Leere Wohnung / Beispiel 2
Leere Wohnung / Beispiel 3
Leere Wohnung / Beispiel 1
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Wohnanlage 2
| Type | Housing Estate |
|---|---|
| Living Area ca. | 2250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 35236 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1995 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Selling Price | 4.900.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktives Investment im Kölner Umland: vollvermietete Wohnanlage mit 51 Einheiten und stabilem Cashflow.
Jahresnettokaltmiete: ca. €252.000
Kaufpreis: €4,9 Mio
Bruttorendite: ca. 4,6 %
Solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen bei Neuvermietung.
Ideal für Investoren mit Fokus auf langfristigen Bestand und planbare Erträge.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten.
Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher Instandhaltungsstau.
Die vorhandene Instandhaltungsrücklage sowie die professionelle Verwaltung tragen zur langfristigen Werterhaltung der Liegenschaft bei.
Das Objekt bietet somit eine solide technische Basis für ein langfristig orientiertes Investment.
Der Verkauf erfolgt im direkten Auftrag des Eigentümers / Direktmandat.
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Investoren (Family Offices, Bestandshalter, institutionelle Anleger).
Anfragen werden ausschließlich bei Vorlage eines Kapitalnachweises (Proof of Funds) bearbeitet.
Weitere Unterlagen (Exposé, Mieterliste etc.) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Kerpen liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Erft-Kreis und gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln.
Die Stadt profitiert von der Nähe zu Köln (ca. 15–20 Minuten) sowie einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A61.
Die Mikrolage ist geprägt von stabiler Wohnraumnachfrage, insbesondere durch Pendler in den Wirtschaftsraum Köln/Bonn.
Nahversorgung, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind im direkten Umfeld vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
