| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 270 m² |
| habitaciones | 13 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 263 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 457 m² |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.662,96 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn inmueble para personas que buscan algo especial.
De uso versátil. Estable en su valor. Con gran potencial.
Este impresionante edificio residencial y comercial, situado en el corazón de Betzenstein, combina arquitectura histórica, diversas posibilidades de uso y un potencial de alquiler estable a largo plazo. Con una superficie total de aprox. 457 m², de los cuales 270 m² corresponden a superficie habitable, distribuidos en cuatro viviendas y una unidad comercial, esta propiedad ofrece una combinación excepcional de calidad residencial, inversión de capital y libertad empresarial.
El edificio, cuyos orígenes se remontan al siglo XVII (año de construcción aprox. 1700), se encuentra en buen estado de conservación e impresiona por su tradicional encanto franconio, incluidos los detalles de entramado de madera en la parte posterior, los elementos históricos de arenisca y una imagen general elegante dentro de la estructura del casco antiguo.
Una propiedad que respira historia y, al mismo tiempo, abre modernas posibilidades de uso.
El inmueble dispone de sótano parcial y ofrece distribuciones bien pensadas, una construcción sólida y una combinación armoniosa de encanto antiguo y funcionalidad práctica para la vida cotidiana.
El edificio comprende un total de cinco unidades y ofrece así una equilibrada combinación de posibilidades residenciales y de uso:
- Unidad comercial en la planta baja
Actualmente utilizada con fines residenciales y oficialmente autorizada por el municipio como vivienda debido a la escasez regional de viviendas. Originalmente gestionada como cafetería, esta unidad también es ideal para un pequeño establecimiento gastronómico, una oficina, una consulta, un estudio o como vivienda clásica en planta baja.
- 1× vivienda de 3 habitaciones en la 1.ª planta
- 1× vivienda de 2 habitaciones en la 1.ª planta
- 2× viviendas de 2 habitaciones en el ático
Actualmente, todas las unidades residenciales están ocupadas por la familia propietaria. Durante un periodo de transición de un total de quince meses, se ha garantizado un alquiler mensual fijo de 2.700 euros por las cuatro viviendas ocupadas. Esto corresponde a una atractiva rentabilidad por alquiler de aproximadamente el 7,2 %.
Además, existe la posibilidad de alquilar por separado el local situado en la planta baja, lo que permite aumentar aún más el potencial económico del inmueble. La superficie comercial de uso flexible abre perspectivas adicionales tanto para inversores como para usuarios propios a fin de optimizar los ingresos totales.
La combinación de diferentes tamaños de viviendas crea una oferta atractiva para un amplio grupo objetivo: solteros, parejas, familias pequeñas, así como Inquilinos que deseen combinar cómodamente vivienda y trabajo.
Además de su encanto histórico, el edificio también convence desde el punto de vista económico.
La equilibrada combinación de superficies residenciales y comerciales, la estable demanda de alquiler en Betzenstein, así como la unidad de uso flexible en la planta baja, crean una base sólida para obtener ingresos a largo plazo. La estructura de la casa permite un alquiler sostenible y ofrece a los inversores atractivas perspectivas de revalorización y rentabilidad continua.
La parte trasera de la casa muestra una hermosa estructura entramada, así como amplias superficies de terrazas que ofrecen a los residentes encantadores espacios exteriores. El patio interior, los pequeños balcones, los elementos arquitectónicos históricos y las zonas residenciales bien estructuradas convierten este edificio en una auténtica propiedad acogedora en pleno casco antiguo de Betzenstein.
Esta casa atrae por igual a inversores, propietarios ocupantes y empresarios que buscan un edificio residencial y comercial rentable, con un marcado carácter, sustancia histórica y un encanto inconfundible. Es ideal para compradores que deseen combinar posibilidades de uso flexibles, como vivir, trabajar y alquilar, y que reconozcan el potencial de revalorización a largo plazo.
La elevada demanda, la ubicación céntrica y la estructura versátil convierten esta propiedad en una inversión atractiva y segura de cara al futuro.
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