Maison individuelle modernisée sur un terrain spacieux dans un quartier résidentiel recherché

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A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne, située dans un quartier résidentiel attractif de Bischberg/Trosdorf près de Bamberg, allie la solidité d’un bâtiment existant au confort d’un bien immobilier entièrement modernisé. Construite à l’origine en 1958, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète très approfondie depuis 2020 et se présente aujourd’hui dans un état extrêmement soigné et contemporain. Sur un vaste terrain d’environ 904 m², le bien offre une surface habitable d’environ 118 m², répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol.

Le rez-de-chaussée constitue l’espace de vie central de la maison et séduit par une vaste pièce à vivre avec salon et salle à manger, donnant directement accès à la grande terrasse partiellement couverte. La cuisine attenante est équipée d’une cuisine intégrée moderne et s’intègre harmonieusement au concept d’habitation. Ce niveau est complété par un dégagement, des toilettes invités, une chambre ainsi qu’une salle de bains moderne et équipée.

Le sous-sol dispose de deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées de manière polyvalente. Ce niveau comprend également une autre salle de bains, une spacieuse buanderie ainsi que le local technique de chauffage. L’accès direct au garage depuis cet espace est particulièrement pratique ; celui-ci se compose de deux garages individuels côte à côte.

Dans le cadre de la rénovation complète, de nombreux corps de métier ont été entièrement renouvelés. Ainsi, l’ensemble de l’installation électrique, y compris les câbles électriques, le tableau électrique ainsi que les interrupteurs et prises, a été modernisé. Toutes les conduites d’eau et installations sanitaires ont également été remplacées. Les deux salles de bains ainsi que les toilettes invités ont été modernisées avec des matériaux de qualité et dotées d’équipements contemporains. De nouveaux radiateurs, un nouvel enduit intérieur, une nouvelle chape ainsi que de nouveaux revêtements de sol créent une ambiance résidentielle moderne et soignée. La porte d’entrée a également été remplacée.

Un système moderne de chauffage aux granulés du fabricant Haargassner, modèle NANO, assure une production de chaleur efficace et durable. En complément, un poêle à bois haut de gamme de la marque HARK crée une atmosphère agréable. Dans le cadre de la modernisation, la toiture de la maison ainsi que la toiture de la terrasse ont également été rénovées. Les fenêtres ont été remplacées par des modèles modernes équipés de volets roulants ; des moustiquaires et portes moustiquaires haut de gamme de l’entreprise Denzlein ont en outre été installées sur certaines fenêtres.

Une grande importance a également été accordée à la qualité et à l’aménagement des espaces extérieurs. La façade, y compris l’enduit extérieur, a été entièrement rénovée. Le jardin a été entièrement réaménagé et entouré de manière haut de gamme par de massifs murs de soutènement en calcaire coquillier de Würzburg. Outre la généreuse terrasse, un espace gravillonné avec barbecue et coin salon est à disposition, offrant des possibilités supplémentaires de passer d’agréables moments en plein air. Les deux garages disposent de nouvelles portes de garage électriques et complètent l’ensemble confortable de cette propriété.

Cette propriété offre la rare opportunité d’acquérir une maison individuelle non mitoyenne avec un vaste terrain, ayant fait l’objet d’importants travaux de modernisation au cours des dernières années. La combinaison d’un emplacement résidentiel idéal et central, d’une distribution bien pensée des pièces, d’équipements techniques modernes et d’aménagements extérieurs conçus avec soin fait de cette maison un lieu de vie attrayant pour les couples ou les familles attachant de l’importance à la qualité de vie et à un environnement bien entretenu.
Trosdorf, un quartier de la commune de Bischberg, se trouve à seulement quelques minutes de la ville de Bamberg, classée au patrimoine mondial, et associe tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. Les commerces, écoles, jardins d’enfants ainsi que les établissements nécessaires au quotidien sont facilement accessibles. Parallèlement, les espaces naturels et zones de loisirs environnants offrent une grande qualité pour les loisirs et la détente. Cette maison individuelle modernisée réunit ainsi confort résidentiel, espace et qualité de vie dans un quartier résidentiel recherché aux portes de Bamberg.

Emplacement