Appartement en attique-maisonette avec cheminée dans la Südvorstadt - 4 pièces, 126m², KfW 40, première occupation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement de 4 pièces de 125,96 m² dans le projet immobilier neuf moderne « Richard L. », situé dans le quartier Südvorstadt de Leipzig.

Le début des travaux est actuellement prévu pour avril 2026. Toutes les indications correspondent à l’état actuel de la planification, mais sont fournies sans garantie. Les modifications de calendrier restent réservées.

Le bâtiment s’intègre harmonieusement dans le bâti voisin, tout en se distinguant au premier regard par son architecture puriste.
Dès l’entrée dans le hall et la grande cage d’escalier, un sentiment de chez-soi s’installe.
Profitez d’une architecture exceptionnelle et découvrez des pièces spacieuses et baignées de lumière, parfaitement adaptées aux besoins individuels des modes de vie modernes. Les célibataires, jeunes couples, Best Agers, couples en union libre ou familles avec enfants bénéficient ainsi de multiples possibilités d’épanouissement et d’un espace de vie polyvalent qui enrichit la vie commune.
Un local à poussettes au sous-sol, de nombreux emplacements pour vélos à l’extérieur et l’aire de jeux protégée pour les enfants dans le jardin commun y contribuent notamment.

Le logement proposé ici s’étend sur 2 étages, reliés par un escalier intérieur de type duplex. Cet appartement dispose de 4 pièces spacieuses ainsi que d’une salle de bains haut de gamme avec lumière naturelle, double lavabo, douche de plain-pied et baignoire, ainsi que d’un débarras.
Le point fort de ce logement de rêve est le séjour d’environ 41 m², doté d’une grande façade vitrée et d’une terrasse attenante d’environ 11 m².
Sur demande, une cheminée peut être installée dans cet espace de vie.
La cuisine ouverte est aménagée en niche dans le vaste espace de vie, de sorte que les zones séjour/repas/cuisine se prolongent les unes dans les autres tout en restant séparées.
À ce niveau se trouve, séparée de l’espace de vie par une porte coulissante, une pièce supplémentaire pouvant servir de bibliothèque ou de bureau.
Un escalier intérieur mène du séjour au 2e étage sous combles.
Une fois arrivé, le couloir dessert deux autres grandes pièces ainsi que la salle de bains principale.

Le bâtiment dispose également d’un ascenseur et d’un garage souterrain comprenant au total 15 places de stationnement pour voitures.

Une place de stationnement dans le garage souterrain peut être acquise pour 35.000EUR.

Des plans variés avec des distributions bien pensées permettent un aménagement des surfaces adapté à vos besoins. Les célibataires, jeunes couples, Best Agers, aux communautés de vie ou aux familles avec enfants de multiples possibilités d’épanouissement et un espace de vie polyvalent, qui enrichit la vie commune.

Avec des parquets et carrelages de haute qualité équipés d’un chauffage au sol, le confort résidentiel est garanti dans votre nouveau chez-vous. Dans les salles de bains spacieuses et propices au bien-être, la plupart dotées d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, vous commencez la journée dans d’excellentes conditions.

Restez serein pendant la phase de construction ! Pendant toute la durée du projet, un contrôle qualité réalisé en accompagnement des travaux veille à vos côtés, garantit un déroulement sans encombre et vous assure la qualité que vous êtes en droit d’attendre de notre part. Un expert indépendant du TÜV Süd effectue des contrôles qualité pendant l’exécution des travaux de l’objet.



Standard d’efficacité énergétique KfW 40 : un investissement durable pour l’avenir

Le standard d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation énergétiquement efficaces. Il désigne des bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison répondant au standard KfW 40 ne consomme qu’environ 40 pour cent de l’énergie d’un bâtiment comparable respectant le standard légal minimal. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, des systèmes innovants de chauffage et de ventilation ainsi que l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat répondant au standard KfW 40, la banque KFW a créé un prêt aidé. Il est ainsi possible d’emprunter jusqu’à 170.000EUR par logement à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant, dans le cadre des programmes KfW « Propriété résidentielle pour les familles » (300) et « Construction neuve respectueuse du climat – bâtiments résidentiels » (297, 298).

Dans l’ensemble, le standard d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Il montre que la construction et la rénovation énergétiquement efficaces sont non seulement pertinentes sur le plan écologique, mais peuvent également être rentables sur le plan économique. Investir aujourd’hui dans des bâtiments énergétiquement efficaces, c’est investir dans l’avenir de notre environnement et des générations futures.



Avantages fiscaux pour la construction de logements : amortissement dégressif majoré de 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux appartements et aux bâtiments résidentiels dont la construction a débuté à partir du 01.10.2023 et qui atteignent au minimum le standard de maison efficace 55. Aucun plafond des coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, ils sont cinq pour cent de la valeur résiduelle, qui peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour un coût d’investissement de 400.000 EUR (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins les 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous recevrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


« frais, engagés, solides »

Le groupe immobilier Künne est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et d’aperçus, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur immobilier. Nous assurons la mise en vente de votre bien immobilier dans toute l’Allemagne, avec compétence, transparence et rapidité.

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