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Cette propriété d’architecte exclusive, prête à être occupée à court terme sur rendez-vous, située sur un terrain d’angle de 840 m², séduit par son excellent état d’entretien. Le spacieux séjour avec baie panoramique et vue magnifique constitue un véritable point fort. Un confort d’habitation maximal est garanti à tous les niveaux. Cette propriété ne nécessite aucuns travaux de rénovation – vous pouvez emménager directement et vous y sentir bien. Aperçu du bien •Surface habitable : env. 198 m², surface totale avec sous-sol : env. 300 m² •Pièces : 7 pièces (utilisables de manière flexible pour la famille, les invités ou le télétravail) •Terrain : env. 840 m², situé sur un versant sud ensoleillé •Salles de bains : 2 salles de bains complètes ainsi que des toilettes séparées pour invités •Efficacité énergétique : maison individuelle, bien modernisée sur le plan énergétique, consommation d’énergie finale de 81,2 kWh/(m²•a) (chauffage au gaz) •État : Entretenue en excellent état, aucun travaux de rénovation en attente, disponible à court terme •Voisinage : Exclusivement des propriétaires occupants, aucun bien locatif dans l’environnement direct
La conception bien pensée des espaces offre beaucoup de possibilités d’aménagement libre sur 7 pièces. Un autre point central de la propriété est la cuisine ouverte et baignée de lumière, avec espace séjour-repas et accès direct au balcon. Un poêle à accumulation de chaleur haut de gamme est également présent. Aménagement intérieur haut de gamme & cuisine équipée •Cuisine en bois massif : La cuisine équipée lumineuse en bois massif d’aulne dégage une élégance naturelle. •Plans de travail en granit : Les plans de travail nobles et durables en pierre naturelle offrent beaucoup d’espace pour cuisiner. •Appareils électroménagers : La cuisine est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme. •Vestiaire : Un grand vestiaire haut de gamme en verre satiné est intégré de manière fixe dans l’entrée. •Installations sanitaires : Deux salles de bains entièrement équipées garantissent un confort maximal à la famille et aux invités ; des toilettes séparées pour invités complètent parfaitement l’offre.
Espace bien-être et fitness La salle de loisirs de la maison a été aménagée en petite oasis de bien-être privée, avec son propre sauna et une cabine infrarouge. Un espace pour les équipements sportifs et les entraînements est disponible. Aménagements extérieurs, terrasses & jardin Le terrain de 840 m² est situé sur un versant sud ensoleillé et offre une intimité maximale grâce à la grande distance par rapport aux terrains voisins. Les aménagements extérieurs sont extrêmement bien pensés, variés et réalisés avec des matériaux haut de gamme : •Grande entrée, avec petite terrasse couverte en marches de granit et revêtue de céramique. •Grande terrasse : Revêtue de céramique, aux dimensions de 6,5 x 5 mètres, elle offre beaucoup d’espace. Une couverture en verre de 25 m² assure une protection optimale contre les intempéries. • Grand balcon : Le balcon équipé d’un store et revêtu de dalles en céramique (4,4 x 3,2 mètres) est directement relié à l’espace extérieur par un escalier de jardin pratique. • Solide abri de jardin : Un grand abri de jardin à ossature bois, avec un local à outils attenant et séparé, repose solidement sur une dalle en béton avec soubassement maçonné. Un emplacement pour le bois est également disponible.
Véhicules et possibilités de stationnement Le bien offre exceptionnellement beaucoup de place pour vos véhicules : • Deux garages : Un garage est directement intégré à la maison, un autre est accolé au côté nord de la maison. • Places de stationnement : Quatre places extérieures supplémentaires offrent suffisamment de place pour les invités ou d’autres véhicules. • plusieurs vélos peuvent également être entreposés dans le garage nord.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Au rez-de-chaussée, les portes donnant sur le couloir intérieur, la cuisine et la salle à manger sont en verre. À l’étage, la porte du salon est en verre. Le vestiaire du couloir intérieur est également fabriqué en verre blanc avec de l’acier inoxydable. Le certificat énergétique a été établi par un expert à Kulmbach. Un sol stratifié est posé uniquement dans la chambre d’enfant et dans la chambre de l’étage supérieur.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Infrastructure de premier ordre : Tout le nécessaire au quotidien se trouve directement à votre porte. Ce bien séduit par sa situation absolument centrale et néanmoins calme, dans une impasse sans circulation de transit, qui vous offre une qualité de vie maximale et des trajets courts. L’excellente infrastructure des environs immédiats répond parfaitement à tous les besoins de la vie quotidienne. Les familles bénéficient d’un environnement idéal pour les enfants. La maternelle locale ainsi que l’école primaire sont rapidement et facilement accessibles. Cela garantit un quotidien détendu, sans longs trajets en voiture pour les parents. Approvisionnement de proximité et prise en charge médicale : Pour les achats quotidiens, un magasin REWE avec boulangerie se trouve à proximité immédiate et est accessible à pied. La couverture médicale est également optimale : un médecin généraliste assure une prise en charge médicale fiable directement sur place. Excellente desserte : L’autoroute se trouve à env. 10 km, et le réseau de pistes cyclables est relié à Kulmbach et Bayreuth. Les transports en commun sont également utilisables du matin jusqu’au soir. Le trajet en train jusqu’à Kulmbach dure 7 minutes, et Kulmbach est accessible en 10 minutes en voiture. La gare se trouve à 1 km de la maison. Les voyageurs longue distance et les navetteurs bénéficient eux aussi d’une grande flexibilité : l’aéroport le plus proche est accessible en seulement une heure de voiture. Un lieu de résidence idéal qui associe la flexibilité urbaine au confort adapté aux familles. Loisirs : Le bien se trouve à la frontière entre la forêt franconienne et la Suisse franconienne, tandis que le massif du Fichtelgebirge est situé à env. 30 km. Depuis la fenêtre, on peut voir l’Ochsenkopf et le Schneeberg. Le lac de baignade de Trebgast est facilement accessible à vélo, tout comme les piscines en plein air de Stadtsteinach et de Kulmbach. La vie associative locale est dynamique et les bons restaurants sont facilement accessibles.
