احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
تتميز هذه العقار الحصري، الجاهز للسكن خلال فترة قصيرة بالتنسيق، والمقام على قطعة أرض زاوية تبلغ مساحتها 840 م²، بحالتها الممتازة من حيث العناية. ومن أبرز مزاياها غرفة المعيشة الواسعة ذات النافذة البانورامية والإطلالة الرائعة. راحة سكنية قصوى مضمونة على جميع الطوابق. لا يتطلب هذا العقار أي أعمال تجديد – يمكنكم الانتقال إليه مباشرة والشعور بالراحة. نظرة عامة على العقار •مساحة المعيشة: حوالي 198 م²، المساحة الإجمالية شاملة القبو: حوالي 300 م² •الغرف: 7 غرف (قابلة للاستخدام بمرونة للعائلة أو الضيوف أو المكتب المنزلي) •الأرض: حوالي 840 م² في موقع مشمس على منحدر جنوبي •الحمامات: حمّاماْن كاملان بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف •كفاءة الطاقة: منزل لعائلة واحدة، مُحدَّث جيداً من حيث كفاءة الطاقة، استهلاك الطاقة النهائي 81,2 kWh/(m²•a) (تدفئة بالغاز) •الحالة: مُعتنى به من الدرجة الأولى، دون تراكم أعمال التجديد، جاهز للسكن خلال فترة قصيرة •الجوار: ملكية خالصة من قِبل المالكين، ولا توجد عقارات مؤجرة في المحيط المباشر
يوفر مفهوم توزيع المساحات المدروس مساحة كبيرة للتصميم الحر ضمن 7 غرف. ومن العناصر المحورية الأخرى في العقار المطبخ المفتوح المغمور بالضوء، مع غرفة معيشة وطعام ووصول مباشر إلى الشرفة. كما يتوفر موقد تخزين حراري عالي الجودة. تجهيزات داخلية عالية الجودة ومطبخ مجهز •مطبخ من الخشب الصلب: يضفي المطبخ المجهز المشرق المصنوع من خشب الآلدر الصلب أناقة طبيعية. •أسطح عمل من الغرانيت: توفر أسطح العمل الفاخرة والمتينة المصنوعة من الحجر الطبيعي مساحة واسعة للطهي. •الأجهزة الكهربائية: المطبخ مجهز بأجهزة كهربائية عالية الجودة. •خزانة الملابس: خزانة ملابس كبيرة وعالية الجودة من الزجاج المصنفر مثبتة بشكل دائم في منطقة المدخل. •المرافق الصحية: يضمن الحمّامان المجهزان بالكامل أقصى درجات الراحة للعائلة والضيوف؛ كما يكمل العرضَ مرحاضٌ منفصل للضيوف بشكل مثالي.
منطقة العافية واللياقة البدنية تم تحويل غرفة الهوايات في المنزل إلى واحة عافية خاصة صغيرة، مع ساونا خاصة وكابينة تدفئة بالأشعة تحت الحمراء. تتوفر مساحة لوضع المعدات الرياضية وممارسة التمارين. المرافق الخارجية، الشرفات والحديقة تقع قطعة الأرض البالغة مساحتها 840 م² على منحدر جنوبي مشمس، وتوفر أقصى قدر من الخصوصية بفضل المسافة الكبيرة عن الأراضي المجاورة. وقد صُممت المرافق الخارجية بعناية فائقة، وبشكل متنوع وعالي الجودة: •منطقة مدخل واسعة، مع شرفة صغيرة مغطاة بدرجات من الغرانيت ومكسوة بالسيراميك. •شرفة كبيرة: مكسوة بالسيراميك بأبعاد 6,5 x 5 متر، وتوفر مساحة واسعة. سقف زجاجي بمساحة 25 م² يوفّر حماية مثالية من العوامل الجوية. •شرفة واسعة: الشرفة المزودة بمظلة والمكسوة بألواح سيراميك (4,4 × 3,2 متر) متصلة مباشرة بالمنطقة الخارجية عبر درج حديقة عملي. •بيت حديقة متين: يقف بيت حديقة خشبي كبير بهيكل قائم، مع غرفة أدوات ملحقة ومنفصلة، بثبات على بلاطة خرسانية ذات قاعدة مبنية بالطوب. كما تتوفر أيضًا مساحة لتخزين الحطب.
أسطول المركبات وإمكانيات ركن السيارات يوفر العقار مساحة استثنائية لمركباتكم: •مرآبان: يقع أحد المرآبين مدمجًا مباشرة في المنزل، بينما أُلحق المرآب الآخر بالجانب الشمالي من المنزل. •أماكن ركن السيارات: توفر أربعة أماكن إضافية خارجية مساحة كافية للضيوف أو للمركبات الأخرى. •يمكن أيضًا ركن عدة دراجات في المرآب الشمالي.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
في الطابق الأرضي، الأبواب المؤدية إلى الممر الداخلي والمطبخ وغرفة الطعام مصنوعة من الزجاج. في الطابق العلوي، باب غرفة المعيشة مصنوع من الزجاج. كما أن خزانة الملابس في الممر الداخلي مصنوعة من الزجاج الأبيض والفولاذ المقاوم للصدأ. تم إعداد شهادة الطاقة من قِبل خبير في كولمباخ. أرضية اللامينيت موجودة فقط في غرفة نوم الأطفال وغرفة النوم بالطابق العلوي.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
بنية تحتية من الدرجة الأولى: كل ما تحتاجه للحياة اليومية مباشرةً على مقربة منك. يتميز هذا العقار بموقعه المركزي للغاية والهادئ في شارع مسدود خالٍ من حركة المرور العابرة، مما يوفر لكم أعلى مستويات جودة الحياة والمسافات القصيرة. وتلبي البنية التحتية الممتازة في المنطقة المحيطة مباشرةً جميع احتياجات الحياة اليومية بشكل مثالي. تستفيد العائلات من بيئة مثالية للأطفال. إذ يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى كلٍّ من روضة الأطفال المحلية والمدرسة الابتدائية. وهذا يضمن حياة يومية مريحة من دون أوقات تنقل طويلة للوالدين. التسوق اليومي والرعاية الطبية: يوجد متجر REWE مع مخبز بالقرب المباشر، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام للتسوق اليومي. كما أن الرعاية الطبية مضمونة على النحو الأمثل، إذ يوفر طبيب عام رعاية طبية موثوقة في الموقع مباشرةً. مواصلات ممتازة: تبعد الطريق السريعة حوالي 10 كم، كما أن شبكة مسارات الدراجات مرتبطة بكولمباخ وبايرويت. ويمكن استخدام وسائل النقل العام أيضًا من الصباح الباكر حتى وقت متأخر من المساء. تستغرق الرحلة بالقطار إلى كولمباخ 7 دقائق، وتبعد كولمباخ 10 دقائق بالسيارة. تقع محطة القطار على بُعد 1 كم من المنزل. كما يتمتع المسافرون لمسافات طويلة والموظفون المتنقلون بمرونة كبيرة: إذ يمكن الوصول إلى أقرب مطار خلال ساعة واحدة فقط بالسيارة. موقع سكني مثالي يجمع بين المرونة الحضرية والراحة المناسبة للعائلات. إمكانيات الترفيه: يقع العقار على الحدود بين غابة فرانكونيا وسويسرا الفرانكونية، وتبعد جبال فيشتل حوالي 30 كم. يمكن رؤية أوكسنكوبف وشنيبرغ من النافذة. ويمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى بحيرة تريبغاستر للسباحة، وكذلك إلى المسابح المكشوفة في شتادتشتايناخ وكولمباخ. تتوفر حياة نشطة في الجمعيات المحلية، كما يسهل الوصول إلى المطاعم الجيدة.
