Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze exclusieve architectenwoning op een hoekperceel van 840 m², die na afspraak op korte termijn kan worden betrokken, valt op door haar uitstekende staat van onderhoud. Een absoluut hoogtepunt is de ruime woonkamer met panoramaraam en prachtig uitzicht. Hoogste wooncomfort op alle niveaus is gegarandeerd. Aan dit object zijn geen renovatiewerkzaamheden nodig – u kunt er direct intrekken en u er prettig voelen. Objectoverzicht •Woonoppervlak: ca. 198 m², totale oppervlakte incl. kelder: ca. 300 m² •Kamers: 7 kamers (flexibel te gebruiken voor gezin, gasten of thuiskantoor) •Perceel: ca. 840 m² op een zonnige zuidhelling •Badkamers: 2 volledige badkamers en een separaat gastentoilet •Energie-efficiëntie: Eengezinswoning, energetisch goed gemoderniseerd, eindenergieverbruik van 81,2 kWh/(m²•a) (gasverwarming) •Staat: Eersteklas onderhouden, geen renovatieachterstand, op korte termijn te betrekken •Buurt: Uitsluitend eigenaren, geen huurwoningen in de directe omgeving
De doordachte indeling biedt op 7 kamers veel ruimte voor vrije ontwikkeling. Een ander centraal onderdeel van de woning is de open, lichte keuken met woon-eetruimte en directe toegang tot het balkon. Er is eveneens een hoogwaardige kachel met warmteopslag aanwezig. Hoogwaardige binnenafwerking & inbouwkeuken •Massief houten keuken: De lichte inbouwkeuken van massief elzenhout straalt natuurlijke elegantie uit. •Granieten werkbladen: Sierlijke, duurzame werkbladen van natuursteen bieden veel ruimte om te koken. •Elektrische apparaten: De keuken is uitgerust met hoogwaardige elektrische apparaten. •Garderobe: Een grote, hoogwaardige garderobe van gesatineerd glas is vast ingebouwd in de hal. •Sanitaire ruimtes: Twee volledig uitgeruste badkamers garanderen maximaal comfort voor gezin en gasten; een separaat gastentoilet vormt een perfecte aanvulling.
Wellness- en fitnessruimte De hobbyruimte van het huis is uitgebouwd tot een kleine privé-wellnessoase, met een eigen sauna en infraroodcabine. Er is ruimte voor sporttoestellen en workouts. Buitenvoorzieningen, terrassen & tuin Het perceel van 840 m² ligt op een zonnige zuidhelling en biedt door de grote afstand tot de aangrenzende percelen maximale privacy. De buitenvoorzieningen zijn uiterst doordacht, afwisselend en hoogwaardig aangelegd: •Ruime entree, met een klein overdekt terras in granieten treden en voorzien van keramische tegels. •Groot terras: Bekleed met keramische tegels in de afmetingen 6,5 x 5 meter, biedt het volop ruimte. Een glazen overkapping van 25 m² zorgt voor optimale bescherming tegen weersinvloeden. •Ruim balkon: Het balkon met zonnescherm en keramische tegels (4,4 x 3,2 meter) is met een praktische tuintrap rechtstreeks verbonden met de buitenruimte. •Solide tuinhuis: Een groot houten tuinhuis met staanderconstructie, met aangebouwde en afgescheiden berging, staat stabiel op een betonnen plaat met gemetselde sokkel. Er is ook een houtopslag aanwezig.
Wagenpark & parkeermogelijkheden Het pand biedt uitzonderlijk veel plaats voor uw voertuigen: •Twee garages: Een garage bevindt zich direct geïntegreerd in het huis, een tweede garage is aan de noordzijde van het huis aangebouwd. •Parkeerplaatsen: Vier extra parkeerplaatsen buiten bieden voldoende plaats voor gasten of extra voertuigen. •meerdere fietsen kunnen ook in de noordelijke garage worden gestald.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Op de begane grond zijn de deuren naar de binnengang, de keuken en de eetkamer van glas. Op de bovenverdieping is de deur van de woonkamer van glas. De garderobe in de binnengang is eveneens vervaardigd uit wit glas met roestvrij staal. Het energiecertificaat werd opgesteld door een deskundige in Kulmbach. Laminaatvloeren zijn alleen gelegd in de kinderslaapkamer en de slaapkamer op de bovenverdieping.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Eersteklas infrastructuur: Alles voor het dagelijks leven direct voor de deur. Dit vastgoed valt op door zijn absoluut centrale en toch rustige ligging in een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer, die u een maximale levenskwaliteit en korte afstanden biedt. De uitstekend ontwikkelde infrastructuur in de directe omgeving voorziet perfect in alle dagelijkse behoeften. Gezinnen profiteren van een ideale omgeving voor kinderen. Zowel de plaatselijke kleuterschool als de basisschool zijn snel en goed bereikbaar. Dit zorgt voor een ontspannen dagelijks leven zonder lange reistijden voor de ouders. Winkels en medische zorg: Voor de dagelijkse boodschappen ligt er een REWE-markt met bakkerij in de directe nabijheid, die te voet bereikbaar is. Ook de medische zorg is optimaal geregeld; een huisarts zorgt ter plaatse voor betrouwbare medische zorg. Uitstekende verkeersverbindingen: De snelweg ligt op ca. 10 km afstand; het fietspadennetwerk naar Kulmbach en Bayreuth is aangesloten. Ook het openbaar vervoer is van vroeg tot laat beschikbaar. De treinrit naar Kulmbach duurt 7 minuten, met de auto is Kulmbach in 10 minuten bereikbaar. Het station bevindt zich op 1 km afstand van het huis. Ook reizigers over langere afstanden en forenzen zijn flexibel: de dichtstbijzijnde luchthaven is in slechts één uur rijden bereikbaar. Een perfecte woonlocatie die stedelijke flexibiliteit combineert met gezinsvriendelijk comfort. Vrijetijdsmogelijkheden: De woning ligt op de grens van het Frankenwald en de Frankische Schweiz; het Fichtelgebergte ligt op ca. 30 km afstand. De Ochsenkopf en de Schneeberg zijn vanuit het raam te zien. Het zwemmeer van Trebgast is gemakkelijk per fiets bereikbaar, evenals de openluchtzwembaden in Stadtsteinach en Kulmbach. Een bruisend verenigingsleven ter plaatse en goede horeca zijn gemakkelijk bereikbaar.
