Wohnanlage 2
Ausfahrt / Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Leere Wohnung / Beispiel 2
Leere Wohnung / Beispiel 3
Leere Wohnung / Beispiel 1
| Tipo di | Sviluppo residenziale |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 2250 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 35236 m² |
|---|---|
| Posti auto | 30 |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 74,3 |
| Prezzo di acquisto | 4.900.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.177,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInteressante investimento immobiliare nella regione di Colonia:
È in vendita un portafoglio residenziale interamente locato, con 51 unità abitative e 31 posti auto in garage sotterraneo. La superficie abitativa complessiva è di ca. 2.250 m².
Prezzo di acquisto: €4.900.000
Canone annuo netto a freddo incl. posti auto: €252.102,60
Rendimento lordo: ca. 5,14 %
Il portafoglio è particolarmente adatto a investitori privati, family office e proprietari di immobili a reddito alla ricerca di un complesso residenziale locato a lungo termine nella regione di Colonia.
Il complesso residenziale si trova in condizioni generali curate ed è stato sottoposto regolarmente a interventi di manutenzione.
Allo stato attuale delle conoscenze, non sussiste alcun arretrato significativo di manutenzione.
Il fondo di riserva per la manutenzione disponibile e la gestione professionale contribuiscono alla conservazione del valore dell’immobile nel lungo periodo.
L’immobile offre pertanto una solida base tecnica per un investimento orientato al lungo termine.
La vendita avviene su incarico diretto del proprietario / mandato diretto.
L’offerta è rivolta esclusivamente a investitori (family office, proprietari di immobili a reddito, investitori istituzionali).
Le richieste saranno trattate esclusivamente previa presentazione di una prova dei fondi (Proof of Funds).
Ulteriore documentazione (exposé, elenco degli inquilini ecc.) sarà messa a disposizione dopo una richiesta qualificata.
Tutti i dati si basano sulle informazioni fornite dal proprietario. Non si assume alcuna responsabilità per la loro correttezza e completezza.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Kerpen si trova nel solido distretto economico Rhein-Erft-Kreis e appartiene all’area di influenza diretta di Colonia.
La città beneficia della vicinanza a Colonia (circa 15–20 minuti) nonché dell’ottimo collegamento alle autostrade A4 e A61.
La microlocalizzazione è caratterizzata da una domanda stabile di abitazioni, in particolare da parte dei pendolari verso l’area economica di Colonia/Bonn.
Servizi di vicinato, infrastrutture e collegamenti con i trasporti pubblici sono presenti nelle immediate vicinanze.
Nel complesso si tratta di una zona residenziale consolidata, con buone prospettive di locazione sostenibile.
