Mieszkanie na poddaszu typu maisonette z kominkiem w Südvorstadt – 4 pokoje, 126 m², KfW 40, pierwszy najem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż jest mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 125,96 m² w nowoczesnym projekcie nowego budownictwa „Richard L.” w lipskiej dzielnicy Südvorstadt.

Rozpoczęcie budowy jest obecnie przewidziane na kwiecień 2026 roku. Wszystkie informacje podano zgodnie z aktualnym stanem planowania, jednak bez gwarancji. Zastrzega się możliwość zmiany terminów.

Budynek harmonijnie wpisuje się w sąsiednią zabudowę, a mimo to już na pierwszy rzut oka wyróżnia się dzięki purystycznej architekturze.
Już po wejściu do holu wejściowego i dużej klatki schodowej pojawia się poczucie domowego ciepła.
Ciesz się wyjątkową architekturą i wejdź do jasnych, przestronnych pomieszczeń, które idealnie odpowiadają indywidualnym potrzebom nowoczesnych modeli życia. Zarówno single, młode pary, osoby w najlepszym wieku, pary żyjące w związkach nieformalnych, jak i rodziny z dziećmi otrzymują wszechstronne możliwości rozwoju oraz różnorodnie wykorzystywaną przestrzeń mieszkalną, która wzbogaca wspólne życie.
Przyczyniają się do tego między innymi pomieszczenie na wózki dziecięce w piwnicy, liczne miejsca na rowery na zewnątrz oraz chroniony plac zabaw dla dzieci w ogrodzie wspólnotowym.

Oferowany lokal mieszkalny rozciąga się na 2 kondygnacjach, połączonych wewnętrznymi schodami maisonette. Mieszkanie dysponuje 4 przestronnymi pomieszczeniami oraz wysokiej jakości łazienką z dostępem światła dziennego, podwójną umywalką, prysznicem bez brodzika i wanną, a także pomieszczeniem gospodarczym.
Największą atrakcją tego wymarzonego mieszkania jest salon o powierzchni ok. 41m², z dużą frontową ścianą okien i przylegającym tarasem o powierzchni ok. 11 m².
Na życzenie w tej części mieszkalnej można zamontować kominek.
Otwarta kuchnia została zaprojektowana jako wnęka w przestronnej części dziennej, dzięki czemu strefy mieszkania/jadalni/gotowania płynnie się łączą, a jednocześnie pozostają oddzielone.
Na tym poziomie, oddzielone od części dziennej drzwiami przesuwnymi, znajduje się kolejne pomieszczenie, które może służyć jako biblioteka lub gabinet.
Z salonu wewnętrzne schody prowadzą na 2. poddasze.
Po dotarciu na miejsce korytarz prowadzi do dwóch kolejnych dużych pomieszczeń oraz głównej łazienki.

Ponadto budynek dysponuje windą i garażem podziemnym z łącznie 15 miejscami parkingowymi dla samochodów osobowych.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym można nabyć za 35.000EUR.

Różnorodne rzuty z przemyślanym podziałem pomieszczeń umożliwiają aranżację powierzchni dopasowaną do Państwa potrzeb. Zarówno single, młode pary, osoby w najlepszym wieku, Wspólnoty osób lub rodziny z dziećmi znajdą tu wszechstronne możliwości rozwoju oraz różnorodnie wykorzystywaną przestrzeń mieszkalną, która wzbogaca wspólne życie.

Wysokiej jakości parkiety i płytki z ogrzewaniem podłogowym gwarantują komfort mieszkania w nowym domu. W przestronnych, komfortowych łazienkach, z których większość wyposażona jest w prysznic bez brodzika i wannę, doskonale rozpoczną Państwo dzień.

Proszę czuć się bezpiecznie podczas fazy budowy! Przez cały okres realizacji projektu prowadzona jest towarzysząca budowie kontrola jakości, która gwarantuje sprawny przebieg prac i zapewnia jakość, jakiej Państwo od nas oczekują. Niezależny rzeczoznawca TÜV Süd przeprowadza w trakcie realizacji obiektu kontrole jakości towarzyszące budowie.



KfW 40 – standard efektywności energetycznej: zrównoważona inwestycja w przyszłość

Standard efektywności energetycznej KfW 40 jest miarą energooszczędnego budownictwa i modernizacji. Oznacza budynki, które zużywają szczególnie mało energii, przyczyniając się tym samym do ochrony klimatu. Dom spełniający standard KfW 40 zużywa jedynie około 40 procent energii porównywalnego budynku spełniającego ustawowy standard minimalny. Osiąga się to dzięki efektywnej izolacji cieplnej, zoptymalizowanej obudowie budynku, innowacyjnej technice grzewczej i wentylacyjnej oraz wykorzystaniu energii odnawialnej.

Dla przyjaznych dla klimatu budynków ze standardem KfW 40 bank KFW utworzył kredyt preferencyjny. Można przy tym uzyskać do 170.000EUR kredytu na lokal mieszkalny na korzystniejszych warunkach niż na powszechnym rynku kapitałowym, w ramach programów KfW Własność mieszkaniowa dla rodzin (300) oraz Przyjazny dla klimatu nowy budynek – budynki mieszkalne (297, 298).

Ogólnie rzecz biorąc, standard efektywności energetycznej KfW 40 jest ważnym elementem na drodze do zrównoważonej i przyjaznej dla klimatu przyszłości. Pokazuje, że energooszczędne budownictwo i modernizacja są nie tylko ekologicznie uzasadnione, lecz mogą być również opłacalne ekonomicznie. Kto dziś inwestuje w energooszczędne budynki, inwestuje w przyszłość naszego środowiska i przyszłych pokoleń.



Korzyści podatkowe dla budownictwa mieszkaniowego: podwyższona degresywna amortyzacja 5%

Degresywna amortyzacja obowiązuje dla mieszkań i budynków mieszkalnych, których budowę rozpoczęto od 01.10.2023 r., oraz które spełniają co najmniej standard domu efektywnego energetycznie 55. Nie przewidziano górnej granicy kosztów budowy. W pierwszym roku można odliczyć podatkowo pięć procent kosztów inwestycji. W kolejnych latach są pięć procent wartości rezydualnej, które można odliczyć od podatku.

Przykładowe wyliczenie: Przy kosztach inwestycji w wysokości 400.000 EUR (wartość budynku) w pierwszym roku można odliczyć od podatku 20.000 EUR (pięć procent z 400.000 EUR), w drugim roku 19.000 EUR (400.000 EUR pomniejszone o 20.000 EUR z pierwszego roku = 380.000EUR wartości rezydualnej) itd.

Wszystkie informacje na ten temat otrzymają Państwo na życzenie od naszych doradców ds. nieruchomości.


" świeżo, zaangażowanie, solidnie "

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą w branży nieruchomości i oferuje Państwu usługi w zakresie rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania i facility management.

Więcej informacji i szczegółów znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o budynek wielorodzinny lub jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę czy projekt nowej inwestycji lub deweloperski. Kompetentnie, przejrzyście i szybko pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości na terenie całych Niemiec.

Lokalizacja