Piso de 4 habitaciones completamente renovado, con garaje, balcón y cocina Häcker; listo para entrar a vivir en Schwetzingen

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

1) Descripción del inmueble

Piso de 4 habitaciones completamente renovado, con garaje, balcón y cocina Häcker: listo para entrar a vivir en Schwetzingen

Este amplio piso en propiedad de 4 habitaciones, situado en la 2.ª planta, combina la distribución probada de los años 70 —estancias claramente separadas, buena iluminación y ninguna superficie desaprovechada— con un equipamiento interior completamente renovado en 2020. Quien busque una vivienda a la que pueda mudarse sin tener que contratar de nuevo a profesionales, ha llegado al lugar adecuado.

Distribución en aprox. 96,98 m²:
A través del recibidor central (aprox. 11,62 m²) se accede por separado a todas las estancias; una distribución que funciona tanto para familias como para parejas con despacho en casa.

Salón de aprox. 24,00 m² con acceso directo al balcón
Dormitorio principal de aprox. 20,63 m², excepcionalmente amplio
Dormitorio infantil de aprox. 14,00 m²
Dormitorio infantil de aprox. 12,25 m²
Cocina de aprox. 9,68 m²
Cuarto de baño de aprox. 4,50 m² con ducha
Balcón de aprox. 3,20 m²

La renovación de 2020: interior completamente nuevo:
Todas las superficies y elementos de acabado del piso fueron renovados en 2020. Se instaló un suelo de vinilo de alta calidad: robusto, cálido al pisar, fácil de mantener y de aspecto elegante. También son nuevas la puerta de entrada del piso y todas las puertas interiores, incluidos sus marcos. El resultado es una imagen general moderna y armoniosa, sin rupturas de estilo.

La cocina se queda:
La cocina equipada de alta calidad del fabricante alemán Häcker se vende incluida, equipada con electrodomésticos de marca Siemens y Miele. Solo este elemento del equipamiento supone para el comprador un ahorro considerable frente a una nueva adquisición y elimina un importante bloque de costes al mudarse.

Además incluye:
Un trastero privado en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional. El garaje perteneciente al piso está incluido en el precio de venta; cerca del centro de Schwetzingen, es un factor que se nota a diario y respalda de forma permanente el valor de reventa.

Sobre el edificio:
Edificio residencial multifamiliar bien cuidado, construido en 1972, con un total de 24 viviendas. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo; el consumo energético final se sitúa en 107,7 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D, un valor sólido para el año de construcción.

La venta se efectuará en la primera fecha posible. Para concertar visitas y solicitar documentación adicional (plano, certificado energético, declaración de división, desglose de gastos comunitarios), agradeceré su mensaje.

Ajustes y características, como se describe

Reforma 2020 – renovación completa del interior de la vivienda:

-Suelo de vinilo de alta calidad en todas las estancias
-Nueva puerta de entrada a la vivienda
-Nuevas puertas interiores, incluidos los marcos
-Paredes y techo enlucidos y pintados
-Techos suspendidos con placas de yeso laminado
-Nueva instalación eléctrica con focos LED empotrados
-Reforma del baño: nueva instalación de agua y desagüe
-Las paredes interiores colindantes con la fachada exterior del edificio fueron aisladas por el interior con un trasdosado de placas de yeso laminado y lana mineral.

Cocina (se vende con la vivienda):

Cocina equipada Häcker (fabricante alemán, segmento alto)
Electrodomésticos de Siemens y Miele
Suficiente superficie de trabajo y espacio de almacenamiento, frentes de alta calidad

Equipamiento adicional:

Balcón de aprox. 3,20 m², accesible directamente desde el salón
Baño con ducha y ventana
Trastero independiente en el sótano como propiedad privativa
Garaje incluido en el precio de compra
Producción central de agua caliente mediante la instalación de calefacción
Aire acondicionado en el salón
Escalera cuidada y zonas de uso comunitario

Datos del inmueble de un vistazo:

Superficie habitable: aprox. 100 m²
Habitaciones: 4
Planta: 2.ª planta superior
Año de construcción: 1972
Unidades en el edificio: 24
Disponible para entrar: 01.12.26

Ubicación

Detalles de la ubicación

Schwetzingen es una de las zonas residenciales más solicitadas de la región Rin-Neckar, y por buenas razones: la ciudad combina la calidad de vida de una ciudad residencial manejable con la conexión directa a dos grandes centros urbanos.

El Palacio de Schwetzingen, con su mundialmente famoso jardín, se encuentra a poca distancia a pie y para muchos residentes es el pulmón verde de la ciudad. La zona peatonal alrededor de Carl-Theodor-Straße ofrece un comercio intacto y gestionado por propietarios, cafeterías, restaurantes y la conocida gastronomía de Schwetzingen. El mercado semanal, el Festival de Schwetzingen y la temporada de espárragos caracterizan una vida urbana que rara vez se encuentra con esta densidad.

La infraestructura del entorno inmediato es completa: supermercados y establecimientos de descuento, panaderías, farmacias, médicos y especialistas, guarderías, así como escuelas primarias y secundarias (entre otras, el Hebel-Gymnasium y la escuela comunitaria Karl-Friedrich-Schimper) son accesibles en pocos minutos.

Conexiones de transporte:

Mannheim: aprox. 15 minutos en coche
Heidelberg: aprox. 15 minutos en coche
Acceso a las autopistas A6 / A5 en pocos minutos
Estación de Schwetzingen con conexión de cercanías hacia Heidelberg y Mannheim/Karlsruhe
Conexión de autobús en el barrio, conexión de tranvía hacia Heidelberg mediante las líneas 22/26 (conexión Mannheim/Heidelberg)

El entorno residencial en sí es una zona tranquila y consolidada, predominantemente residencial, con espacios verdes y buenas relaciones vecinales: cerca del centro, pero sin tráfico de paso.