شقة دوبلكس في الطابق العلوي مع مدفأة في سودفورشتات - 4 غرف، 126م²، KfW 40، إشغال أول

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة من 4 غرف بمساحة 125,96 م² في مشروع البناء الجديد العصري "Richard L." في حي زودفورشتات بمدينة لايبزيغ.

من المقرر حاليًا بدء أعمال البناء في أبريل 2026. جميع البيانات وفقًا لحالة التخطيط الحالية، ولكن دون ضمان. ويُحتفظ بالحق في تغيير المواعيد.

يندمج المبنى بتناغم مع المباني المجاورة، لكنه يبرز للوهلة الأولى بفضل أسلوبه المعماري البسيط.
منذ دخول ردهة المدخل وبيت الدرج الكبير، يتولد شعور بالمنزل.
استمتعوا بالهندسة المعمارية المميزة وادخلوا إلى المساحات الواسعة المغمورة بالضوء، والمصممة بشكل مثالي لتلبية الاحتياجات الفردية لأنماط الحياة الحديثة. وهكذا يحصل العازبون، والأزواج الشباب، وكبار السن النشطون، والأزواج غير المتزوجين أو العائلات التي لديها أطفال، على إمكانيات شاملة للتطور ومساحة سكنية متعددة الاستخدامات تثري الحياة المشتركة.
ويساهم في ذلك، على سبيل المثال، غرفة تخزين عربات الأطفال في طابق القبو، والعديد من أماكن ركن الدراجات في المنطقة الخارجية، ومنطقة اللعب المحمية للأطفال في الحديقة المشتركة.

تمتد الوحدة السكنية المعروضة هنا على طابقين، متصلين بدرج داخلي من نوع ميزونيت. تحتوي هذه الشقة على 4 غرف واسعة، بالإضافة إلى حمام فاخر مضاء بضوء النهار، مزود بمغسلتين ودُش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام، وكذلك غرفة تخزين.
ويتمثل أبرز ما يميز هذا المنزل الحالم في غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها حوالي 41م²، مع واجهة نوافذ كبيرة وتراس متصل بها تبلغ مساحته حوالي 11 م².
وبناءً على الطلب، يمكن تركيب مدفأة في منطقة المعيشة هذه.
وقد صُمم المطبخ المفتوح على شكل تجويف ضمن منطقة المعيشة الواسعة، بحيث تتداخل مناطق المعيشة/تناول الطعام/الطهي، مع بقائها منفصلة في الوقت نفسه.
وعلى هذا المستوى توجد، ومنفصلة عن منطقة المعيشة بواسطة باب منزلق، غرفة أخرى يمكن استخدامها كمكتبة أو غرفة عمل.
ويؤدي درج داخلي من غرفة المعيشة إلى الطابق العلوي الثاني.
وعند الوصول إلى هناك، يمكن عبر الممر الوصول إلى غرفتين كبيرتين إضافيتين، بالإضافة إلى الحمام الرئيسي.

كما يضم المبنى مصعدًا ومرآبًا تحت الأرض يحتوي إجمالًا على 15 موقفًا للسيارات.

يمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 35.000EUR.

تتيح مخططات الطوابق المتنوعة مع تقسيمات الغرف المدروسة تصميم المساحات بما يتناسب مع احتياجاتكم. ويحصل العازبون، والأزواج الشباب، وكبار السن النشطون، على حد سواء،توفّر للأزواج أو العائلات التي لديها أطفال إمكانيات شاملة للتطور ومساحة سكنية متعددة الاستخدامات تُثري الحياة المشتركة.

مع أرضيات باركيه وبلاط عالية الجودة مزودة بتدفئة أرضية، تضمن الراحة السكنية في منزلكم الجديد. وفي الحمّامات الفسيحة المريحة، التي يضم معظمها دشًا بمستوى الأرض وحوض استحمام، تبدؤون يومكم على أفضل نحو.

كونوا مطمئنين خلال مرحلة البناء! طوال فترة المشروع، تتولى جهة لمراقبة الجودة بالتزامن مع أعمال البناء دعمكم، بما يضمن سيرًا سلسًا وتوفير الجودة التي تتوقعونها منا. ويُجري خبير مستقل من TÜV Süd عمليات مراقبة جودة مرافقة للبناء أثناء تنفيذ أعمال تشييد العقار.



معيار كفاءة الطاقة KfW 40: استثمار مستدام في المستقبل

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والتجديد الموفرين للطاقة. وهو يشير إلى مبانٍ تستهلك قدرًا قليلًا بشكل خاص من الطاقة، وبالتالي تساهم في حماية المناخ. فالمنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 يستهلك نحو 40 بالمائة فقط من طاقة مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني للمعايير. ويتحقق ذلك من خلال عزل حراري فعال، وغلاف مبنى محسّن، وتقنيات مبتكرة للتدفئة والتهوية، فضلًا عن استخدام مصادر الطاقة المتجددة.

وقد أنشأ بنك KFW قرضًا تمويليًا للمباني الصديقة للمناخ وفق معيار KfW 40. ويمكن، في هذا السياق، الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية بشروط تفضيلية مقارنة بسوق رأس المال المعتاد، وذلك من خلال برنامجي KfW: تملّك السكن للعائلات (300) والبناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية (297، 298).

وبوجه عام، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 لبنة مهمة على طريق مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يوضح أن البناء والتجديد الموفرين للطاقة ليسا مفيدين بيئيًا فحسب، بل يمكن أن يكونا مربحين اقتصاديًا أيضًا. ومن يستثمر اليوم في مبانٍ موفرة للطاقة، فإنه يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.



المزايا الضريبية لبناء المساكن: الإهلاك المتناقص المُعزّز بنسبة 5%

يسري الإهلاك المتناقص على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023 وتستوفي على الأقل معيار المبنى عالي الكفاءة 55. ولا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. وفي السنة الأولى، يمكن خصم خمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار ضريبيًا. وفي السنوات التالية تكون خمسة بالمئة من القيمة المتبقية، والتي يمكن خصمها ضريبياً.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR في السنة الأولى (خمسة بالمئة من 400.000 EUR)، و19.000 EUR في السنة الثانية (400.000 EUR ناقص 20.000 EUR للسنة الأولى = قيمة متبقية قدرها 380.000EUR)، وهكذا ضريبياً.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بذلك عند الطلب من مستشارينا العقاريين.


" حديث، ملتزم، موثوق "

مجموعة Künne العقارية هي مزود خدمات محترف في قطاع العقارات، وهي متاحة لكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنياً متعدد الوحدات أو منزلاً لعائلة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نقوم بتسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع