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यह विशेष, सहमति के अनुसार अल्प अवधि में रहने योग्य आर्किटेक्ट-डिज़ाइन संपत्ति 840 m² के कोने वाले भूखंड पर स्थित है और अपनी उत्कृष्ट देखभाल की स्थिति से प्रभावित करती है। एक absolute highlight पैनोरमा खिड़की और शानदार दृश्य वाला विशाल बैठक कक्ष है। सभी स्तरों पर सर्वोच्च आवासीय सुविधा सुनिश्चित है। इस संपत्ति में किसी भी प्रकार के नवीनीकरण कार्य की आवश्यकता नहीं है – आप सीधे आकर रह सकते हैं और आराम से जीवन बिता सकते हैं। संपत्ति का अवलोकन •रहने का क्षेत्रफल: लगभग 198 m², तहखाने सहित कुल क्षेत्रफल: लगभग 300 m² •कमरे: 7 कमरे (परिवार, मेहमानों या होमऑफिस के लिए लचीले ढंग से उपयोग योग्य) •भूखंड: धूप वाली दक्षिणी ढलान पर लगभग 840 m² •बाथरूम: 2 पूर्ण बाथरूम तथा एक अलग अतिथि शौचालय •ऊर्जा दक्षता: एकल-परिवार वाला घर, ऊर्जा की दृष्टि से अच्छी तरह आधुनिकीकृत, अंतिम ऊर्जा खपत 81,2 kWh/(m²•a) (गैस हीटिंग) •स्थिति: प्रथम श्रेणी की देखभाल, कोई नवीनीकरण लंबित नहीं, अल्प अवधि में रहने योग्य •पड़ोस: केवल मालिकों की संरचना, सीधे आसपास कोई किराये की संपत्ति नहीं
सुविचारित कमरे की अवधारणा 7 कमरों में स्वतंत्र उपयोग के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करती है। संपत्ति का एक अन्य मुख्य आकर्षण खुली, प्रकाश से भरपूर रसोई है, जिसमें भोजन एवं बैठक कक्ष तथा बालकनी तक सीधी पहुंच है। एक उच्च गुणवत्ता वाला फायरप्लेस स्टोव भी उपलब्ध है। उच्च गुणवत्ता वाली आंतरिक सज्जा एवं अंतर्निर्मित रसोई •ठोस लकड़ी की रसोई: ठोस एल्डर लकड़ी से बनी उज्ज्वल अंतर्निर्मित रसोई प्राकृतिक सुंदरता बिखेरती है। •ग्रेनाइट कार्य सतहें: प्राकृतिक पत्थर से बनी उत्कृष्ट, टिकाऊ कार्य सतहें खाना पकाने के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करती हैं। •विद्युत उपकरण: रसोई उच्च गुणवत्ता वाले विद्युत उपकरणों से सुसज्जित है। •अलमारी: गलियारे के क्षेत्र में सैटिनयुक्त कांच से बनी एक बड़ी, उच्च गुणवत्ता वाली अलमारी स्थायी रूप से स्थापित है। •स्वच्छता क्षेत्र: दो पूरी तरह सुसज्जित बाथरूम परिवार और मेहमानों के लिए अधिकतम सुविधा सुनिश्चित करते हैं; एक अलग अतिथि शौचालय इस सुविधा को पूर्ण करता है।
वेलनेस और फिटनेस क्षेत्र घर के हॉबी रूम को अपनी निजी सौना और इंफ्रारेड हीट केबिन के साथ एक छोटे निजी वेलनेस ओएसिस में परिवर्तित किया गया है। खेल उपकरणों और वर्कआउट के लिए स्थान उपलब्ध है। बाहरी क्षेत्र, टैरेस एवं बगीचा 840 m² का भूखंड धूप वाली दक्षिणी ढलान पर स्थित है और पड़ोसी भूखंडों से बड़ी दूरी के कारण अधिकतम निजता प्रदान करता है। बाहरी क्षेत्र अत्यंत सुविचारित, विविधतापूर्ण और उच्च गुणवत्ता वाले ढंग से तैयार किए गए हैं: •विशाल प्रवेश क्षेत्र, जिसमें ग्रेनाइट की सीढ़ियों से बनी और सिरेमिक से ढकी छोटी आच्छादित टैरेस है। •बड़ी टैरेस: 6,5 x 5 मीटर के आयाम वाली सिरेमिक से ढकी यह टैरेस पर्याप्त स्थान प्रदान करती है। 25 m² की कांच की छत इष्टतम मौसम सुरक्षा सुनिश्चित करता है। •विशाल बालकनी: शामियाने और सिरेमिक प्लेटों से ढकी बालकनी (4,4 x 3,2 मीटर) एक व्यावहारिक बगीचे की सीढ़ी के माध्यम से सीधे बाहरी क्षेत्र से जुड़ी है। •मजबूत बगीचे का घर: संलग्न और अलग किए गए उपकरण कक्ष वाला एक बड़ा लकड़ी के ढाँचे का बगीचे का घर चिनाई वाले आधार सहित कंक्रीट प्लेट पर स्थिर रूप से स्थित है। लकड़ी रखने की जगह भी उपलब्ध है।
वाहन बेड़ा और पार्किंग सुविधाएँ यह संपत्ति आपके वाहनों के लिए असाधारण रूप से अधिक जगह प्रदान करती है: •दो गैरेज: एक गैरेज सीधे घर में एकीकृत है, जबकि दूसरा गैरेज घर के उत्तर दिशा में जुड़ा हुआ है। •पार्किंग स्थान: चार अतिरिक्त बाहरी पार्किंग स्थान मेहमानों या अन्य वाहनों के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करते हैं। •कई साइकिलों को उत्तर दिशा वाले गैरेज में भी रखा जा सकता है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
भूतल पर अंदरूनी गलियारे, रसोई और भोजन कक्ष के दरवाजे काँच के हैं। ऊपरी मंजिल पर बैठक कक्ष का दरवाजा काँच का है। अंदरूनी गलियारे में कपड़े टाँगने की जगह भी सफेद काँच और स्टेनलेस स्टील से बनी है। ऊर्जा प्रमाणपत्र कुल्मबाख में एक विशेषज्ञ द्वारा तैयार किया गया था। लैमिनेट फर्श केवल बच्चों के शयनकक्ष और ऊपरी मंजिल के शयनकक्ष में बिछाया गया है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचा: रोज़मर्रा की ज़िंदगी के लिए सब कुछ सीधे आपके दरवाज़े पर। यह संपत्ति एकदम केंद्रीय और फिर भी शांत स्थान पर स्थित है—एक ऐसे बंद मार्ग में जहाँ कोई यातायात नहीं गुजरता—जो आपको उच्चतम जीवन-गुणवत्ता और छोटी दूरी की सुविधा प्रदान करता है। आसपास का उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचा दैनिक जीवन की सभी आवश्यकताओं को पूरी तरह पूरा करता है। परिवारों को बच्चों के लिए आदर्श वातावरण का लाभ मिलता है। स्थानीय किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय दोनों ही जल्दी और आसानी से पहुँचने योग्य हैं। इससे माता-पिता के लिए लंबे यात्रा-समय के बिना रोज़मर्रा की ज़िंदगी तनावमुक्त रहती है। स्थानीय खरीदारी और चिकित्सा देखभाल: दैनिक खरीदारी के लिए बेकरी सहित REWE बाज़ार बिल्कुल पास है और पैदल पहुँचा जा सकता है। चिकित्सकीय सुरक्षा भी उत्कृष्ट है; एक सामान्य चिकित्सक सीधे स्थानीय स्तर पर विश्वसनीय चिकित्सा सेवा सुनिश्चित करता है। उत्कृष्ट यातायात संपर्क: ऑटोबान लगभग 10 km दूर है, और कुल्मबाख तथा बेयरुथ तक साइकिल मार्ग नेटवर्क से जुड़ा हुआ है। सार्वजनिक परिवहन भी सुबह से देर शाम तक उपलब्ध है। कुल्मबाख तक ट्रेन यात्रा में 7 मिनट लगते हैं, जबकि कार से कुल्मबाख 10 मिनट की दूरी पर है। रेलवे स्टेशन घर से 1 km की दूरी पर स्थित है। दूर की यात्रा करने वाले और आवागमन करने वाले लोग भी लचीले हैं: निकटतम हवाई अड्डा केवल एक घंटे की कार यात्रा में पहुँचा जा सकता है। एक आदर्श निवास-स्थान, जो शहरी लचीलेपन को परिवार-अनुकूल आराम से जोड़ता है। मनोरंजन की संभावनाएँ: यह संपत्ति फ्रांकेनवाल्ड और फ्रैंकोनियन स्विट्ज़रलैंड की सीमा पर स्थित है, जबकि फिख़्टेलगेबिर्गे लगभग 30 km दूर है। ओक्सेनकोप्फ़ और श्नीबर्ग को खिड़की से देखा जा सकता है। ट्रेबगास्ट का स्नान-तालाब साइकिल से आसानी से पहुँचा जा सकता है, ebenso Stadtsteinach और Kulmbach के खुले तैराकी-तालाब भी। स्थानीय स्तर पर सक्रिय क्लब-जीवन है और अच्छी खान-पान सुविधाएँ आसानी से पहुँच योग्य हैं।
