| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 270 m² |
| Pokoje | 13 |
|---|---|
| Łazienki | 5 |
| Obszar wykresu | 263 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 457 m² |
| Cena zakupu | 449.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 662,96 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńObiekt dla osób poszukujących czegoś wyjątkowego.
Wszechstronne możliwości wykorzystania. Stabilna wartość. Duży potencjał.
Ten imponujący budynek mieszkalno-usługowy w sercu Betzenstein łączy historyczną architekturę, różnorodne możliwości wykorzystania oraz trwale stabilny potencjał wynajmu. O łącznej powierzchni ok. 457 m², w tym 270 m² powierzchni mieszkalnej, obejmującej cztery lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy, nieruchomość ta oferuje wyjątkowe połączenie jakości mieszkania, inwestycji kapitałowej i swobody przedsiębiorczej.
Budynek, którego początki sięgają XVII wieku (rok budowy ok. 1700), jest utrzymany w zadbanym stanie i zachwyca tradycyjnym frankońskim urokiem, w tym elementami konstrukcji szachulcowej od strony tylnej, historycznymi elementami z piaskowca oraz stylowym wyglądem w obrębie zabytkowej struktury starego miasta.
Obiekt, który emanuje historią, a jednocześnie otwiera nowoczesne możliwości użytkowania.
Nieruchomość jest częściowo podpiwniczona i oferuje przemyślane rozkłady pomieszczeń, solidną substancję budowlaną oraz harmonijne połączenie uroku starego budownictwa z praktycznością codziennego użytkowania.
Budynek obejmuje łącznie pięć lokali i oferuje tym samym zrównoważone połączenie możliwości mieszkalnych i użytkowych:
- Lokal użytkowy na parterze
Obecnie wykorzystywany do celów mieszkalnych i oficjalnie zatwierdzony przez gminę jako lokal mieszkalny ze względu na regionalny niedobór mieszkań. Pierwotnie prowadzony jako kawiarnia, lokal ten idealnie nadaje się również na małą gastronomię, biuro, gabinet, pracownię lub klasyczne mieszkanie na parterze.
- 1× mieszkanie 3-pokojowe na 1. piętrze
- 1× mieszkanie 2-pokojowe na 1. piętrze
- 2× mieszkania 2-pokojowe na poddaszu
Wszystkie lokale mieszkalne są obecnie zamieszkiwane przez rodzinę właścicieli. Na okres przejściowy wynoszący łącznie piętnaście miesięcy zagwarantowano stały miesięczny czynsz w wysokości 2.700 euro za cztery zamieszkałe mieszkania. Odpowiada to atrakcyjnej stopie zwrotu z najmu wynoszącej około 7,2 %.
Dodatkowo istnieje możliwość wynajęcia oddzielnie powierzchni lokalu znajdującej się na parterze, co pozwala jeszcze bardziej zwiększyć potencjał ekonomiczny obiektu. Elastycznie wykorzystywana powierzchnia użytkowa otwiera zarówno przed inwestorami, jak i właścicielami użytkownymi dodatkowe perspektywy optymalizacji łącznych przychodów.
Połączenie mieszkań o różnych metrażach tworzy atrakcyjną ofertę dla szerokiej grupy docelowej: singli, par, małych rodzin oraz Najemcy, którzy chcą komfortowo połączyć mieszkanie i pracę.
Oprócz historycznego uroku budynek przekonuje również pod względem ekonomicznym.
Zrównoważone połączenie powierzchni mieszkalnych i komercyjnych, stabilny popyt na wynajem w Betzenstein oraz elastycznie wykorzystywany lokal na parterze tworzą solidną podstawę dla długoterminowych przychodów. Układ domu umożliwia zrównoważony wynajem i oferuje inwestorom atrakcyjne perspektywy wzrostu wartości oraz bieżącej rentowności.
Tylna strona domu prezentuje piękną konstrukcję szachulcową oraz przestronne tarasy, które zapewniają mieszkańcom urokliwe przestrzenie na świeżym powietrzu. Dziedziniec, małe balkony, historyczne elementy budowlane i funkcjonalnie zaaranżowane przestrzenie mieszkalne sprawiają, że budynek ten jest prawdziwą oazą komfortu w samym sercu starówki Betzenstein.
Ten dom jest w równym stopniu atrakcyjny dla inwestorów, osób chcących zamieszkać na miejscu oraz przedsiębiorców poszukujących dochodowego budynku mieszkalno-usługowego o wyrazistym charakterze, historycznej substancji i niepowtarzalnym uroku. Doskonale nadaje się dla nabywców, którzy chcą połączyć elastyczne możliwości użytkowania, takie jak mieszkanie, praca i wynajem, oraz dostrzegają potencjał długoterminowego wzrostu wartości.
Wysoki popyt, centralne położenie i wszechstronna struktura czynią tę nieruchomość atrakcyjną i przyszłościową inwestycją kapitałową.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
