Appartement de 4 pièces entièrement rénové avec garage, balcon et cuisine Häcker – prêt à emménager à Schwetzingen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

1) Description du bien

Appartement de 4 pièces entièrement rénové avec garage, balcon et cuisine Häcker – prêt à emménager à Schwetzingen

Cet appartement en copropriété spacieux de 4 pièces, situé au 2e étage, associe le plan éprouvé des années 1970 – pièces clairement séparées, bonne luminosité, aucune surface perdue – à un aménagement intérieur entièrement renouvelé en 2020. Ceux qui recherchent un appartement dans lequel ils peuvent emménager sans devoir faire appel à des artisans supplémentaires sont ici au bon endroit.

Répartition sur env. 96,98 m² :
Depuis le vestibule central (env. 11,62 m²), toutes les pièces sont accessibles séparément – un plan qui convient aussi bien aux familles qu’aux couples travaillant à domicile.

Séjour env. 24,00 m² avec accès direct au balcon
Chambre parentale env. 20,63 m² – exceptionnellement spacieuse
Chambre d’enfant env. 14,00 m²
Chambre d’enfant env. 12,25 m²
Cuisine env. 9,68 m²
Salle de bains env. 4,50 m² avec douche
Balcon env. 3,20 m²

La rénovation de 2020 – intérieur entièrement neuf :
Toutes les surfaces et tous les éléments d’aménagement de l’appartement ont été renouvelés en 2020. Un sol vinyle haut de gamme a été posé – robuste, agréable sous les pieds, facile à entretenir et de qualité esthétique. La porte d’entrée de l’appartement ainsi que toutes les portes intérieures, huisseries comprises, sont également neuves. Le résultat est un ensemble moderne et cohérent, sans rupture de style.

La cuisine reste en place :
La cuisine intégrée haut de gamme du fabricant allemand Häcker est vendue avec le bien – équipée d’appareils de marques Siemens et Miele. Cet élément d’équipement représente à lui seul une économie considérable pour l’acheteur par rapport à une nouvelle acquisition et évite un poste de dépenses lors de l’emménagement.

Sont également inclus :
Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. Le garage appartenant à l’appartement est inclus dans le prix de vente – à proximité du centre-ville de Schwetzingen, un facteur perceptible au quotidien et qui soutient durablement la valeur de revente.

À propos de l’immeuble :
Immeuble collectif bien entretenu, construit en 1972, comprenant au total 24 logements. Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul ; la consommation d’énergie finale s’élève à 107,7 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique D – une valeur solide pour l’année de construction.

La vente aura lieu dans les meilleurs délais. Pour convenir d’une visite et obtenir des documents supplémentaires (plan, certificat énergétique, règlement de copropriété, relevé des charges de copropriété), je vous invite à me contacter.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Rénovation 2020 – entièrement rénové à l’intérieur de l’appartement :

-Sol en vinyle de haute qualité dans toutes les pièces de vie
-Nouvelle porte d’entrée de l’appartement
-Nouvelles portes intérieures, huisseries comprises
-Murs et plafond enduits et peints
-Plafonds abaissés avec des plaques de plâtre
-Nouvelle installation électrique avec spots LED encastrés
-Rénovation de la salle de bains - Nouvelle installation d’eau et d’évacuation des eaux usées
-Les murs intérieurs mitoyens avec les murs extérieurs du bâtiment ont été isolés côté intérieur au moyen d’une contre-cloison en plaques de plâtre et de laine minérale.

Cuisine (vendue avec l’appartement) :

Cuisine équipée Häcker (fabricant allemand, segment haut de gamme)
Appareils électroménagers Siemens et Miele
Surface de travail et espace de rangement suffisants, façades haut de gamme

Équipements supplémentaires :

Balcon d’env. 3,20 m², accessible directement depuis le séjour
Salle de bains avec douche et fenêtre
Cave séparée en propriété privative
Garage inclus dans le prix d’achat
Production centralisée d’eau chaude via l’installation de chauffage
Climatisation dans le séjour
Cage d’escalier bien entretenue et espaces communs

Caractéristiques du bien en bref :

Surface habitable : env. 100 m²
Pièces : 4
Étage : 2e étage
Année de construction : 1972
Lots dans l’immeuble : 24
Libre à partir du : 01.12.26

Emplacement

Détails de l'emplacement

Schwetzingen compte parmi les lieux de résidence les plus prisés de la région Rhin-Neckar – et ce pour de bonnes raisons : la ville associe la qualité de vie d’une ville résidentielle à taille humaine à une liaison directe avec deux grands centres urbains.

Le château de Schwetzingen, avec son parc célèbre dans le monde entier, est accessible à pied et constitue pour de nombreux habitants le « salon vert » de la ville. La zone piétonne autour de la Carl-Theodor-Straße offre un paysage commercial vivant composé de commerces gérés par leurs propriétaires, de cafés, de restaurants et de la gastronomie réputée de Schwetzingen. Le marché hebdomadaire, le festival de Schwetzingen et la saison des asperges façonnent une vie urbaine d’une densité rare.

Les infrastructures dans l’environnement immédiat sont complètes : supermarchés et magasins discount, boulangeries, pharmacies, médecins et médecins spécialistes, crèches ainsi qu’écoles primaires et secondaires (notamment le Hebel-Gymnasium et la Karl-Friedrich-Schimper-Gemeinschaftsschule) sont accessibles en quelques minutes.

Accès et transports :

Mannheim : env. 15 minutes en voiture
Heidelberg : env. 15 minutes en voiture
Accès aux autoroutes A6 / A5 en quelques minutes
Gare de Schwetzingen avec liaison S-Bahn en direction de Heidelberg et Mannheim/Karlsruhe
Desserte de bus dans le quartier, liaison en tramway vers Heidelberg via les lignes 22/26 (liaison Mannheim/Heidelberg)

L’environnement résidentiel lui-même est un quartier résidentiel calme et établi, principalement composé d’habitations, d’espaces verts et bénéficiant d’un bon voisinage – proche du centre, mais sans circulation de transit.