruiksdoeleinden: horeca, evenementen, overnachtingen en op termijn eventueel woongebruik

Een object met geschiedenis, royale ruimte en veel potentieel voor nieuwe ideeën – ideaal voor kopers die een traditioneel gebouw in Ulsnis-Kirchenholz een nieuwe toekomst willen geven.

Locatie