Südvorstadt'ta şömineli çatı katı dubleks daire - 4 oda, 126m², KfW 40, ilk kullanım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Leipzig’in Südvorstadt semtindeki modern "Richard L." yeni yapı projesinde 125,96 m² büyüklüğünde 4 odalı bir daire satışa sunulmaktadır.

İnşaat başlangıcı şu anda Nisan 2026 için öngörülmektedir. Tüm bilgiler mevcut planlama durumuna göre verilmiş olup garanti teşkil etmez. Tarihlerde değişiklik yapma hakkı saklıdır.

Bina, çevredeki yapılarla uyumlu bir şekilde bütünleşmekte, ancak purist mimarisi sayesinde ilk bakışta yine de öne çıkmaktadır.
Giriş holüne ve geniş merdiven boşluğuna adım atıldığında daha ilk andan itibaren bir yuva hissi uyanır.
Özel mimarinin keyfini çıkarın ve modern yaşam biçimlerinin bireysel ihtiyaçlarına mükemmel şekilde uyarlanmış, ışık alan ferah mekânlara adım atın. Bekârlar, genç çiftler, Best Ager’lar, hayat arkadaşlıkları veya çocuklu aileler burada kapsamlı gelişim olanaklarına ve birlikte yaşamı zenginleştiren çok yönlü kullanılabilir bir yaşam alanına sahip olur.
Örneğin bodrum kattaki bebek arabası depolama alanı, dış alandaki çok sayıdaki bisiklet park yeri ve ortak bahçedeki çocuklar için korunaklı oyun alanı da buna katkıda bulunur.

Burada satışa sunulan konut, iç mekânda yer alan bir dubleks merdiveniyle birbirine bağlanan 2 kata yayılmaktadır. Bu dairede 4 geniş oda, çift lavabolu, zemine eşit duşlu ve küvetli yüksek kaliteli gün ışığı alan bir banyo ile bir depo bulunmaktadır.
Bu hayalinizdeki evin öne çıkan özelliği, geniş pencere cephesi ve yaklaşık 11 m² büyüklüğündeki bağlantılı terası bulunan yaklaşık 41m² büyüklüğündeki oturma odasıdır.
Talep üzerine bu yaşam alanına bir şömine monte edilebilir.
Açık mutfak, geniş yaşam alanında bir niş olarak tasarlanmış olup yaşam/yemek/pişirme alanlarının iç içe geçmesini, ancak yine de birbirinden ayrılmasını sağlar.
Bu katta, yaşam alanından bir sürgülü kapıyla ayrılan ve kütüphane veya çalışma odası olarak kullanılabilecek başka bir oda yer almaktadır.
Oturma odasından iç mekânda yer alan bir merdiven 2. çatı katına çıkmaktadır.
Buraya ulaşıldığında koridor üzerinden iki büyük odaya ve ebeveyn banyosuna geçilir.

Bina ayrıca bir asansöre ve toplam 15 otomobil park yerinin bulunduğu bir yer altı otoparkına sahiptir.

Bir yer altı otoparkı park yeri 35.000EUR karşılığında satın alınabilir.

Çeşitli kat planları ve düşünülmüş oda düzenleri, alan tasarımının ihtiyaçlarınıza göre uyarlanmasını mümkün kılar. Bekârlar, genç çiftler, Best Ager’lar, Birlikte yaşayan çiftlere veya çocuklu ailelere kapsamlı gelişim olanakları ve birlikte yaşamı zenginleştiren, çok yönlü kullanılabilir bir yaşam alanı sunar.

Yerden ısıtmalı yüksek kaliteli parke ve fayans zeminler sayesinde yeni evinizde yaşam konforu garanti edilir. Çoğu zemin seviyesinde duş ve küvet bulunan geniş, keyif veren banyolarda güne mükemmel bir başlangıç yaparsınız.

İnşaat aşamasında içiniz rahat olsun! Projenin tamamı boyunca, sorunsuz bir süreç ve bizden beklediğiniz kaliteyi garanti eden inşaata eşlik eden kalite kontrolü hizmetinizdedir. TÜV Süd'ün bağımsız bir uzmanı, yapının inşası sırasında inşaata eşlik eden kalite kontrolleri gerçekleştirir.



KfW 40 - Enerji verimliliği standardı: Geleceğe sürdürülebilir bir yatırım

KfW 40 enerji verimliliği standardı, enerji verimli inşaat ve yenileme için bir ölçüttür. Özellikle az enerji tüketen ve bu sayede iklimin korunmasına katkıda bulunan binaları ifade eder. KfW 40 standardını karşılayan bir ev, yasal asgari standardı karşılayan karşılaştırılabilir bir binanın enerjisinin yalnızca yaklaşık yüzde 40'ını tüketir. Bu; verimli ısı yalıtımı, optimize edilmiş bina kabuğu, yenilikçi ısıtma ve havalandırma teknolojisi ile yenilenebilir enerjilerin kullanımı sayesinde sağlanır.

KfW standardı 40'a sahip iklim dostu binalar için KFW Bankası bir teşvik kredisi oluşturmuştur. Bu kapsamda, Wohneigentum für Familien (300) ve Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298) KfW programlarıyla, konut birimi başına 170.000EUR'ya kadar kredi, yaygın sermaye piyasasındaki koşullardan daha uygun şartlarla kullanılabilir.

Genel olarak KfW 40 enerji verimliliği standardı, sürdürülebilir ve iklim dostu bir geleceğe giden yolda önemli bir yapı taşıdır. Enerji verimli inşaat ve yenilemenin yalnızca ekolojik açıdan anlamlı değil, aynı zamanda ekonomik açıdan da kârlı olabileceğini gösterir. Bugün enerji verimli binalara yatırım yapanlar, çevremizin ve gelecek nesillerin geleceğine yatırım yapar.



Konut inşaatı için vergi avantajları: Artırılmış azalan oranlı amortisman %5

Azalan oranlı amortisman, 01.10.2023 tarihinden itibaren inşaatına başlanan ve en az Effizienzhaus standardı 55'e sahip konutlar ve konut binaları için geçerlidir. İnşaat maliyetleri için bir üst sınır öngörülmemiştir. İlk yıl yatırım maliyetlerinin yüzde beşi vergi açısından düşülebilir. Sonraki yıllarda vergi açısından düşülebilecek kalan değerin yüzde beşi.

Örnek hesaplama: 400.000 EUR yatırım maliyetinde (bina değeri), ilk yıl 20.000 EUR (400.000 EUR’nun yüzde beşi), ikinci yıl 19.000 EUR (400.000 EUR eksi ilk yıldaki 20.000 EUR = 380.000 EUR kalan değer) ve bu şekilde devam eden tutarlar vergiden düşülebilir.

Bununla ilgili tüm bilgileri talep üzerine gayrimenkul danışmanlarımızdan alabilirsiniz.


" taze, özverili, sağlam "

Künne Immobilien Grubu, gayrimenkul sektöründe profesyonel bir hizmet sağlayıcıdır ve proje geliştirme, satış, kiralama, yönetim ve tesis yönetimi alanlarında hizmetinizdedir.

Daha fazla bilgi ve izlenim için ana sayfamızı ziyaret edin: www.kuenne-gruppe.de Gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? İster çok daireli veya müstakil ev, ister kat mülkiyetli konut, arsa ya da yeni inşaat veya proje geliştirici projesi olsun. Gayrimenkulünüzü Almanya genelinde yetkin, şeffaf ve hızlı bir şekilde pazarlıyoruz.

Konum