| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
| stanze | 13 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 263 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 457 m² |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.662,96 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn immobile per chi cerca qualcosa di speciale.
Versatile nell’utilizzo. Stabile nel valore. Forte nel potenziale.
Questo imponente edificio residenziale e commerciale nel cuore di Betzenstein combina architettura storica, molteplici possibilità di utilizzo e un potenziale di locazione stabile nel tempo. Con una superficie complessiva di circa 457 m², di cui 270 m² di superficie abitativa, composta da quattro unità abitative e un’unità commerciale, questo immobile offre una combinazione straordinaria di qualità abitativa, investimento di capitale e libertà imprenditoriale.
L’edificio, le cui origini risalgono al XVII secolo (anno di costruzione circa 1700), si presenta in buone condizioni e colpisce per il suo tradizionale fascino francone, inclusi i dettagli a graticcio sul retro, gli elementi storici in arenaria e un insieme stilistico armonioso all’interno della struttura del centro storico.
Un immobile che trasuda storia e al contempo apre moderne possibilità di utilizzo.
L’immobile dispone di un seminterrato parziale e offre planimetrie ben concepite, una solida struttura edilizia nonché un’armoniosa combinazione tra il fascino dell’edificio storico e la praticità della vita quotidiana.
L’edificio comprende complessivamente cinque unità e offre quindi una combinazione equilibrata di spazi abitativi e possibilità di utilizzo:
- Unità commerciale al piano terra
Attualmente utilizzata a fini abitativi e ufficialmente autorizzata dal Comune come spazio abitativo a causa della carenza regionale di alloggi. Originariamente adibita a caffè, questa unità è altrettanto ideale per una piccola attività di ristorazione, un ufficio, uno studio professionale, un atelier o come classico appartamento al piano terra.
- 1× appartamento di 3 locali al 1° piano
- 1× appartamento di 2 locali al 1° piano
- 2× appartamenti di 2 locali nel sottotetto
Tutte le unità abitative sono attualmente occupate dalla famiglia proprietaria. Per un periodo transitorio complessivo di quindici mesi è garantito un canone mensile fisso di 2.700 euro per i quattro appartamenti occupati. Ciò corrisponde a un interessante rendimento locativo di circa il 7,2 %.
Inoltre, sussiste la possibilità di affittare separatamente la superficie commerciale situata al piano terra, aumentando ulteriormente il potenziale economico dell’immobile. La superficie commerciale utilizzabile in modo flessibile apre ulteriori prospettive, sia per gli investitori sia per chi desidera utilizzare personalmente l’immobile, per ottimizzare i proventi complessivi.
La combinazione di diverse metrature degli appartamenti crea un mix interessante per un ampio gruppo target: single, coppie, piccole famiglie nonché Per gli inquilini che desiderano combinare comodamente abitazione e lavoro.
Oltre al suo fascino storico, l’edificio convince anche dal punto di vista economico.
L’equilibrata combinazione di superfici residenziali e commerciali, la domanda stabile di affitti a Betzenstein nonché l’unità al piano terra utilizzabile in modo flessibile costituiscono una solida base per entrate a lungo termine. La struttura della casa consente una locazione sostenibile e offre agli investitori interessanti prospettive di incremento del valore e rendimento continuo.
Il retro della casa presenta una splendida struttura a graticcio e ampie terrazze, che offrono agli abitanti affascinanti spazi esterni. Il cortile interno, i piccoli balconi, gli elementi architettonici storici e gli ambienti abitativi ben strutturati fanno di questo edificio un vero immobile dal carattere accogliente nel cuore del centro storico di Betzenstein.
Questa casa si rivolge in egual misura a investitori, acquirenti per uso personale e operatori commerciali alla ricerca di un edificio residenziale e commerciale ad alto rendimento, dal carattere marcato, dalla sostanza storica e dal fascino inconfondibile. È ideale per acquirenti che desiderano combinare possibilità d’uso flessibili come abitare, lavorare e affittare, riconoscendo il potenziale di un incremento del valore a lungo termine.
L’elevata domanda, la posizione centrale e la struttura versatile rendono questo immobile un investimento interessante e sicuro per il futuro.
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