| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 124 m² |
| Anno costruito | 1958 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 904 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 438.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.532,26 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente in una posizione residenziale attraente di Bischberg/Trosdorf, nei pressi di Bamberga, combina la solidità di un edificio esistente con il comfort abitativo di un immobile completamente ammodernato. Costruita originariamente nel 1958, la casa è stata sottoposta a una ristrutturazione integrale con grande impegno dal 2020 e oggi si presenta in condizioni estremamente curate e contemporanee. Su un ampio terreno di ca. 904 m², l’immobile offre una superficie abitabile di ca. 118 m², distribuita tra piano terra e piano seminterrato.
Il piano terra costituisce la zona abitativa centrale della casa e convince con un ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alla grande terrazza parzialmente coperta. La cucina adiacente è dotata di una moderna cucina componibile e si integra armoniosamente nel concept abitativo. Questo livello è completato da un corridoio, un WC per gli ospiti, una camera da letto e un bagno moderno e ben attrezzato.
Nel piano seminterrato sono disponibili altri due locali, utilizzabili in modo versatile. Inoltre, su questo livello si trovano un ulteriore bagno, un’ampia lavanderia e il locale caldaia. Particolarmente pratico è l’accesso diretto da qui al garage, composto da due garage singoli affiancati.
Nell’ambito della ristrutturazione integrale, numerosi impianti e lavorazioni sono stati completamente rinnovati. È stato modernizzato l’intero impianto elettrico, inclusi i cavi elettrici, il quadro elettrico, gli interruttori e le prese. Sono state inoltre sostituite tutte le tubazioni dell’acqua e sanitarie. I due bagni e il WC per gli ospiti sono stati ammodernati con materiali di alta qualità e dotati di attrezzature contemporanee. Nuovi radiatori, nuovo intonaco interno, nuovo massetto e nuovi rivestimenti per pavimenti garantiscono un ambiente abitativo moderno e curato. Anche la porta d’ingresso è stata sostituita.
Un moderno impianto di riscaldamento a pellet del produttore Haargassner, modello NANO, garantisce un approvvigionamento di calore efficiente e sostenibile. Inoltre, una stufa a legna di alta qualità del marchio HARK crea una piacevole atmosfera abitativa. Nell’ambito dell’ammodernamento sono stati rinnovati anche il tetto della casa e la copertura della terrazza. Le finestre sono state sostituite con modelli moderni dotati di tapparelle; in parte sono state inoltre installate zanzariere e porte antizanzare di alta qualità dell’azienda Denzlein.
Anche per gli spazi esterni è stata attribuita grande importanza alla qualità e alla progettazione. La facciata, incluso l’intonaco esterno, è stata completamente rinnovata. Il giardino è stato completamente riprogettato e rifinita con pregiate mura di sostegno in massiccio calcare a conchiglie di Würzburg. Oltre all’ampia terrazza, è disponibile un’area ghiaiata con barbecue e posti a sedere, che offre ulteriori possibilità per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. I due garage dispongono di nuove porte elettriche e completano l’immagine complessiva confortevole dell’immobile.
Questo immobile offre la rara opportunità di acquistare una casa unifamiliare indipendente con un ampio terreno, nella quale negli ultimi anni sono stati effettuati interventi di ammodernamento significativi. La combinazione di una posizione residenziale ideale e centrale, una distribuzione degli ambienti ben studiata, impianti domestici moderni e aree esterne progettate con materiali di pregio rende questa casa un’abitazione attraente per coppie o famiglie che attribuiscono valore alla qualità abitativa e a un contesto curato.
Trosdorf, frazione del comune di Bischberg, si trova a pochi minuti dalla città di Bamberg, patrimonio mondiale dell’UNESCO, e coniuga la tranquillità residenziale con un’eccellente infrastruttura. Negozi, scuole, asili e servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. Al contempo, le aree naturali e ricreative circostanti offrono elevate opportunità per il tempo libero e il relax. Questa casa unifamiliare ammodernata unisce quindi comfort abitativo, ampi spazi e qualità della vita in una posizione residenziale ricercata alle porte di Bamberg.
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