Appartamento ristrutturato integralmente di 4 locali con garage, balcone e cucina Häcker – pronto per essere abitato a Schwetzingen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

1) Descrizione dell’immobile

Appartamento di 4 locali completamente ristrutturato con garage, balcone e cucina Häcker – pronto per essere abitato a Schwetzingen

Questo spazioso appartamento di proprietà di 4 locali al 2° piano coniuga la collaudata planimetria degli anni ’70 – ambienti chiaramente separati, buona luminosità, nessuno spazio sprecato – con interni completamente rinnovati nel 2020. Chi cerca un appartamento in cui trasferirsi senza dover incaricare nuovamente artigiani, è nel posto giusto.

La distribuzione su ca. 96,98 m²:
Attraverso il disimpegno centrale (ca. 11,62 m²) si accede separatamente a tutti gli ambienti – una planimetria funzionale sia per famiglie sia per coppie con home office.

Soggiorno ca. 24,00 m² con accesso diretto al balcone
Camera da letto matrimoniale ca. 20,63 m² – insolitamente spaziosa
Cameretta ca. 14,00 m²
Cameretta ca. 12,25 m²
Cucina ca. 9,68 m²
Bagno ca. 4,50 m² con doccia
Balcone ca. 3,20 m²

La ristrutturazione del 2020 – interni completamente rinnovati:
Tutte le superfici e gli elementi di finitura all’interno dell’appartamento sono stati rinnovati nel 2020. È stato posato un pavimento in vinile di alta qualità – resistente, caldo al calpestio, facile da pulire e di pregio estetico. Sono inoltre nuove la porta d’ingresso dell’appartamento e tutte le porte interne, inclusi i telai. Il risultato è un aspetto moderno e armonioso in tutti gli ambienti, senza contrasti stilistici.

La cucina rimane:
La cucina componibile di alta qualità del produttore tedesco Häcker viene venduta insieme all’appartamento – dotata di elettrodomestici di marca Siemens e Miele. Questo elemento di dotazione rappresenta da solo un notevole risparmio per l’acquirente rispetto a un nuovo acquisto e non costituisce più una voce di costo al momento del trasferimento.

Inoltre:
Una cantina privata offre ulteriore spazio di deposito. Il garage di pertinenza dell’appartamento è incluso nel prezzo di vendita – in prossimità del centro di Schwetzingen, un fattore percepibile ogni giorno nella vita quotidiana e che sostiene stabilmente il valore di rivendita.

L’edificio:
Condominio ben curato, costruito nel 1972, con complessivamente 24 unità abitative. Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a gasolio; il consumo energetico finale è pari a 107,7 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D – un valore solido per l’anno di costruzione.

La vendita avverrà al più presto possibile. Per fissare una visita e ricevere ulteriore documentazione (planimetria, attestato energetico, dichiarazione di divisione, prospetto delle spese condominiali), sarò lieto di ricevere un vostro messaggio.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Ristrutturazione 2020 – completamente rinnovato all’interno dell’appartamento:

-Pavimento vinilico di alta qualità in tutti i locali abitativi
-Nuova porta d’ingresso dell’appartamento
-Nuove porte interne incluse le cornici
-Pareti e soffitto stuccati e tinteggiati
-Soffitti ribassati con cartongesso
-Nuovo impianto elettrico con faretti LED incassati
-Ristrutturazione del bagno - Nuovo impianto idrico e di scarico
-Le pareti interne confinanti con la parete esterna dell’edificio sono state isolate sul lato interno con una controparete in cartongesso e lana minerale.

Cucina (venduta inclusa):

Cucina componibile Häcker (produttore tedesco, segmento di alta gamma)
Elettrodomestici Siemens e Miele
Ampia superficie di lavoro e spazio contenitivo, frontali di alta qualità

Ulteriori dotazioni:

Balcone di circa 3,20 m², accessibile direttamente dal soggiorno
Bagno con doccia e finestra
Locale cantina separato come proprietà esclusiva
Garage incluso nel prezzo d’acquisto
Produzione centralizzata di acqua calda tramite l’impianto di riscaldamento
Aria condizionata nel soggiorno
Vano scale e spazi comuni ben tenuti

Dati dell’immobile in sintesi:

Superficie abitabile: circa 100 m²
Locali: 4
Piano: 2° piano
Anno di costruzione: 1972
Unità nell’edificio: 24
Libero da subito: 01.12.26

Posizione

Dettagli della posizione

Schwetzingen è una delle località residenziali più richieste della regione Rhein-Neckar – e per un buon motivo: la città unisce la qualità della vita di una cittadina residenziale raccolta con il collegamento diretto a due centri principali.

Il castello di Schwetzingen, con il suo giardino famoso in tutto il mondo, è raggiungibile a piedi ed è per molti abitanti il salotto verde della città. La zona pedonale intorno alla Carl-Theodor-Straße offre un vivace panorama commerciale caratterizzato da negozi a gestione familiare, caffè, ristoranti e dalla rinomata gastronomia di Schwetzingen. Il mercato settimanale, il Festival di Schwetzingen e la stagione degli asparagi caratterizzano una vita cittadina così ricca, rara da trovare altrove.

L’infrastruttura nelle immediate vicinanze è completa: supermercati e discount, panetterie, farmacie, medici e specialisti, asili nido nonché scuole primarie e secondarie (tra cui il Hebel-Gymnasium e la Karl-Friedrich-Schimper-Gemeinschaftsschule) sono raggiungibili in pochi minuti.

Collegamenti:

Mannheim: circa 15 minuti in auto
Heidelberg: circa 15 minuti in auto
Accesso alle autostrade A6 / A5 raggiungibile in pochi minuti
Stazione di Schwetzingen con collegamenti S-Bahn in direzione di Heidelberg e Mannheim/Karlsruhe
Collegamento autobus nel quartiere, collegamento tramviario verso Heidelberg tramite le linee 22/26 (collegamento Mannheim/Heidelberg)

La zona residenziale stessa è un quartiere tranquillo e consolidato, caratterizzato prevalentemente da edifici residenziali, aree verdi e una buona comunità – vicino al centro, ma senza traffico di attraversamento.