شقة مجددة بالكامل من 4 غرف مع مرآب وشرفة ومطبخ من Häcker – جاهزة للسكن في شفِتسينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

1) وصف العقار

شقة من 4 غرف خضعت لتجديد شامل، مع مرآب وشرفة ومطبخ Häcker – جاهزة للسكن في شفِتسينغن

تجمع هذه الشقة التمليكية الواسعة المكونة من 4 غرف في الطابق الثاني بين المخطط العملي المعتمد من سبعينيات القرن الماضي – غرف منفصلة بوضوح، إضاءة جيدة، وعدم وجود مساحات مهدرة – وتجهيزات داخلية جُدّدت بالكامل عام 2020. من يبحث عن شقة يمكن الانتقال إليها دون الحاجة إلى تكليف الحرفيين مجددًا، سيجد ضالته هنا.

التوزيع على مساحة تقارب 96,98 م²:
تُوصل الردهة المركزية (حوالي 11,62 م²) إلى جميع الغرف بشكل منفصل – وهو مخطط مناسب للعائلات وكذلك للأزواج الذين يعملون من المنزل.

غرفة المعيشة حوالي 24,00 م² مع وصول مباشر إلى الشرفة
غرفة نوم الوالدين حوالي 20,63 م² – واسعة بشكل استثنائي
غرفة الأطفال حوالي 14,00 م²
غرفة الأطفال حوالي 12,25 م²
المطبخ حوالي 9,68 م²
الحمّام حوالي 4,50 م² مع دش
الشرفة حوالي 3,20 م²

التجديد عام 2020 – كل شيء جديد من الداخل:
جُدّدت جميع الأسطح وعناصر التشطيب داخل الشقة عام 2020. وتم تركيب أرضية فينيل عالية الجودة – متينة، دافئة للأقدام، سهلة العناية وراقية بصريًا. كما جُدّد باب مدخل الشقة وجميع أبواب الغرف، بما في ذلك إطاراتها. والنتيجة مظهر عصري ومتناسق بالكامل دون تناقضات في الأسلوب.

المطبخ سيبقى في الشقة:
يُباع المطبخ المركب عالي الجودة من الشركة الألمانية Häcker مع الشقة – وهو مجهز بأجهزة من العلامتين التجاريتين Siemens وMiele. ويمثل هذا التجهيز وحده توفيرًا كبيرًا للمشتري مقارنة بشراء جديد، كما يلغي بندًا كبيرًا من التكاليف عند الانتقال.

ويشمل ذلك:
توفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية. والمرآب التابع للشقة مشمول في سعر البيع – وهو عامل يمكن الشعور بأهميته يوميًا بالقرب من وسط مدينة شفِتسينغن، كما يدعم قيمة إعادة البيع على المدى الطويل.

عن المبنى:
مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة، بُني عام 1972، ويضم إجمالًا 24 وحدة سكنية. يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت؛ ويبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 107,7 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة D – وهي قيمة جيدة بالنسبة إلى سنة البناء.

سيتم البيع في أقرب موعد ممكن. ولتحديد مواعيد المعاينة والحصول على مستندات إضافية (المخطط، شهادة الطاقة، إقرار تقسيم الملكية، بيان رسوم المبنى) يسعدني تلقي رسالتكم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجديد 2020 – تم تجديد الشقة بالكامل من الداخل:

-أرضية فينيل عالية الجودة في جميع غرف المعيشة
-باب مدخل جديد للشقة
-أبواب غرف جديدة شاملة الإطارات
-تم معجون وطلاء الجدران والسقف
-تم خفض الأسقف باستخدام البناء الجاف
-تمديدات كهربائية جديدة مع مصابيح LED مدمجة
-تجديد الحمام - تمديدات جديدة للمياه والصرف الصحي
-تم عزل الجدران الداخلية المحاذية للجدار الخارجي للمبنى من الداخل باستخدام هيكل تغطية بالبناء الجاف وصوف معدني.

المطبخ (سيُباع مع الشقة):

مطبخ مجهز من Häcker (مصنّع ألماني، فئة راقية)
أجهزة كهربائية من Siemens وMiele
مساحة عمل ومساحة تخزين كافيتان، واجهات عالية الجودة

تجهيزات إضافية:

شرفة بمساحة تقريبية 3,20 م²، يمكن الوصول إليها مباشرة من غرفة المعيشة
حمام مزود بدش ونافذة
غرفة قبو منفصلة كملكية خاصة
المرآب مشمول في سعر الشراء
تسخين مركزي للمياه عبر نظام التدفئة
مكيف هواء في غرفة المعيشة
درج مُعتنى به جيدًا ومساحات مستخدمة بشكل مشترك

بيانات العقار باختصار:

مساحة المعيشة: حوالي 100 م²
الغرف: 4
الطابق: الطابق الثاني العلوي
سنة البناء: 1972
الوحدات في المبنى: 24
متاح للسكن: 01.12.26

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ شفيتسينغن واحدةً من أكثر المواقع السكنية طلبًا في منطقة الراين-نيكار – وذلك لسبب وجيه: إذ تجمع المدينة بين جودة الحياة التي توفرها مدينة إقامة متوسطة الحجم وإمكانية الوصول المباشر إلى مركزين حضريين رئيسيين.

يقع قصر شفيتسينغن بحديقته الشهيرة عالميًا على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ويُعدّ بالنسبة إلى كثير من السكان غرفة المعيشة الخضراء للمدينة. وتوفر منطقة المشاة المحيطة بشارع كارل-تيودور مشهدًا تجاريًا نابضًا تديره متاجر محلية، إلى جانب المقاهي والمطاعم وفنون الطهي الشهيرة في شفيتسينغن. كما يضفي السوق الأسبوعي ومهرجانات شفيتسينغن وموسم الهليون طابعًا مميزًا على حياة المدينة، في كثافة نادرًا ما تجدها في مكان آخر.

البنية التحتية في المحيط المباشر متكاملة: إذ يمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى محلات السوبرماركت ومتاجر الخصم، والمخابز، والصيدليات، والأطباء والأطباء الاختصاصيين، ودور رعاية الأطفال، فضلًا عن المدارس الابتدائية والثانوية (من بينها ثانوية هيبل، ومدرسة كارل-فريدريش-شيمبر المجتمعية).

مواصلات النقل:

مانهايم: نحو 15 دقيقة بالسيارة
هايدلبرغ: نحو 15 دقيقة بالسيارة
إمكانية الوصول إلى تقاطعَي A6 / A5 خلال دقائق قليلة
محطة قطار شفيتسينغن مع خدمة قطارات S-Bahn باتجاه هايدلبرغ ومانهايم/كارلسروه
خدمة حافلات في الحي، واتصال بالترام باتجاه هايدلبرغ عبر الخط 22/26 (وصلة مانهايم/هايدلبرغ)

أما المنطقة السكنية نفسها فهي حي سكني هادئ نشأ تدريجيًا، يغلب عليه الطابع السكني، مع مساحات خضراء وجيرة طيبة – قريبة من وسط المدينة، ولكن من دون حركة مرور عابرة.