Мансардна квартира-мезонет із каміном у Зюдфорштадті — 4 кімнати, 126м², KfW 40, перше заселення

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Продається 4-кімнатна квартира площею 125,96 м² у сучасному новобудовному проєкті "Richard L." у лейпцизькому районі Зюдфорштадт.

Початок будівництва наразі заплановано на квітень 2026 року. Усі дані наведено відповідно до поточного стану планування, однак без гарантій. Зміни термінів залишаються можливими.

Будівля гармонійно вписується в навколишню забудову, але водночас одразу вирізняється завдяки пуристичному стилю будівництва.
Вже під час входу до вестибюля та великих сходів виникає відчуття дому.
Насолоджуйтеся особливою архітектурою та заходьте до залитих світлом просторих приміщень, які ідеально відповідають індивідуальним потребам сучасних життєвих моделей. Самотні люди, молоді пари, люди старшого віку, партнери, які проживають разом, або сім’ї з дітьми отримують тут широкі можливості для самореалізації та різноманітний житловий простір, що збагачує спільне життя.
Цьому сприяють, наприклад, приміщення для зберігання дитячих візочків у підвальному поверсі, численні місця для велосипедів на відкритій території та захищена ігрова зона для дітей у спільному саду.

Запропонована тут житлова одиниця розташована на 2 поверхах, з’єднаних внутрішніми сходами-мезоніном. Квартира має 4 просторі кімнати, а також якісну ванну кімнату з природним освітленням, подвійною раковиною, душем без порога та ванною, а також комору.
Родзинкою цієї квартири мрії є вітальня площею приблизно 41 м² із великим фасадом вікон і прилеглою терасою площею приблизно 11 м².
За бажанням у цій житловій зоні можна встановити камін.
Відкрита кухня виконана у вигляді ніші у просторій житловій зоні, завдяки чому зони вітальні/їдальні/кухні перетікають одна в одну, але водночас залишаються розділеними.
На цьому рівні, відокремлена від житлової зони розсувними дверима, розташована ще одна кімната, яку можна використовувати як бібліотеку або робочий кабінет.
З вітальні внутрішні сходи ведуть на 2-й мансардний поверх.
Потрапивши туди, через коридор можна пройти до ще двох великих кімнат, а також головної ванної кімнати.

Крім того, будівля має ліфт і підземний гараж загалом на 15 паркомісць.

Паркомісце в підземному гаражі можна придбати за 35.000EUR.

Різноманітні планування з продуманим розподілом приміщень дають змогу організувати площу відповідно до ваших потреб. Самотні люди, молоді пари, люди старшого віку, Безмежні можливості для розвитку та різноплановий житловий простір, який збагачує спільне життя, для сімейних пар або сімей із дітьми.

Завдяки високоякісній паркетній і плитковій підлозі з підігрівом підлоги комфорт проживання у вашому новому домі гарантований. У просторих затишних ванних кімнатах, більшість із яких обладнана душем без порога та ванною, ви чудово розпочинатимете свій день.

Будьте спокійні під час будівництва! Протягом усього проєкту здійснюється супровідний контроль якості будівництва, який гарантує безперебійний перебіг робіт і забезпечує якість, якої ви від нас очікуєте. Незалежний експерт TÜV Süd проводить супровідні перевірки якості під час будівництва об’єкта.



KfW 40 — стандарт енергоефективності: сталий внесок у майбутнє

Стандарт енергоефективності KfW 40 є показником енергоефективного будівництва та санації. Він позначає будівлі, які споживають особливо мало енергії та завдяки цьому роблять внесок у захист клімату. Будинок, що відповідає стандарту KfW 40, споживає лише близько 40 відсотків енергії порівняно з аналогічною будівлею, яка відповідає встановленому законом мінімальному стандарту. Це досягається завдяки ефективній теплоізоляції, оптимізованій оболонці будівлі, інноваційним системам опалення та вентиляції, а також використанню відновлюваних джерел енергії.

Для кліматично дружніх будівель зі стандартом KfW 40 банк KFW створив пільговий кредит. При цьому за програмами KfW «Житлова власність для сімей» (300) та «Кліматично дружнє нове будівництво — житлові будівлі» (297, 298) можна отримати до 170.000EUR кредиту на одну житлову одиницю на вигідніших умовах, ніж на звичайному ринку капіталу.

Загалом стандарт енергоефективності KfW 40 є важливою складовою на шляху до сталого та кліматично дружнього майбутнього. Він демонструє, що енергоефективне будівництво та санація є не лише екологічно доцільними, а й економічно вигідними. Інвестуючи сьогодні в енергоефективні будівлі, ви інвестуєте в майбутнє нашого довкілля та наступних поколінь.



Податкові переваги для житлового будівництва: підвищена дегресивна амортизація 5%

Дегресивна амортизація застосовується до квартир і житлових будівель, будівництво яких розпочато після 01.10.2023, та які щонайменше відповідають стандарту Effizienzhaus 55. Верхньої межі будівельних витрат не передбачено. У перший рік можна заявити до податкового відрахування п’ять відсотків інвестиційних витрат. У наступні роки — п’ять відсотків залишкової вартості, які можуть бути враховані як податкове відрахування.

Приклад розрахунку: за інвестиційних витрат у розмірі 400.000 EUR (вартість будівлі) у перший рік можна відняти з оподатковуваного доходу 20.000 EUR (п’ять відсотків від 400.000 EUR), у другий рік — 19.000 EUR (400.000 EUR мінус 20.000 EUR за перший рік = 380.000EUR залишкової вартості) тощо.

Усю інформацію з цього приводу ви можете отримати за запитом у наших консультантів з нерухомості.


" свіжо, цілеспрямовано, надійно "

Група компаній Künne Immobilien є професійним постачальником послуг у сфері нерухомості та пропонує вам послуги з розвитку проєктів, продажу, оренди, управління та Facility Management.

Для отримання додаткової інформації та ознайомлення відвідайте нашу головну сторінку: www.kuenne-gruppe.de Бажаєте продати свою нерухомість? Незалежно від того, чи це багатоквартирний або односімейний будинок, квартира у власності, земельна ділянка чи новобудова або проєкт забудовника. Ми компетентно, прозоро та оперативно допоможемо продати вашу нерухомість по всій Німеччині.

Розташування