| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 94 m² |
| Рік побудови | 1995 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 685 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 420.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.468,08 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення**Модернізована половина двоквартирного будинку в оточеному зеленню місці без перспективи забудови, біля ландшафтної природоохоронної території Mittelgraben, сад, облаштована мансарда, встановлення теплового насоса в процесі
вільна для заселення, без комісії, продаж від приватної особи**
Доглянута та відремонтована половина двоквартирного будинку розташована в Michendorf OT Neu-Langerwisch, в оточенні старих фруктових садів і кінських пасовищ, безпосередньо біля ландшафтної природоохоронної території. Тихе місце в сформованому житловому комплексі поєднує проживання серед природи з чудовим транспортним сполученням із Потсдамом, Берліном і BER.
Це об'єднання власників житла з 34 індивідуальними житловими одиницями, розподіленими між 11 будівлями. Воно розташоване на просторій ділянці площею 23.336 кв. м на умовах оренди з правом забудови. Таким чином, за розрахунком, частка у спільній власності 2.935/100.000 відповідає ідеальній частці земельної ділянки близько 685 м².
На житловій площі близько 94 кв. м, додатково до облаштованої мансарди, розташовані простора вітальня-їдальня, кухня, 2 спальні з можливістю збільшення кількості кімнат до 3, якісно відремонтована ванна кімната та окремий гостьовий туалет. Облаштована мансарда ідеально підходить для додаткової спальні або гостьової кімнати. Крім того, є підвальне приміщення та паркомісце.
До будинку належать приватний сад як площа спеціального користування (близько 98 кв. м) з терасою, орієнтованою на схід, а також додаткова власна садова ділянка (близько 40 кв. м) біля просторого спільного лугу. Житловий комплекс, спланований як парк, безпосередньо межує з ландшафтною природоохоронною територією Mittelgraben, звідки відкривається вільний вид на зелень без перспективи забудови.
Нерухомість перебуває в дуже доглянутому стані та готова до заселення. Ванну кімнату та гостьовий туалет було капітально відремонтовано з використанням якісних матеріалів у 2025 році, на верхньому поверсі у 2024 році поклали новий дубовий паркет. Оптоволоконне підключення, доглянуті дерев'яні вікна з подвійним склінням, а також натуральні матеріали, як-от глиняна штукатурка та паркет із натурального дерева, забезпечують високий рівень комфорту.
* близько 94 м² житлової площі, додатково до облаштованої мансарди
* 2 спальні (можлива 3-тя кімната)
* Площі спеціального користування: приватний сад площею 98 кв. м із терасою,
додаткова власна садова ділянка площею близько 40 кв. м,
підвальне приміщення з корисною площею близько 12 кв. м * дуже просторий спільний луг
* якісний ремонт гостьового туалету та ванної кімнати (2025)
* новий дубовий паркет на верхньому поверсі (2024)
* оптоволокно
* паркомісце
* спільна зарядна станція для електромобілів
Енергетична модернізація: триває будівництво нової центральної системи опалення з тепловим насосом. Введення в експлуатацію заплановано на березень 2027 року, зокрема з гідравлічним балансуванням (розумні термостатичні клапани на радіаторах). Попередній центральний газовий котел залишається для забезпечення додаткової пікової потужності в дуже холодні зимові періоди. Завдяки цьому не потрібні інші супутні заходи, як-от встановлення низькотемпературних радіаторів (відповідно до Федеральної програми підтримки енергоефективних будівель (BEG)).
Інвестиції в нову систему опалення профінансовано, зокрема за рахунок затвердженої субсидії. Додаткових нарахувань у межах поточної модернізації не передбачено.
У житловому комплексі вже встановлено фотоелектричну систему.
Актуальний енергетичний сертифікат (2026) ґрунтується на даних про споживання за 2022-2024 роки, коли основним енергоносієм був природний газ. Відповідно, за енергоспоживання 150 kWh(qm/a) та споживання первинної енергії 165 kWh(qm/a) будівлі присвоєно енергетичний клас E. Це відповідає середньому кінцевому енергоспоживанню житлового фонду одноквартирних і багатоквартирних будинків. Майбутній енергетичний баланс можна буде визначити лише після введення теплового насоса в експлуатацію та за даними споживання за наступні роки, проте його вже можна спрогнозувати.
Об’єднання власників квартир (WEG) має міцне фінансове становище. Воно має достатні резерви, а накопиченої потреби в ремонті немає. Щомісячний платіж за утримання будинку становить 570 €, включно з опаленням, гарячою водою, резервом на технічне обслуговування та земельною рентою за право забудови. Правовласником права забудови є Євангелічна церква. Договір про право забудови з порівняно низькою земельною рентою діє до 2093 року.
Запити від агентств нерухомості категорично небажані!
Просимо оглядати житловий комплекс лише за попередньою домовленістю про зустріч і поважати приватність мешканців.
Щоб отримати докладний інформаційний проспект, зокрема актуальний енергетичний сертифікат, зв’яжіться з нами, вказавши своє ім’я та адресу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в зручному для поїздок на роботу місці поблизу Потсдама та Берліна й ідеально підходить для пари, яка любить природу, або невеликої сім’ї.
Особливістю є містобудівне вписання: житловий комплекс завдяки відтвореному плануванню типового для бранденбурзьких сіл чотиристороннього двору чудово й гармонійно вписується в архітектурну структуру села.
Село Ной-Лангервіш вирізняється історично збереженим виглядом і з 90-х років проходить безперервну та дбайливу реконструкцію центру. Завдяки сталому розвитку це місце стало дуже популярним для проживання — тут приємне житлове середовище та активна громада.
Транспортне сполучення
- Автобусна зупинка приблизно за 200 м (маршрут 608, пряме сполучення з Потсдамом, час у дорозі приблизно 15 хвилин; або безпосередньо до вокзалу Міхендорф чи центру, час у дорозі приблизно 5 хвилин)
- Вокзал Вільгельмсгорст приблизно за 3 км (RE7, пряме сполучення з головним вокзалом Берліна приблизно за 30 хв)
- Аеропорт BER:
Вокзал Заармунд приблизно за 7 км (час у дорозі автобусом від Лангервіш, вул. Вільденбрухер, приблизно 11 хв); від вокзалу Заармунд до аеропорту BER — 20 хв у дорозі)
- Виїзд на автобан A10 Міхендорф приблизно за 3,5 км
- Виїзд на автобан A115 Заармунд приблизно за 6 км
- Центр Берліна приблизно за 35 км
- Центр Потсдама приблизно за 9 км
Інфраструктура
- Магазин REWE будується, з 2027 року буде приблизно за 600 м
- Квітковий магазин, м’ясна крамниця та два ресторани приблизно за 600 м
- Інші магазини (пекарня, Edeka, Aldi тощо) у Міхендорфі та Вільгельмсгорсті
- Центр здоров’я, муніципалітет у Міхендорфі приблизно за 3 км
- Дитячий садок і сімейний лікар приблизно за 300 м
- Озеро Зеддінер-Зеє з місцями для купання приблизно за 4 км
420.000 € Модернізований двоквартирний будинок біля природоохоронної території / без комісії14552 Michendorf , OT Langerwisch
439.500 € АКЦІЯ! Будинок за акційною ціною з недорогою земельною ділянкою для економії поблизу Міхендорфа!14552 Michendorf
389.700 € Спочатку перевірте свої дотації! Якщо ви маєте на них право, тоді вам обов’язково слід будувати!14552 Michendorf
