Preisreduzierung Wohnportfolio bei Köln €4,90 Mio. | 5,1 % Bruttorendite | Köln Umland

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Attraktives Investment im Kölner Umland: vollvermietete Wohnanlage mit 51 Einheiten und stabilem Cashflow.

Jahresnettokaltmiete: ca. €252.000
Kaufpreis: €4,9 Mio
Bruttorendite: ca. 4,6 %

Solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen bei Neuvermietung.

Ideal für Investoren mit Fokus auf langfristigen Bestand und planbare Erträge.

Ausstattung

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten.

Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher Instandhaltungsstau.

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage sowie die professionelle Verwaltung tragen zur langfristigen Werterhaltung der Liegenschaft bei.

Das Objekt bietet somit eine solide technische Basis für ein langfristig orientiertes Investment.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im direkten Auftrag des Eigentümers / Direktmandat.

Das Angebot richtet sich ausschließlich an Investoren (Family Offices, Bestandshalter, institutionelle Anleger).

Anfragen werden ausschließlich bei Vorlage eines Kapitalnachweises (Proof of Funds) bearbeitet.

Weitere Unterlagen (Exposé, Mieterliste etc.) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Lage

Lagebeschreibung

Kerpen liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Erft-Kreis und gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln.

Die Stadt profitiert von der Nähe zu Köln (ca. 15–20 Minuten) sowie einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A61.

Die Mikrolage ist geprägt von stabiler Wohnraumnachfrage, insbesondere durch Pendler in den Wirtschaftsraum Köln/Bonn.

Nahversorgung, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind im direkten Umfeld vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.