| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 270 m² |
| Комнаты | 13 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 263 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 457 m² |
| Цена покупки | 449.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 662,96 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбъект для людей, которые ищут нечто особенное.
Разнообразие вариантов использования. Стабильная стоимость. Большой потенциал.
Этот впечатляющий жилой и коммерческий дом в самом сердце Бетценштайна объединяет историческую архитектуру, разнообразные возможности использования и стабильно высокий потенциал сдачи в аренду. Общая площадь составляет около 457 м², из них 270 м² — жилая площадь; объект включает четыре жилых помещения и один коммерческий блок, предлагая исключительное сочетание качества жизни, капиталовложений и предпринимательской свободы.
Здание, история которого восходит к XVII веку (год постройки — около 1700 года), находится в ухоженном состоянии и впечатляет традиционным франконским шармом, включая элементы фахверка на задней стороне, исторические детали из песчаника и стильный общий облик в структуре старого города.
Объект, наполненный историей и одновременно открывающий современные возможности использования.
Недвижимость частично имеет подвальные помещения и предлагает продуманные планировки, добротную конструкцию, а также гармоничное сочетание очарования старинного здания и практичности для повседневной жизни.
Здание включает всего пять помещений, обеспечивая сбалансированное сочетание жилых и коммерческих возможностей:
- Коммерческое помещение на первом этаже
В настоящее время используется в жилых целях и официально согласовано муниципалитетом как жилое помещение в связи с региональной нехваткой жилья. Изначально здесь работало кафе; помещение также идеально подходит для небольшого предприятия общественного питания, офиса, кабинета, ателье или классической квартиры на первом этаже.
- 1× 3-комнатная квартира на 2-м этаже
- 1× 2-комнатная квартира на 2-м этаже
- 2× 2-комнатные квартиры на мансардном этаже
В настоящее время все жилые помещения заняты семьёй собственника. На переходный период общей продолжительностью пятнадцать месяцев гарантирована фиксированная ежемесячная арендная плата в размере 2.700 евро за четыре занятые квартиры. Это соответствует привлекательной доходности от аренды около 7,2 %.
Кроме того, имеется возможность отдельно сдавать в аренду торговую площадь на первом этаже, что позволит дополнительно увеличить экономический потенциал объекта. Гибко используемая коммерческая площадь открывает как для инвесторов, так и для собственников дополнительные перспективы оптимизации общей доходности.
Сочетание квартир разной площади создаёт привлекательное предложение для широкой целевой аудитории: одиноких людей, пар, небольших семей, а также Арендаторы, желающие комфортно совмещать проживание и работу.
Помимо исторического очарования, здание также привлекательно с экономической точки зрения.
Сбалансированное сочетание жилых и коммерческих площадей, стабильный спрос на аренду в Бетценштайне, а также гибко используемое помещение на первом этаже создают прочную основу для долгосрочных доходов. Структура дома обеспечивает устойчивую сдачу в аренду и открывает инвесторам привлекательные перспективы роста стоимости и получения текущей доходности.
Задняя сторона дома демонстрирует прекрасный фахверк, а также просторные террасы, предоставляющие жильцам очаровательные зоны отдыха на открытом воздухе. Внутренний двор, небольшие балконы, исторические элементы здания и функционально организованные жилые зоны делают этот объект настоящим уютным местом в самом центре старого города Бетценштайна.
Этот дом одинаково привлекателен для инвесторов, покупателей для собственного проживания и предпринимателей, которые ищут доходный жилой и коммерческий объект с ярко выраженным характером, исторической основой и неповторимым очарованием. Он прекрасно подходит покупателям, желающим сочетать гибкие варианты использования — проживание, работу и сдачу в аренду — и распознающим потенциал долгосрочного роста стоимости.
Высокий спрос, центральное расположение и разносторонняя структура делают эту недвижимость привлекательным и надёжным в будущем капитальным вложением.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
