CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraTerrazaChimeneaSaunaJardín
Zona de terreno
840 m²
Plazas de aparcamiento
6
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
300 m²
Certificado energético
C
81,2 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
562.500 €
Precio por m2
2.840,91 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta exclusiva propiedad de arquitecto, lista para entrar a vivir a corto plazo previa consulta, en una parcela esquinera de 840 m² destaca por su excelente estado de conservación. Un verdadero punto culminante es el amplio salón con ventana panorámica y magníficas vistas. El máximo confort residencial está garantizado en todas las plantas. Esta propiedad no requiere ningún trabajo de renovación: puede mudarse directamente y sentirse a gusto. Resumen de la propiedad •Superficie habitable: aprox. 198 m², superficie total incluido el sótano: aprox. 300 m² •Habitaciones: 7 habitaciones (de uso flexible para familia, invitados o despacho en casa) •Parcela: aprox. 840 m² en una soleada ladera orientada al sur •Baños: 2 baños completos y un aseo de invitados independiente •Eficiencia energética: Vivienda unifamiliar, bien modernizada energéticamente, consumo de energía final de 81,2 kWh/(m²•a) (calefacción de gas) •Estado: Conservación de primera clase, sin necesidad de renovación, disponible para entrar a vivir a corto plazo •Vecindario: Exclusivamente propietarios, sin viviendas de alquiler en el entorno inmediato
La distribución bien concebida ofrece mucho espacio para desarrollarse libremente en 7 habitaciones. Otro elemento central de la propiedad es la cocina abierta y bañada de luz, con zona de estar-comedor y acceso directo al balcón. También dispone de una estufa de almacenamiento de calor de alta calidad. Equipamiento interior de alta calidad y cocina equipada •Cocina de madera maciza: La luminosa cocina equipada de madera maciza de aliso irradia elegancia natural. •Superficies de trabajo de granito: Las elegantes y duraderas encimeras de piedra natural ofrecen mucho espacio para cocinar. •Electrodomésticos: La cocina está equipada con electrodomésticos de alta calidad. •Guardarropa: En la zona del pasillo hay instalado de forma fija un amplio guardarropa de alta calidad de vidrio satinado. •Zonas sanitarias: Dos baños completamente equipados garantizan el máximo confort para la familia y los invitados; un aseo de invitados independiente completa perfectamente la oferta.
Zona de bienestar y fitness La sala de ocio de la casa se ha transformado en un pequeño oasis privado de bienestar, con sauna propia y cabina de calor por infrarrojos. Hay espacio para aparatos deportivos y entrenamientos. Exteriores, terrazas y jardín La parcela de 840 m² está situada en una soleada ladera orientada al sur y ofrece la máxima privacidad gracias a la gran distancia respecto a las parcelas vecinas. Los espacios exteriores están diseñados de forma muy meditada, variada y de alta calidad: •Amplia zona de entrada, con una pequeña terraza cubierta con escalones de granito y revestida de cerámica. •Gran terraza: Revestida de cerámica en unas dimensiones de 6,5 x 5 metros, ofrece mucho espacio. Una cubierta de vidrio de 25 m² proporciona una protección óptima contra las inclemencias del tiempo. •Balcón espacioso: El balcón, equipado con toldo y revestido con placas cerámicas (4,4 x 3,2 metros), está conectado directamente con la zona exterior mediante una práctica escalera de jardín. •Sólida caseta de jardín: Una gran caseta de jardín de estructura de madera, con un cobertizo para herramientas adosado y separado, se encuentra estable sobre una losa de hormigón con zócalo de obra. También hay un espacio para almacenar leña.
Vehículos y posibilidades de aparcamiento La propiedad ofrece un espacio excepcional para sus vehículos: •Dos garajes: Un garaje está integrado directamente en la casa; otro garaje está adosado al lado norte de la casa. •Plazas de aparcamiento: Cuatro plazas exteriores adicionales ofrecen suficiente espacio para invitados u otros vehículos. •varias bicicletas también pueden guardarse en el garaje norte.
Ajustes y características, como se describe
En la planta baja, las puertas del pasillo interior, de la cocina y del comedor son de cristal. En la planta superior, la puerta del salón es de cristal. El guardarropa del pasillo interior también está fabricado en vidrio blanco con acero inoxidable. El certificado energético fue elaborado por un perito en Kulmbach. El suelo laminado solo está instalado en el dormitorio infantil y en el dormitorio de la planta superior.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Infraestructura de primera: Todo lo necesario para el día a día justo a la puerta. Este inmueble destaca por su ubicación absolutamente céntrica y, a la vez, tranquila, en una calle sin salida y sin tráfico de paso, que le ofrece la máxima calidad de vida y trayectos cortos. La excelente infraestructura del entorno inmediato cubre perfectamente todas las necesidades de la vida cotidiana. Las familias se benefician de un entorno ideal para los niños. Tanto la guardería local como la escuela primaria se encuentran cerca y son fácilmente accesibles. Esto garantiza un día a día relajado, sin largos desplazamientos para los padres. Abastecimiento y atención médica: Para las compras diarias, hay un supermercado REWE con panadería muy cerca y se puede llegar a pie. La atención médica también es óptima; un médico general garantiza una asistencia médica fiable directamente en el lugar. Excelente conexión de transporte: La autopista está a unos 10 km; hay conexión con la red de carriles bici hacia Kulmbach y Bayreuth. El transporte público también se puede utilizar desde primera hora hasta última hora. El trayecto en tren hasta Kulmbach dura 7 minutos; Kulmbach está a 10 minutos en coche. La estación de tren se encuentra a 1 km de la casa. También quienes realizan viajes largos y los trabajadores que se desplazan diariamente disfrutan de flexibilidad: el aeropuerto más cercano está a solo una hora en coche. Un lugar perfecto para vivir, que combina la flexibilidad urbana con el confort para familias. Opciones de ocio: El inmueble se encuentra en la frontera entre el Bosque de Franconia y la Suiza Francona; los montes Fichtelgebirge están a unos 30 km. Desde la ventana se pueden ver el Ochsenkopf y el Schneeberg. El lago de baño de Trebgast se puede alcanzar cómodamente en bicicleta, al igual que las piscinas al aire libre de Stadtsteinach y Kulmbach. Vida asociativa activa en el lugar y buena oferta gastronómica fácilmente accesible.
