| Surface utile | 795 m² |
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| Prix d'achat | 249.000 € |
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| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1073064
À vendre, cette auberge de campagne traditionnelle située à Ulsnis-Kirchenholz, dont l’histoire remonte à 1852. Avec une surface utile d’environ 795 m², le bâtiment offre de vastes espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement et de réorganisation personnalisés.
La partie jusqu’ici consacrée à la restauration dispose d’une grande salle d’environ 120 places assises et d’une scène. Plusieurs pièces plus petites sont également disponibles, adaptées à des réceptions et à des événements de toutes sortes. L’offre est complétée par une salle de restaurant séparée avec un espace bar ainsi que par une cuisine.
La cave comprend d’autres pièces qui conviennent notamment au stockage et à l’entreposage.
À l’étage se trouvent six anciennes chambres d’hôtes ou chambres à coucher, dont certaines disposent de salles de bains privatives ou dédiées. Ces espaces nécessitent des travaux de rénovation et offrent ainsi un potentiel intéressant d’aménagement et de développement.
Les installations techniques ont déjà été modernisées dans des domaines importants. Le système de chauffage au gaz liquéfié a été renouvelé en 2024. Selon les informations disponibles à ce jour, l’installation électrique du bien est également en bon état.
La propriété comprend en outre un grand parking ainsi qu’un jardin, qui offrent des possibilités intéressantes, tant pour l’activité de restauration exercée jusqu’ici que pour une utilisation future.
Le terrain actuel couvre environ 2 094 m². Un nouveau relevé et une division du terrain sont prévus, une parcelle d’environ 500 m² devant vraisemblablement être détachée. La superficie exacte du terrain et sa répartition restent à définir dans le cadre du relevé.
De nombreuses possibilités d’utilisation
Outre une reprise de l’activité de restauration, d’autres concepts d’utilisation sont envisageables. Il est par exemple possible de convertir à terme le bâtiment existant à des fins résidentielles ou de le transformer en maison d’habitation. La réalisation concrète d’un tel changement d’usage ou d’affectation dépend bien entendu des exigences en matière d’urbanisme et des autorisations administratives.
Grâce à la configuration des pièces, à la vaste surface utile et aux nombreux locaux annexes, le bien se prête en principe à différents projets, par exemple la restauration, l’organisation d’événements et de fêtes, l’hébergement ou un futurusage à des fins d’habitation.
La magnifique Schlei, avec ses plages et ses sentiers de randonnée, est accessible en quelques minutes à pied.
Une licence d’exploitation gastronomique est actuellement en vigueur et peut être reprise après accord préalable.
Les principales caractéristiques en un coup d’œil
* Bien : ancien hôtel-restaurant de campagne
* Emplacement : Ulsnis-Kirchenholz
* Année de construction : env. 1852
* Surface utile : env. 795 m²
* Prix d’achat : 249.000 €
* Terrain actuel : env. 2.094 m²
* Division du terrain prévue : env. 500 m², nouveau relevé cadastral prévu
* Grande salle de réception : env. 120 places assises
* Scène : présente
* Autres salles de réception/de réunion : présentes
* Salle de restauration avec comptoir : présente
* Espace cuisine : présent
* Caves/espaces de stockage : présents
* Étage supérieur : 6 anciennes chambres d’hôtes/chambres, certaines avec salles de bains
* Chauffage : installation de chauffage au gaz liquéfié, renouvelée en 2024
* Installation électrique : en bon état selon les informations actuellement disponibles
* Parking : vaste espace de stationnement
* Jardin : présent
* Licence : actuellement en vigueur et en principe transférable
* Usages possibles : restauration, événements, hébergement ainsi que, éventuellement à terme, usage résidentiel
Un bien chargé d’histoire, offrant de vastes espaces et un fort potentiel pour de nouvelles idées – idéal pour les acquéreurs qui souhaitent donner un nouvel avenir à un bâtiment de caractère à Ulsnis-Kirchenholz.
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