7,2 % дохідності у найкращому місці Бетценштайна — історичний житлово-комерційний будинок

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Об’єкт для людей, які шукають щось особливе.
Різноманітні можливості використання. Стабільна вартість. Значний потенціал.

Цей вражаючий житлово-комерційний будинок у самому серці Бетценштайна поєднує історичну архітектуру, різноманітні можливості використання та стабільний довгостроковий потенціал оренди. Із загальною площею близько 457 м², з яких 270 м² — житлова площа, що складається з чотирьох житлових приміщень і одного комерційного приміщення, ця нерухомість пропонує виняткове поєднання якості життя, капіталовкладення та підприємницької свободи.

Будівля, історія якої сягає XVII століття (рік будівництва — близько 1700), перебуває в доглянутому стані та вражає своїм традиційним франконським шармом, зокрема фахверковими деталями на задньому фасаді, історичними елементами із пісковику та стильним загальним виглядом у структурі старого міста.
Об’єкт, що дихає історією та водночас відкриває сучасні можливості використання.

Нерухомість частково має підвальне приміщення та пропонує продумані планування, добротну конструкцію, а також гармонійне поєднання шарму старовинної будівлі й практичності для повсякденного життя.

Будівля загалом складається з п’яти приміщень і таким чином пропонує збалансоване поєднання житлових та інших можливостей використання:

- Комерційне приміщення на першому поверсі
Наразі використовується для житлових цілей і офіційно погоджене громадою як житлове приміщення через регіональний дефіцит житла. Спочатку тут працювало кафе, однак це приміщення так само ідеально підходить для невеликого закладу громадського харчування, офісу, кабінету, ательє або як класична квартира на першому поверсі.
- 1× 3-кімнатна квартира на 2-му поверсі
- 1× 2-кімнатна квартира на 2-му поверсі
- 2× 2-кімнатні квартири на мансардному поверсі

Усі житлові приміщення наразі займає сім’я власників. На перехідний період загальною тривалістю п’ятнадцять місяців гарантовано фіксовану щомісячну орендну плату в розмірі 2 700 євро за чотири заселені квартири. Це відповідає привабливій дохідності від оренди на рівні близько 7,2 %.
Додатково існує можливість окремо здавати в оренду торгову площу на першому поверсі, що дозволяє ще більше підвищити економічний потенціал об’єкта. Гнучко використовувана комерційна площа відкриває як для інвесторів, так і для власників-користувачів додаткові перспективи оптимізації загального доходу.

Поєднання квартир різного розміру створює привабливу пропозицію для широкої цільової аудиторії: самотніх людей, пар, невеликих сімей, а також Орендарі, які хочуть комфортно поєднувати проживання та роботу.
Окрім історичної чарівності, будівля переконує також своїми економічними перевагами.
Збалансоване поєднання житлових і комерційних площ, стабільний попит на оренду в Бетценштайні, а також гнучко використовуване приміщення на першому поверсі створюють надійну основу для довгострокових доходів. Структура будинку забезпечує сталу оренду та відкриває інвесторам привабливі перспективи зростання вартості й отримання поточного доходу.

Задня сторона будинку демонструє чудовий фахверк, а також просторі тераси, що пропонують мешканцям чарівні відкриті зони. Внутрішній двір, невеликі балкони, історичні будівельні елементи та структуровані житлові зони роблять цю будівлю справжнім об’єктом для комфортного проживання в самому центрі старого міста Бетценштайна.

Цей будинок однаково привабливий для інвесторів, власників, які планують проживати в ньому самі, та підприємців, які шукають прибутковий житлово-комерційний будинок із виразним характером, історичною субстанцією та неповторною чарівністю. Він чудово підходить покупцям, які хочуть поєднати гнучкі можливості використання, такі як проживання, робота та здавання в оренду, і розуміють потенціал довгострокового зростання вартості.

Високий попит, центральне розташування та різнопланова структура роблять цей об’єкт нерухомості привабливою й перспективною інвестицією.

Розташування