CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
840 m²
Posti auto
6
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
300 m²
Certificato di energia
C
81,2 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
562.500 €
Prezzo per m2
2.840,91 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa esclusiva proprietà progettata da un architetto, pronta per essere abitata in tempi brevi previo accordo, si distingue per il suo eccellente stato di manutenzione e sorge su un terreno angolare di 840 m². Un vero punto forte è l’ampio soggiorno con finestra panoramica e splendida vista. Il massimo comfort abitativo è garantito su tutti i livelli. Questa proprietà non richiede alcun intervento di ristrutturazione: potrete trasferirvi direttamente e sentirvi subito a vostro agio. Panoramica della proprietà •Superficie abitabile: ca. 198 m², superficie complessiva incl. cantina: ca. 300 m² •Locali: 7 locali (utilizzabili in modo flessibile per famiglia, ospiti o home office) •Terreno: ca. 840 m² in posizione soleggiata su pendio esposto a sud •Bagni: 2 bagni completi e un WC separato per gli ospiti •Efficienza energetica: casa unifamiliare, energeticamente ben modernizzata, consumo energetico finale di 81,2 kWh/(m²•a) (riscaldamento a gas) •Stato: tenuta in condizioni eccellenti, nessun arretrato di lavori di ristrutturazione, abitabile in tempi brevi •Quartiere: esclusivamente proprietari, nessuna proprietà in affitto nelle immediate vicinanze
Il progetto degli spazi, ben studiato, offre molto spazio per esprimersi liberamente su 7 locali. Un altro elemento centrale della proprietà è la cucina aperta e inondata di luce, con zona soggiorno-pranzo e accesso diretto al balcone. È inoltre presente una stufa ad accumulo per camino di alta qualità. Finiture interne di alta qualità e cucina componibile •Cucina in legno massello: la luminosa cucina componibile in legno massello di ontano emana un’eleganza naturale. •Piani di lavoro in granito: pregiati e durevoli piani di lavoro in pietra naturale offrono molto spazio per cucinare. •Elettrodomestici: la cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità. •Guardaroba: nell’ingresso è installato in modo permanente un ampio guardaroba di alta qualità in vetro satinato. •Servizi igienici: due bagni completamente attrezzati garantiscono il massimo comfort per famiglia e ospiti; un WC separato per gli ospiti completa perfettamente l’offerta.
Area wellness e fitness La stanza hobby della casa è stata trasformata in una piccola oasi wellness privata, con sauna propria e cabina a infrarossi. È disponibile spazio per attrezzature sportive e allenamenti. Spazi esterni, terrazze e giardino Il terreno di 840 m² si trova su un pendio soleggiato esposto a sud e, grazie alla grande distanza dalle proprietà confinanti, offre la massima privacy. Gli spazi esterni sono progettati con estrema cura, vari e di alta qualità: •Ampio ingresso, con piccola terrazza coperta realizzata con gradini in granito e rivestita in ceramica. •Ampia terrazza: rivestita in ceramica nelle dimensioni di 6,5 x 5 metri, offre spazio in abbondanza. Una copertura in vetro di 25 m² garantisce una protezione ottimale dalle intemperie. •Ampio balcone: Il balcone con tenda da sole e rivestimento in piastrelle ceramiche (4,4 x 3,2 metri) è collegato direttamente all’area esterna tramite una pratica scala da giardino. •Solida casetta da giardino: Una grande casetta da giardino con struttura in legno, con annesso e separato locale per gli attrezzi, poggia stabilmente su una platea in cemento con zoccolatura in muratura. È presente anche una legnaia.
Parco veicoli e possibilità di parcheggio L’immobile offre una quantità eccezionale di spazio per i vostri veicoli: •Due garage: Un garage è integrato direttamente nella casa, un altro è annesso al lato nord della casa. •Posti auto: Quattro ulteriori posti auto esterni offrono spazio sufficiente per ospiti o altri veicoli. •più biciclette possono essere parcheggiate anche nel garage nord.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Al piano terra, le porte verso il corridoio interno, la cucina e la sala da pranzo sono in vetro. Al piano superiore, la porta del soggiorno è in vetro. Anche l’appendiabiti nel corridoio interno è realizzato in vetro bianco e acciaio inox. L’attestato di prestazione energetica è stato redatto da un perito a Kulmbach. Il pavimento in laminato è presente solo nella cameretta e nella camera da letto del piano superiore.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Infrastruttura di prima classe: Tutto ciò che serve per la vita quotidiana è proprio a portata di mano. Questo immobile si distingue per la sua posizione assolutamente centrale e al contempo tranquilla, in una strada senza uscita e senza traffico di transito, che offre il massimo della qualità della vita e brevi distanze. L’eccellente infrastruttura nelle immediate vicinanze soddisfa perfettamente tutte le esigenze della vita quotidiana. Le famiglie beneficiano di un ambiente ideale per i bambini. Sia la scuola dell’infanzia locale sia la scuola primaria sono rapidamente e facilmente raggiungibili. Ciò garantisce una quotidianità rilassata, senza lunghi tempi di percorrenza per i genitori. Approvvigionamento locale e assistenza medica: Per la spesa quotidiana, un supermercato REWE con panetteria si trova nelle immediate vicinanze ed è raggiungibile a piedi. Anche l’assistenza medica è ottimale: un medico di medicina generale garantisce un’affidabile assistenza sanitaria direttamente sul posto. Eccellenti collegamenti stradali e ferroviari: L’autostrada dista circa 10 km; la rete di piste ciclabili è collegata a Kulmbach e Bayreuth. Anche i mezzi pubblici sono utilizzabili dalla mattina presto fino a tarda sera. Il viaggio in treno fino a Kulmbach dura 7 minuti, mentre in auto sono necessari 10 minuti. La stazione ferroviaria si trova a 1 km dalla casa. Anche chi viaggia su lunghe distanze e i pendolari godono di flessibilità: l’aeroporto più vicino è raggiungibile in appena un’ora d’auto. Un luogo abitativo perfetto, che unisce la flessibilità urbana al comfort a misura di famiglia. Possibilità di svago: L’immobile si trova al confine tra il Frankenwald e la Svizzera Francone; il Fichtelgebirge dista circa 30 km. Dalla finestra si possono vedere l’Ochsenkopf e lo Schneeberg. Il lago balneabile di Trebgast è comodamente raggiungibile in bicicletta, così come le piscine all’aperto di Stadtsteinach e Kulmbach. Vivace vita associativa sul posto e buona ristorazione facilmente raggiungibile.
