Wohnanlage 2
Ausfahrt / Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Leere Wohnung / Beispiel 2
Leere Wohnung / Beispiel 3
Leere Wohnung / Beispiel 1
| Typ | Wohnanlage |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 2250 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Grundstücksfläche | 35236 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 30 |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Energiekennwert | 74,3 |
| Kaufpreis | 4.900.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.177,78 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenAttraktive Kapitalanlage im Großraum Köln:
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohnportfolio mit 51 Wohneinheiten und 31 Tiefgaragenstellplätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 2.250 m².
Kaufpreis: €4.900.000
Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze: €252.102,60
Bruttorendite: ca. 5,14 %
Das Portfolio eignet sich insbesondere für private Investoren, Family Offices und Bestandshalter, die eine langfristig vermietete Wohnanlage im Großraum Köln suchen.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten.
Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher Instandhaltungsstau.
Die vorhandene Instandhaltungsrücklage sowie die professionelle Verwaltung tragen zur langfristigen Werterhaltung der Liegenschaft bei.
Das Objekt bietet somit eine solide technische Basis für ein langfristig orientiertes Investment.
Der Verkauf erfolgt im direkten Auftrag des Eigentümers / Direktmandat.
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Investoren (Family Offices, Bestandshalter, institutionelle Anleger).
Anfragen werden ausschließlich bei Vorlage eines Kapitalnachweises (Proof of Funds) bearbeitet.
Weitere Unterlagen (Exposé, Mieterliste etc.) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Kerpen liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Erft-Kreis und gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln.
Die Stadt profitiert von der Nähe zu Köln (ca. 15–20 Minuten) sowie einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A61.
Die Mikrolage ist geprägt von stabiler Wohnraumnachfrage, insbesondere durch Pendler in den Wirtschaftsraum Köln/Bonn.
Nahversorgung, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind im direkten Umfeld vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
