Betzenstein’in en seçkin konumunda %7,2 getiri - Tarihi konut ve iş binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Özel olanı arayan insanlar için bir mülk.
Çeşitli kullanım olanakları. Değer açısından istikrarlı. Yüksek potansiyelli.

Betzenstein’in kalbinde yer alan bu etkileyici konut ve ticari bina, tarihî mimariyi, çok yönlü kullanım olanaklarını ve uzun vadede istikrarlı bir kira potansiyelini bir araya getiriyor. Toplam yaklaşık 457 m² alana sahip olan ve bunun 270 m²’sini dört konut birimi ile bir ticari birimden oluşan yaşam alanının oluşturduğu bu mülk, yaşam kalitesi, yatırım ve girişimcilik özgürlüğünün olağanüstü bir kombinasyonunu sunuyor.

Kökeni 17. yüzyıla (yapım yılı yaklaşık 1700) dayanan bina, bakımlı durumda olup arka kısmındaki geleneksel Frankonya tarzı ahşap karkas detayları, tarihî kumtaşı unsurları ve eski şehir dokusu içindeki şık genel görünümüyle etkileyici bir izlenim bırakıyor.
Tarihi soluyan ve aynı zamanda modern kullanım olanakları sunan bir mülk.

Mülkenin bir kısmı bodrumludur ve iyi düşünülmüş planlar, sağlam yapı malzemesi ve eski yapı cazibesi ile pratik günlük kullanışlılığın uyumlu bir karışımını sunuyor.

Bina toplam beş birimden oluşuyor ve böylece konut ve kullanım olanaklarının dengeli bir karışımını sunuyor:

- Zemin katta ticari birim
Şu anda konut amacıyla kullanılmakta olup, bölgedeki konut kıtlığı nedeniyle belediye tarafından resmî olarak konut alanı olarak onaylanmıştır. Başlangıçta kafe olarak işletilen bu birim; küçük bir gastronomi işletmesi, ofis, muayenehane, atölye veya klasik bir zemin kat dairesi olarak da ideal şekilde kullanılabilir.
- 1× 1. üst katta 3 odalı daire
- 1× 1. üst katta 2 odalı daire
- 2× Çatı katında 2 odalı daire

Tüm konut birimleri şu anda malik aile tarafından kullanılmaktadır. Toplam on beş aylık bir geçiş dönemi için, kullanılan dört daireye aylık 2.700 Euro tutarında sabit kira ödemesi taahhüt edilmiştir. Bu, yaklaşık %7,2 oranında cazip bir kira getirisine karşılık gelmektedir.
Buna ek olarak, zemin katta bulunan mağaza alanını ayrı olarak kiralama imkânı da bulunmaktadır; bu sayede mülkün ekonomik potansiyeli daha da artırılabilir. Esnek kullanıma uygun ticari alan, hem yatırımcılar hem de kendi kullanımını amaçlayan kişiler için toplam gelirleri optimize etmeye yönelik ilave perspektifler sunmaktadır.

Farklı daire büyüklüklerinin kombinasyonu; bekârlar, çiftler, küçük aileler ve Yaşam ve çalışmayı konforlu bir şekilde bir arada yapmak isteyen kiracılar.
Tarihi cazibesinin yanı sıra bina ekonomik açıdan da ikna edicidir.
Konut ve ticari alanların dengeli karışımı, Betzenstein'daki istikrarlı kiracı talebi ve zemin kattaki esnek kullanıma uygun birim, uzun vadeli gelirler için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Evin yapısı sürdürülebilir bir kiralamaya olanak sağlamakta ve yatırımcılara değer artışı ile sürekli getiri açısından cazip perspektifler sunmaktadır.

Evin arka cephesi, güzel bir ahşap karkasın yanı sıra sakinlere hoş dış mekânlar sunan geniş teras alanlarına sahiptir. Avlu, küçük balkonlar, tarihi yapı unsurları ve düzenli yaşam alanları, bu binayı Betzenstein eski kentinin ortasında gerçek bir huzur yuvası haline getirmektedir.

Bu ev; belirgin karaktere, tarihi yapı dokusuna ve eşsiz bir çekiciliğe sahip, yüksek getirili bir konut ve ticaret binası arayan yatırımcılara, kendi kullanımını düşünenlere ve ticari işletmecilere aynı ölçüde hitap etmektedir. Konut, çalışma ve kiralamayı bir arada sunan esnek kullanım olanaklarını değerlendirmek isteyen ve uzun vadeli değer artışı potansiyelini gören alıcılar için son derece uygundur.

Yüksek talep, merkezi konum ve çok yönlü yapı, bu gayrimenkulü cazip ve geleceğe güvenle bakan bir yatırım haline getirmektedir.

Konum