About this house
Een object voor mensen die het bijzondere zoeken.
Veelzijdig bruikbaar. Stabiel in waarde. Sterk in potentieel.
Dit indrukwekkende woon- en bedrijfsgebouw in het hart van Betzenstein verenigt historische architectuur, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een duurzaam stabiel verhuurpotentieel. Met een totale oppervlakte van ca. 457 m², waarvan 270 m² woonoppervlak, bestaande uit vier wooneenheden en één bedrijfseenheid, biedt deze onroerende zaak een uitzonderlijke combinatie van woonkwaliteit, kapitaalinvestering en ondernemersvrijheid.
Het gebouw, waarvan de oorsprong teruggaat tot de 17e eeuw (bouwjaar ca. 1700), presenteert zich in verzorgde staat en maakt indruk met zijn traditionele Frankische charme inclusief vakwerkdetails aan de achterzijde, historische elementen van zandsteen en een stijlvol totaalbeeld binnen de structuur van de oude binnenstad.
Een object dat geschiedenis ademt en tegelijkertijd moderne gebruiksmogelijkheden biedt.
De onroerende zaak is deels onderkelderd en biedt doordachte plattegronden, een solide bouwconstructie en een harmonieuze mix van charme van een oud gebouw en praktische geschiktheid voor het dagelijks leven.
Het gebouw omvat in totaal vijf eenheden en biedt daarmee een evenwichtige mix van woon- en gebruiksmogelijkheden:
- Bedrijfseenheid op de begane grond
Momenteel in gebruik voor woondoeleinden en door de gemeente vanwege het regionale woningtekort officieel vergund als woonruimte. Oorspronkelijk geëxploiteerd als café, is deze eenheid eveneens ideaal geschikt voor een kleine horecazaak, een kantoor, een praktijk, een atelier of als klassieke woning op de begane grond.
- 1× 3-kamerwoning op de 1e verdieping
- 1× 2-kamerwoning op de 1e verdieping
- 2× 2-kamerwoningen op de zolderverdieping
Alle wooneenheden worden momenteel bewoond door de eigenaarsfamilie. Voor een overgangsperiode van in totaal vijftien maanden is een vaste maandelijkse huur van 2.700 euro voor de vier bewoonde woningen toegezegd. Dit komt overeen met een aantrekkelijk huurrendement van circa 7,2 %.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de op de begane grond gelegen winkelruimte afzonderlijk te verhuren, waardoor het economische potentieel van het object verder kan worden vergroot. De flexibel te gebruiken bedrijfsruimte biedt zowel voor investeerders als voor eigen gebruikers extra perspectieven om het totale rendement te optimaliseren.
De combinatie van verschillende woninggroottes creëert een aantrekkelijk aanbodsmix voor een brede doelgroep: singles, koppels, kleine gezinnen en Huurders die comfortabel wonen en werken met elkaar willen combineren.
Naast zijn historische charme overtuigt het gebouw ook economisch.
De uitgebalanceerde mix van woon- en bedrijfsruimten, de stabiele huurvraag in Betzenstein en de flexibel te gebruiken unit op de begane grond vormen een solide basis voor langdurige inkomsten. De structuur van het huis maakt een duurzame verhuur mogelijk en biedt investeerders aantrekkelijke perspectieven voor waardegroei en lopend rendement.
De achterkant van het huis toont een prachtig vakwerk evenals royale terrasoppervlakken, die de bewoners charmante buitenruimtes bieden. De binnenplaats, kleine balkons, historische bouwelementen en gestructureerde woonruimten maken van dit gebouw een echt comfortobject midden in de oude binnenstad van Betzenstein.
Dit huis spreekt zowel investeerders, eigenaar-bewoners als ondernemers aan, die een rendabel woon- en bedrijfsgebouw met uitgesproken karakter, historische substantie en onmiskenbare charme zoeken. Het is uitstekend geschikt voor kopers die flexibele gebruiksmogelijkheden zoals wonen, werken en verhuren met elkaar willen combineren en het potentieel voor langdurige waardestijgingen herkennen.
De hoge vraag, de centrale ligging en de veelzijdige structuur maken deze onroerend goed tot een aantrekkelijke en toekomstbestendige kapitaalbelegging.
