| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 94 m² |
| Bouwjaar | 1995 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 685 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 420.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.468,08 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames**Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een niet-bebouwbare groene locatie aan natuurgebied Mittelgraben, tuin, uitgebouwde zolderverdieping, warmtepomp in voorbereiding
per direct beschikbaar, zonder makelaarskosten, particuliere verkoop**
De goed onderhouden en gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning ligt in Michendorf OT Neu-Langerwisch, omgeven door boomgaarden met hoogstamfruitbomen en paardenweides, direct aan het natuurgebied. De rustige ligging in een gevestigde woonwijk combineert wonen dicht bij de natuur met uitstekende verbindingen naar Potsdam, Berlijn en BER.
Het betreft een vereniging van appartementseigenaren met 34 individuele wooneenheden, verdeeld over 11 gebouwen. De woningen liggen op een royaal perceel van 23.336 qm in erfpacht. Op basis van het mede-eigendomsaandeel van 2.935/100.000 komt dit neer op een ideëel perceelaandeel van circa 685 m².
Over een woonoppervlak van ca. 94 qm, plus de uitgebouwde zolderverdieping, zijn een ruime woon- en eetkamer, een keuken, 2 slaapkamers met de mogelijkheid tot uitbreiding naar 3 kamers, een hoogwaardig gerenoveerde badkamer en een apart gastentoilet verdeeld. De uitgebouwde zolderverdieping is ideaal als extra slaap- of logeerkamer. Daarnaast zijn er een kelderruimte en een parkeerplaats beschikbaar.
Bij de woning horen een privétuin als exclusief gebruiksrecht (ca. 98 qm) met terras op het oosten en nog een eigen tuinoppervlak (ca. 40 qm) aan de uitgestrekte gemeenschappelijke weide. De parkachtig aangelegde woonwijk grenst direct aan natuurgebied Mittelgraben en biedt daardoor een onbelemmerd vrij uitzicht op het groen.
De woning verkeert in zeer goed onderhouden en instapklare staat. De badkamer en het gastentoilet zijn in 2025 grondig en hoogwaardig gerenoveerd; op de bovenverdieping is in 2024 een nieuwe eiken parketvloer gelegd. Glasvezelaansluiting, goed onderhouden houten ramen met dubbele beglazing en natuurlijke materialen zoals leemstuc en parket van massief hout zorgen voor een hoog wooncomfort.
* ca. 94 m² woonoppervlak plus uitgebouwde zolderverdieping
* 2 slaapkamers (3e kamer mogelijk)
* Exclusieve gebruiksruimten: 98 qm privétuin met terras,
extra eigen tuinoppervlak van ca. 40 qm,
kelderruimte met ca. 12 qm gebruiksoppervlak * zeer uitgestrekte gemeenschappelijke weide
* hoogwaardige renovatie van het gastentoilet en de badkamer (2025)
* nieuwe eiken parketvloer op de bovenverdieping (2024)
* glasvezel
* parkeerplaats
* gemeenschappelijk laadstation voor elektrische auto’s
Energetische modernisering: De nieuwbouw van een centrale warmtepompverwarming is in uitvoering. De ingebruikname is gepland voor maart 2027, inclusief hydraulische inregeling (slimme radiatorkranen). De bestaande centrale gasketel blijft behouden voor extra piekvermogen tijdens zeer koude winterperioden. Hierdoor zijn geen verdere aanvullende maatregelen zoals bijvoorbeeld de installatie van lagetemperatuurradiatoren (volgens de Duitse subsidieregeling voor efficiënte gebouwen (BEG)) nodig.
De investeringen voor de nieuwe verwarmingsinstallatie zijn inclusief de toegekende subsidie gefinancierd. Er zijn geen verdere doorberekeningen in het kader van de lopende moderniseringen voorzien.
Het wooncomplex beschikt al over een PV-installatie.
Het actuele energieprestatiecertificaat (2026) is gebaseerd op de verbruiksgegevens uit de jaren 2022-2024, met aardgas als belangrijkste energiedrager. Hieruit volgt energieklasse E, met een energieverbruik van 150 kWh(qm/a) en een primair energieverbruik van 165 kWh(qm/a). Dit komt overeen met het gemiddelde eindenergieverbruik van de bestaande woningvoorraad van een- en meergezinswoningen. Een toekomstige energiebalans kan pas worden vastgesteld na de ingebruikname van de warmtepomp en op basis van de verbruiksgegevens van de komende jaren, maar is wel te verwachten.
De vereniging van appartementseigenaars (WEG) is solide georganiseerd. Er zijn goede reserves en er is geen sprake van achterstallig onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen 570 €, inclusief verwarming, warm water, onderhoudsreserve en erfpachtcanon. De erfpachtgever is de Evangelische Kerk. Het erfpachtcontract, met een relatief lage erfpachtcanon, loopt tot 2093.
Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst!
Wij verzoeken u het wooncomplex alleen na voorafgaande afspraak te bezichtigen en de privacy van de bewoners te respecteren.
Neem contact met ons op voor een uitgebreid exposé inclusief actueel energielabel, onder vermelding van uw naam en adres.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een gunstige pendellocatie nabij Potsdam en Berlijn en is ideaal voor een natuurlievend stel of een klein gezin.
Een bijzonder kenmerk is de stedenbouwkundige inpassing: het wooncomplex voegt zich dankzij de nagebootste plattegrond van de voor Brandenburgse dorpen typische vierzijdige boerderij uitstekend harmonieus in de architectonische dorpsstructuur.
Het dorp Neu-Langerwisch kenmerkt zich door zijn historisch behouden aanzien en ondergaat sinds de jaren 90 een voortdurende en zorgvuldige renovatie van de dorpskern. Deze duurzame ontwikkeling maakt de plaats zeer gewild als aangename woonomgeving met een levendige gemeenschap.
Bereikbaarheid
- Bushalte op ca. 200 m afstand (lijn 608, directe verbinding naar Potsdam, reistijd ca. 15 minuten; of rechtstreeks naar station Michendorf of Mitte, reistijd ca. 5 min)
- Station Wilhelmshorst op ca. 3 km afstand (RE7, directe verbinding naar het centraal station van Berlijn in ca. 30 min)
- Luchthaven BER:
Station Saarmund op ca. 7 km (busrit vanaf Langerwisch Wildenbrucherstr. ca. 11 min); vanaf station Saarmund naar luchthaven BER 20 min reistijd)
- Aansluiting op snelweg A10 Michendorf op ca. 3,5 km afstand
- Aansluiting op snelweg A115 Saarmund op ca. 6 km afstand
- Het centrum van Berlijn op ca. 35 km afstand
- Het centrum van Potsdam op ca. 9 km afstand
Infrastructuur
- REWE-supermarkt in aanbouw, vanaf 2027 op ca. 600 m afstand
- Bloemenwinkel, slagerij en twee restaurants op ca. 600 m afstand
- Verdere winkelmogelijkheden (bakker, Edeka, Aldi, enz.) in Michendorf en Wilhelmshorst
- Gezondheidscentrum, gemeente in Michendorf op ca. 3 km afstand
- Kinderdagverblijf en huisarts op ca. 300 m afstand
- Seddiner See met zwemgelegenheden op ca. 4 km afstand
420.000 € Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan een beschermd natuurgebied / zonder makelaarskosten14552 Michendorf , OT Langerwisch
439.500 € ACTIE! Actiewoning met een voordelig perceel om te besparen nabij Michendorf!14552 Michendorf
389.700 € Eerst hun subsidies controleren! Als ze hun toekomen, dan moeten ze zeker bouwen!14552 Michendorf
