Appartamento duplex all'ultimo piano con camino nella Südvorstadt - 4 camere, 126m², KfW 40, prima occupazione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita c’è un appartamento di 4 locali di 125,96 m² nel moderno nuovo progetto edilizio "Richard L." nel quartiere Südvorstadt di Lipsia.

L’inizio dei lavori è attualmente previsto per aprile 2026. Tutte le indicazioni sono fornite secondo l’attuale stato di pianificazione, ma senza garanzia. Restano riservate modifiche delle date.

L’edificio si inserisce armoniosamente nel tessuto edilizio circostante, ma si distingue comunque a prima vista grazie al suo stile purista.
Già entrando nell’atrio d’ingresso e nell’ampia scala si percepisce una sensazione di casa.
Lasciatevi conquistare dall’architettura particolare ed entrate nei luminosi e spaziosi ambienti, perfettamente adattati alle esigenze individuali dei moderni modelli di vita. Allo stesso modo single, giovani coppie, best ager, convivenze o famiglie con bambini ricevono ampie possibilità di sviluppo e uno spazio abitativo versatile che arricchisce la convivenza.
A ciò contribuiscono ad esempio un locale per passeggini nel piano interrato, numerosi posti per biciclette all’esterno e l’area giochi protetta per i bambini nel giardino condominiale.

L’unità abitativa proposta qui si estende su 2 piani, collegati da una scala interna maisonette. Questo appartamento dispone di 4 ampi ambienti oltre al bagno diurno di alta qualità con doppio lavabo, doccia a filo pavimento e vasca da bagno nonché di un ripostiglio.
Il punto forte di questo sogno abitativo è il soggiorno di ca. 41m² con ampia vetrata e terrazza annessa, grande ca. 11 m².
Su richiesta può essere installato un camino in questa zona giorno.
La cucina a vista è stata realizzata come nicchia nell’ampia zona giorno, cosicché le aree soggiorno/pranzo/cucina confluiscono l’una nell’altra, pur restando separate.
Su questo livello si trova - separata dalla zona giorno da una porta scorrevole - un’ulteriore stanza che può essere utilizzata come biblioteca o studio.
Dal soggiorno una scala interna conduce al 2. piano mansardato.
Arrivati lì, attraverso il corridoio si accede a due ulteriori grandi ambienti nonché al bagno padronale.

Inoltre l’edificio dispone di un ascensore e di un autorimessa sotterranea con complessivi 15 posti auto.

Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato per 35.000EUR.

Planimetrie variate con distribuzioni degli spazi ben studiate consentono una configurazione della superficie su misura per le vostre esigenze. Allo stesso modo single, giovani coppie, best ager, Lebensgemeinschaften oder Familien mit Kindern allumfassende Entfaltungsmöglichkeiten und einen vielseitig nutzbaren Wohnraum, der das Zusammenleben bereichert.

Con pavimenti di parquet e piastrelle di alta qualità con riscaldamento a pavimento, il comfort abitativo nella vostra nuova casa è garantito. Nei spaziosi bagni del benessere, per lo più con doccia a filo pavimento e vasca, inizierete la giornata in modo eccellente.

Siate tranquilli durante la fase di costruzione! Durante l'intero progetto è affiancato un controllo qualità di supporto alla costruzione, che garantisce un andamento senza intoppi e vi fornisce la qualità che vi aspettate da noi. Un esperto indipendente del TÜV Süd effettua controlli qualità di supporto alla costruzione durante l'esecuzione dei lavori dell'immobile.



KfW 40 - Standard di efficienza energetica: un investimento sostenibile nel futuro

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un parametro di riferimento per costruzioni e ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico. Rappresenta edifici che consumano pochissima energia e contribuiscono così alla tutela del clima. Una casa che soddisfa lo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 percento dell'energia di un edificio comparabile che soddisfa lo standard minimo previsto dalla legge. Ciò si ottiene attraverso un efficiente isolamento termico, un involucro edilizio ottimizzato, una tecnologia innovativa di riscaldamento e ventilazione nonché l'impiego di energie rinnovabili.

Per edifici climaticamente sostenibili con standard KfW 40, la KFW Bank ha creato un prestito agevolato. In questo ambito, è possibile ottenere fino a 170.000EUR di finanziamento per unità abitativa a condizioni più vantaggiose rispetto al mercato dei capitali tradizionale con i programmi KfW Wohneigentum für Familien (300) e Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un importante tassello sulla strada verso un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico non è solo sensato dal punto di vista ecologico, ma può anche essere economicamente redditizio. Chi oggi investe in edifici ad alta efficienza energetica investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni future.



Vantaggi fiscali per l'edilizia residenziale: ammortamento lineare decrescente aumentato 5%

L'ammortamento degressivo si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali con inizio dei lavori a partire dal 01.10.2023 e almeno con standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite massimo dei costi di costruzione. Nel primo anno possono essere fiscalmente dedotti il cinque percento dei costi di investimento. Negli anni successivi sonoil cinque per cento del valore residuo, che può essere dedotto fiscalmente.

Esempio di calcolo: con 400.000 EUR di costi di investimento (valore dell’edificio), nel primo anno sono deducibili fiscalmente 20.000 EUR (cinque per cento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR valore residuo), ecc.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.


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