About this house
Un bien pour ceux qui recherchent quelque chose de particulier.
Utilisation polyvalente. Valeur stable. Fort potentiel.
Cet impressionnant immeuble d’habitation et commercial situé au cœur de Betzenstein réunit une architecture historique, de multiples possibilités d’utilisation et un potentiel locatif durablement stable. Avec une surface totale d’environ 457 m², dont 270 m² habitables, répartie entre quatre logements et un local commercial, ce bien offre une combinaison exceptionnelle de qualité de vie, d’investissement et de liberté entrepreneuriale.
Le bâtiment, dont les origines remontent au XVIIe siècle (année de construction env. 1700), se présente dans un état bien entretenu et séduit par son charme franconien traditionnel, notamment ses détails à colombages à l’arrière, ses éléments historiques en grès et son aspect général élégant, intégré à la structure de la vieille ville.
Un bien chargé d’histoire qui ouvre simultanément des possibilités d’utilisation modernes.
Le bien dispose d’une cave partielle et offre des plans bien pensés, une structure solide ainsi qu’un mélange harmonieux entre le charme de l’ancien et une fonctionnalité pratique au quotidien.
Le bâtiment comprend au total cinq unités et offre ainsi un mélange équilibré de possibilités d’habitation et d’utilisation :
- Local commercial au rez-de-chaussée
Actuellement utilisé à des fins résidentielles et officiellement autorisé comme logement par la commune en raison de la pénurie régionale de logements. À l’origine exploité comme café, ce local convient tout aussi bien à une petite activité de restauration, un bureau, un cabinet, un atelier ou un appartement classique au rez-de-chaussée.
- 1× appartement de 3 pièces au 1er étage
- 1× appartement de 2 pièces au 1er étage
- 2× appartements de 2 pièces dans les combles
Tous les logements sont actuellement occupés par la famille propriétaire. Pour une période transitoire de quinze mois au total, un loyer mensuel fixe de 2 700 euros est garanti pour les quatre logements occupés. Cela correspond à un rendement locatif attractif d’environ 7,2 %.
Il est en outre possible de louer séparément la surface commerciale située au rez-de-chaussée, ce qui permettrait d’accroître encore le potentiel économique du bien. La surface commerciale utilisable de manière flexible ouvre des perspectives supplémentaires, tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants, afin d’optimiser les revenus globaux.
La combinaison de différentes superficies de logements crée une offre attractive pour un large public cible : célibataires, couples, petites familles ainsi que Des locataires souhaitant combiner confortablement habitation et activité professionnelle.
Outre son charme historique, le bâtiment convainc également sur le plan économique.
La combinaison équilibrée de surfaces résidentielles et commerciales, la demande locative stable à Betzenstein ainsi que l’unité du rez-de-chaussée à usage flexible constituent une base solide pour des revenus à long terme. La structure de la maison permet une location durable et offre aux investisseurs des perspectives intéressantes de valorisation et de rendement courant.
L’arrière de la maison présente un magnifique colombage ainsi que de généreuses terrasses, offrant aux résidents des espaces extérieurs pleins de charme. La cour intérieure, les petits balcons, les éléments architecturaux historiques et les espaces de vie structurés font de ce bâtiment un véritable havre de bien-être au cœur de la vieille ville de Betzenstein.
Cette maison s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux occupants ou aux professionnels à la recherche d’un immeuble résidentiel et commercial offrant un rendement élevé, un caractère affirmé, une substance historique et un charme incomparable. Elle convient parfaitement aux acquéreurs souhaitant combiner des possibilités d’utilisation flexibles, telles que l’habitation, le travail et la location, et qui reconnaissent le potentiel de valorisation à long terme.
La forte demande, l’emplacement central et la structure polyvalente font de ce bien un placement attractif et sûr pour l’avenir.
