Penthouse-maisonette met open haard in de Südvorstadt - 4 kamers, 126m², KfW 40, eerste bewoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop staat een 125,96 m² groot 4-kamerappartement in het moderne nieuwbouwproject "Richard L." in de Leipziger wijk Südvorstadt.

De start van de bouw is momenteel gepland voor april 2026. Alle gegevens zijn gebaseerd op de huidige planologische stand, echter zonder garantie. Wijzigingen in de planning blijven voorbehouden.

Het gebouw voegt zich harmonieus in de omliggende bebouwing, maar valt door de puristische bouwwijze toch op het eerste gezicht op.
Al bij het betreden van de entreehal en het grote trappenhuis ontstaat een gevoel van thuis.
Geniet van de bijzondere architectuur en betreed de lichte, ruime vertrekken, die perfect zijn afgestemd op de individuele behoeften van moderne woonvormen. Zowel singles, jonge stellen, Best Agers, samenwonende stellen als gezinnen met kinderen krijgen uitgebreide mogelijkheden tot ontplooiing en een veelzijdige woonruimte die het samenleven verrijkt.
Hieraan dragen bijvoorbeeld een kinderwagenberging in de kelderverdieping, veel fietsparkeerplaatsen buiten en de beschermde speelplek voor kinderen in de gemeenschappelijke tuin bij.

De hier aangeboden wooneenheid strekt zich uit over 2 verdiepingen, die met elkaar verbonden zijn door een interne maisonnettetrap. Dit appartement beschikt over 4 ruime kamers, evenals een hoogwaardige badkamer met daglicht, dubbele wastafel, gelijkvloerse douche en ligbad, plus een berging.
Het hoogtepunt van deze woondroom is de ca. 41m² grote woonkamer met een grote raampartij en aangrenzend terras, dat ca. 11 m² groot is.
Op verzoek kan in deze woonruimte een haard worden ingebouwd.
De open keuken is als nis in de ruime woonruimte uitgevoerd, zodat de ruimtes wonen/eten/koken in elkaar overlopen, maar toch gescheiden zijn.
Op deze verdieping bevindt zich - van de woonruimte gescheiden door een schuifdeur - nog een kamer die als bibliotheek of werkkamer kan worden gebruikt.
Vanuit de woonkamer leidt een interne trap naar de 2e zolderverdieping.
Daar aangekomen bereikt men via de hal twee verdere grote kamers en de masterbadkamer.

Bovendien beschikt het gebouw over een lift en een ondergrondse garage met in totaal 15 parkeerplaatsen voor personenauto's.

Een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan worden aangekocht voor 35.000EUR.

Variabele plattegronden met doordachte indelingen maken een op uw behoeften afgestemde inrichting van de oppervlakte mogelijk. Zowel singles, jonge stellen, Best Agers, Samenwonende stellen of gezinnen met kinderen uitgebreide mogelijkheden voor ontplooiing en veelzijdig bruikbare woonruimte die het samenleven verrijkt.

Met hoogwaardige parket- en tegelvloeren met vloerverwarming is wooncomfort in uw nieuwe woning gegarandeerd. In de ruime, aangename badkamers, de meeste met een gelijkvloerse douche en ligbad, begint u uitstekend aan de dag.

Wees tijdens de bouwfase gerust! Gedurende het gehele project staat bouwbegeleidende kwaliteitscontrole u bij, die een vlot verloop garandeert en u de kwaliteit levert die u van ons verwacht. Een onafhankelijke deskundige van TÜV Süd voert tijdens de uitvoering van de bouw van het object bouwbegeleidende kwaliteitscontroles uit.



KfW 40 - energie-efficiëntienorm: Een duurzame investering in de toekomst

De energie-efficiëntienorm KfW 40 is een maatstaf voor energie-efficiënt bouwen en renoveren. Deze staat voor gebouwen die bijzonder weinig energie verbruiken en daarmee bijdragen aan klimaatbescherming. Een huis dat aan de KfW 40-norm voldoet, verbruikt slechts circa 40 procent van de energie van een vergelijkbaar gebouw dat aan de wettelijke minimumnorm voldoet. Dit wordt bereikt door efficiënte warmte-isolatie, een geoptimaliseerde gebouwschil, innovatieve verwarmings- en ventilatietechniek en het gebruik van hernieuwbare energie.

Voor klimaatvriendelijke gebouwen met KfW-norm 40 heeft de KFW Bank een stimuleringslening in het leven geroepen. Daarbij kan per wooneenheid tot 170.000EUR aan leningen tegen gunstigere voorwaarden dan op de gangbare kapitaalmarkt worden opgenomen met de KfW-programma's Eigen woning voor gezinnen (300) en Klimaatvriendelijke nieuwbouw - woongebouwen (297, 298).

Al met al is de energie-efficiëntienorm KfW 40 een belangrijke bouwsteen op weg naar een duurzame en klimaatvriendelijke toekomst. Deze laat zien dat energie-efficiënt bouwen en renoveren niet alleen ecologisch zinvol zijn, maar ook economisch rendabel kunnen zijn. Wie vandaag in energie-efficiënte gebouwen investeert, investeert in de toekomst van ons milieu en de komende generaties.



Belastingvoordelen voor woningbouw: Verhoogde degressieve afschrijving 5%

De degressieve afschrijving geldt voor woningen en woongebouwen met een start van de bouw vanaf 01.10.2023 en ten minste de efficiëntiehuisnorm 55. Er is geen bovengrens voor de bouwkosten voorzien. In het eerste jaar kan vijf procent van de investeringskosten fiscaal in aanmerking worden genomen. In de daaropvolgende jaren zijn vijf procent van de restwaarde, die fiscaal kan worden afgetrokken.

Voorbeeldberekening: Bij €400.000 investeringskosten (gebouwwaarde) zijn in het eerste jaar €20.000 (vijf procent van €400.000), in het tweede jaar €19.000 (€400.000 minus €20.000 van het eerste jaar = €380.000 restwaarde) enz. fiscaal aftrekbaar.

Alle informatie hierover ontvangt u op aanvraag van onze vastgoedadviseurs.


" fris, geëngageerd, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat tot uw beschikking op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Bezoek voor meer informatie en inzichten onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, een appartement, een perceel of een nieuwbouw- dan wel projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen uw vastgoed deskundig, transparant en snel, in heel Duitsland.

Locatie