عائد بنسبة 7,2٪ في أفضل موقع ببيتسنشتاين - مبنى سكني وتجاري تاريخي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار للأشخاص الذين يبحثون عن شيء مميز.
متعدد الاستخدامات. مستقر القيمة. قوي الإمكانات.

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري المثير للإعجاب، الواقع في قلب بيتزنشتاين، بين الهندسة المعمارية التاريخية وإمكانيات الاستخدام المتنوعة وإمكانات التأجير المستقرة على المدى الطويل. وبمساحة إجمالية تبلغ حوالي 457 م²، منها 270 م² مساحة سكنية، ويتكون من أربع وحدات سكنية ووحدة تجارية، يقدم هذا العقار مزيجًا استثنائيًا من جودة السكن والاستثمار الرأسمالي والحرية الريادية.

يعود أصل المبنى إلى القرن السابع عشر (سنة البناء حوالي 1700)، وهو في حالة جيدة ومعتنى به، ويتميز بسحره الفرانكوني التقليدي، بما في ذلك تفاصيل الجدران نصف الخشبية في الجهة الخلفية، والعناصر التاريخية المصنوعة من الحجر الرملي، والمظهر العام الأنيق ضمن نسيج البلدة القديمة.
إنه عقار يتنفس التاريخ، ويفتح في الوقت نفسه إمكانيات استخدام عصرية.

العقار مزود بقبو جزئي، ويوفر مخططات مدروسة، وهيكلًا إنشائيًا متينًا، ومزيجًا متناغمًا من سحر المباني القديمة والملاءمة العملية للحياة اليومية.

يتكون المبنى إجمالًا من خمس وحدات، ويوفر بذلك مزيجًا متوازنًا من إمكانيات السكن والاستخدام:

- وحدة تجارية في الطابق الأرضي
تُستخدم حاليًا لأغراض سكنية، وقد وافقت البلدية عليها رسميًا كمساحة سكنية بسبب النقص الإقليمي في المساكن. كانت تُدار في الأصل كمقهى، كما أنها مناسبة بشكل مثالي لمطعم صغير أو مكتب أو عيادة أو مرسم أو كشقة تقليدية في الطابق الأرضي.
- 1× شقة من 3 غرف في الطابق الأول
- 1× شقة من غرفتين في الطابق الأول
- 2× شقة من غرفتين في الطابق العلوي

تسكن جميع الوحدات السكنية حاليًا عائلة المالك. ولمدة انتقالية إجمالية قدرها خمسة عشر شهرًا، تم ضمان إيجار شهري ثابت بقيمة 2.700 يورو للشقق الأربع المأهولة. ويعادل ذلك عائدًا إيجاريًا جذابًا يبلغ حوالي 7,2 %.
بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية تأجير المساحة التجارية الواقعة في الطابق الأرضي بشكل منفصل، مما يتيح زيادة الإمكانات الاقتصادية للعقار. وتوفر المساحة التجارية متعددة الاستخدامات آفاقًا إضافية، سواء للمستثمرين أو للمالكين المستخدمين، لتحسين إجمالي العوائد.

يخلق الجمع بين أحجام الشقق المختلفة مزيجًا جذابًا من العروض لفئة واسعة من المستهدفين: العازبون، والأزواج، والعائلات الصغيرة، وكذلك للمستأجرين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل بشكل مريح.
إلى جانب سحره التاريخي، يتميز المبنى أيضًا من الناحية الاقتصادية.
إن المزيج المتوازن بين المساحات السكنية والتجارية، والطلب المستقر على الإيجارات في بتسنشتاين، فضلًا عن الوحدة القابلة للاستخدام بمرونة في الطابق الأرضي، يوفّر أساسًا متينًا لتحقيق إيرادات طويلة الأجل. ويتيح هيكل المنزل تأجيرًا مستدامًا، كما يوفر للمستثمرين آفاقًا جذابة لارتفاع القيمة والعائد المستمر.

يُظهر الجزء الخلفي من المنزل هيكلًا خشبيًا جميلًا، إضافةً إلى مساحات تراس واسعة توفر للسكان أماكن خارجية ساحرة. ويجعل الفناء الداخلي، والشرفات الصغيرة، والعناصر المعمارية التاريخية، ومناطق السكن المنظمة، هذا المبنى عقارًا مريحًا بحق في قلب البلدة القديمة في بتسنشتاين.

يخاطب هذا المنزل المستثمرين والمستخدمين الذاتيّين وأصحاب الأعمال على حد سواء، ممن يبحثون عن مبنى سكني وتجاري ذي عائد مرتفع، وشخصية مميزة، وأصالة تاريخية، وسحر لا يُضاهى. وهو مناسب للغاية للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين إمكانيات الاستخدام المرنة مثل السكن والعمل والتأجير، ويدركون إمكانات الزيادات في القيمة على المدى الطويل.

إن الطلب المرتفع، والموقع المركزي، والهيكل المتنوع، تجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا جذابًا وآمنًا للمستقبل.

الموقع