Volledig gerenoveerd 4-kamerappartement met garage, balkon en Häcker-keuken – instapklaar in Schwetzingen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

1) Objectbeschrijving

Grondig gerenoveerd 4-kamerappartement met garage, balkon en Häcker-keuken – instapklaar in Schwetzingen

Dit ruime 4-kamerappartement op de 2e verdieping combineert de beproefde indeling uit de jaren 1970 – duidelijk gescheiden ruimtes, goede lichtinval, geen verspilde oppervlakte – met een in 2020 volledig vernieuwde binnenafwerking. Wie een woning zoekt waarin men kan intrekken zonder opnieuw vakmensen te moeten inschakelen, zit hier goed.

De indeling over ca. 96,98 m²:
Via de centrale hal (ca. 11,62 m²) zijn alle ruimtes afzonderlijk bereikbaar – een indeling die zowel geschikt is voor gezinnen als voor stellen met een thuiskantoor.

Woonkamer ca. 24,00 m² met directe toegang tot het balkon
Ouderslaapkamer ca. 20,63 m² – buitengewoon ruim
Kinderkamer ca. 14,00 m²
Kinderkamer ca. 12,25 m²
Keuken ca. 9,68 m²
Badkamer ca. 4,50 m² met douche
Balkon ca. 3,20 m²

De renovatie in 2020 – binnen volledig vernieuwd:
Alle oppervlakken en afbouwelementen in het appartement zijn in 2020 vernieuwd. Er is een hoogwaardige vinylvloer gelegd – robuust, warm aan de voeten, onderhoudsvriendelijk en optisch hoogwaardig. Ook de voordeur van het appartement en alle binnendeuren inclusief kozijnen zijn nieuw. Het resultaat is een doorlopend harmonieus, modern geheel zonder stijlbreuken.

De keuken blijft achter:
De hoogwaardige inbouwkeuken van de Duitse fabrikant Häcker wordt mee verkocht – uitgerust met merkapparatuur van Siemens en Miele. Alleen al dit uitrustingsonderdeel betekent voor de koper een aanzienlijke besparing ten opzichte van een nieuwe aankoop en valt bij de intrek weg als kostenpost.

Daarbij horen:
Een eigen kelderruimte biedt extra bergruimte. De bij het appartement behorende garage is bij de verkoopprijs inbegrepen – in de nabijheid van het centrum van Schwetzingen een factor die in het dagelijks leven elke dag merkbaar is en de wederverkoopwaarde blijvend ondersteunt.

Over het gebouw:
Goed onderhouden meergezinswoning, bouwjaar 1972, met in totaal 24 wooneenheden. De verwarming gebeurt via een centrale olieverwarming; het eindenergieverbruik bedraagt 107,7 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse D – een solide waarde voor het bouwjaar.

De verkoop vindt plaats op het eerst mogelijke moment. Voor bezichtigingsafspraken en verdere documenten (plattegrond, energieprestatiecertificaat, splitsingsakte, overzicht servicekosten) zie ik uw bericht graag tegemoet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Renovatie 2020 – binnen de woning volledig vernieuwd:

-Hoogwaardige vinylvloer in alle woonruimtes
-Nieuwe voordeur van de woning
-Nieuwe binnendeuren inclusief kozijnen
-Wanden en plafond geplamuurd en geschilderd
-Plafonds verlaagd met droogbouw
-Nieuwe elektrische installatie met ingebouwde ledverlichting
-Badkamerrenovatie - Nieuwe water- en afvalwaterinstallatie
-De binnenwanden die grenzen aan de buitenmuur van het gebouw zijn aan de binnenzijde geïsoleerd met een voorzetwand van droogbouw en minerale wol.

Keuken (wordt mee verkocht):

Inbouwkeuken Häcker (Duitse fabrikant, hoger segment)
Elektrische apparaten van Siemens en Miele
Voldoende werkruimte en opbergruimte, hoogwaardige fronten

Overige voorzieningen:

Balkon ca. 3,20 m², direct toegankelijk vanuit de woonkamer
Badkamer met douche en raam
Aparte kelderruimte als bijzonder eigendom
Garage inbegrepen in de koopprijs
Centrale warmwatervoorziening via de verwarmingsinstallatie
Airconditioning in de woonkamer
Verzorgd trappenhuis en gemeenschappelijk gebruikte ruimtes

Objectgegevens in het overzicht:

Woonoppervlakte: ca. 100 m²
Kamers: 4
Verdieping: 2e verdieping
Bouwjaar: 1972
Eenheden in het gebouw: 24
Beschikbaar voor bewoning: 01-12-26

Locatie

Locatie

Schwetzingen behoort tot de meest gewilde woonlocaties in de regio Rijn-Neckar – en dat is niet zonder reden: de stad combineert de levenskwaliteit van een overzichtelijke residentiestad met een directe verbinding naar twee bovenregionale centra.

Het Schwetzinger Schloss met zijn wereldberoemde kasteeltuin ligt op loopafstand en is voor veel bewoners de groene woonkamer van de stad. De voetgangerszone rond de Carl-Theodor-Straße biedt een intact winkellandschap met veel door eigenaren gerunde zaken, cafés, restaurants en de bekende Schwetzinger gastronomie. De weekmarkt, de Schwetzinger Festspiele en het aspergeseizoen geven vorm aan een stadsleven dat men maar zelden in deze dichtheid aantreft.

De infrastructuur in de directe omgeving is volledig: supermarkten en discounters, bakkerijen, apotheken, huisartsen en specialisten, kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen (waaronder het Hebel-Gymnasium en de Karl-Friedrich-Schimper-Gemeinschaftsschule) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Verkeersverbindingen:

Mannheim: ca. 15 minuten met de auto
Heidelberg: ca. 15 minuten met de auto
Aansluiting op de A6 / A5 binnen enkele minuten bereikbaar
Station Schwetzingen met S-Bahn-verbinding richting Heidelberg en Mannheim/Karlsruhe
Busverbinding in de wijk, tramverbinding richting Heidelberg via lijn 22/26 (verbinding Mannheim/Heidelberg)

De woonomgeving zelf is een rustige, volwassen woonwijk met voornamelijk woningbouw, groenvoorzieningen en goede burencontacten – dicht bij het centrum, maar zonder doorgaand verkeer.