| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 94 m² |
| Год построен | 1995 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 685 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 420.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 468,08 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений**Модернизированная половина дуплекса с неограниченным видом на зелёную зону у природоохранной территории Миттельграбен, сад, обустроенный мансардный этаж, устанавливается тепловой насос
свободна для заселения, без комиссии, продажа от собственника**
Ухоженная и отремонтированная половина дуплекса находится в Михендорфе, район Ной-Лангервиш, в окружении фруктовых лугов и пастбищ для лошадей, непосредственно у природоохранной территории. Тихое расположение в давно сложившемся жилом комплексе сочетает близость к природе с отличным транспортным сообщением с Потсдамом, Берлином и аэропортом BER.
Это товарищество собственников жилья, состоящее из 34 отдельных жилых объектов, расположенных в 11 зданиях. Оно находится на просторном участке площадью 23.336 кв. м на правах долгосрочной аренды. Таким образом, доля в общей собственности 2.935/100.000 соответствует расчётной идеальной доле участка площадью около 685 м².
На жилой площади около 94 кв. м плюс обустроенный мансардный этаж расположены просторная гостиная-столовая, кухня, 2 спальни с возможностью переоборудования в 3 комнаты, качественно отремонтированная ванная комната, а также отдельный гостевой туалет. Обустроенный мансардный этаж идеально подходит в качестве дополнительной спальни или гостевой комнаты. Кроме того, в распоряжении владельца имеется подвальное помещение и парковочное место.
К дому относятся частный сад в исключительном пользовании (около 98 кв. м) с террасой, ориентированной на восток, а также ещё один собственный садовый участок (около 40 кв. м) у обширного общего луга. Жилой комплекс, благоустроенный как парк, непосредственно граничит с природоохранной территорией Миттельграбен, поэтому отсюда открывается ничем не загороженный вид на зелень.
Недвижимость находится в очень ухоженном состоянии и готова к заселению. Ванная комната и гостевой туалет были капитально и качественно отремонтированы в 2025 году, на верхнем этаже в 2024 году уложили новый дубовый паркет. Подключение к оптоволоконной сети, ухоженные деревянные окна с двойным остеклением, а также натуральные материалы, такие как глиняная штукатурка и паркет из натурального дерева, обеспечивают высокий уровень комфорта.
* около 94 м² жилой площади плюс обустроенный мансардный этаж
* 2 спальни (возможно обустроить 3-ю комнату)
* Территории в исключительном пользовании: частный сад с террасой площадью 98 кв. м,
дополнительный собственный садовый участок площадью около 40 кв. м,
подвальное помещение с полезной площадью около 12 кв. м * очень обширный общий луг
* качественный ремонт гостевого туалета и ванной комнаты (2025)
* новый дубовый паркет на верхнем этаже (2024)
* оптоволоконная связь
* парковочное место
* общая зарядная станция для электромобилей
Энергетическая модернизация: Строительство новой центральной системы отопления с тепловым насосом находится в стадии реализации. Ввод в эксплуатацию запланирован на март 2027 года, включая гидравлическую балансировку (умные термостатические вентили радиаторов). Прежний центральный газовый котёл сохраняется для обеспечения дополнительной пиковой мощности в периоды очень холодной зимы. Благодаря этому не требуются дополнительные сопутствующие меры, например установка низкотемпературных радиаторов (в соответствии с Федеральной программой субсидирования энергоэффективных зданий (BEG)).
Инвестиции в новую систему отопления профинансированы, включая одобренную субсидию. Дополнительные начисления в рамках текущей модернизации не предусмотрены.
В жилом комплексе уже установлена фотоэлектрическая система.
В основу действующего энергетического паспорта (2026) положены данные о потреблении за 2022–2024 годы, когда основным энергоносителем был природный газ. Показатели энергопотребления 150 kWh(qm/a) и потребления первичной энергии 165 kWh(qm/a) соответствуют энергетическому классу E. Это соответствует среднему конечному энергопотреблению жилого фонда одно- и многоквартирных домов. Будущий энергетический баланс можно будет определить только после ввода теплового насоса в эксплуатацию и получения данных о потреблении за последующие годы, однако его можно спрогнозировать.
Товарищество собственников жилья (WEG) находится в хорошем финансовом положении. У него имеются достаточные резервы, накопившихся проблем с ремонтом нет. Ежемесячный платёж за содержание жилья составляет 570 €, включая отопление, горячую воду, резервный фонд на ремонт и плату за право застройки. Правообладателем по договору эмфитевзиса является Евангелическая церковь. Договор эмфитевзиса с относительно низкой платой действует до 2093 года.
Обращения от риелторов категорически нежелательны!
Просим осматривать жилой комплекс только по предварительной договорённости и уважать частную жизнь жильцов.
Чтобы получить подробный экспозе, включая действующий энергетический паспорт, свяжитесь с нами, указав своё имя и адрес.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в удобном для поездок на работу месте рядом с Потсдамом и Берлином и идеально подходит для пары, любящей природу, или небольшой семьи.
Особенность объекта — его градостроительная интеграция: жилой комплекс благодаря воссозданной планировке типичного для деревень Бранденбурга четырёхстороннего двора гармонично вписывается в архитектурную структуру деревни.
Деревня Ной-Лангервиш отличается сохранившимся историческим обликом, и с 90-х годов здесь непрерывно и бережно обновляют центр. Благодаря такому устойчивому развитию это место становится очень привлекательным для жизни: здесь приятная жилая среда и сплочённое местное сообщество.
Транспортная доступность
- Автобусная остановка примерно в 200 м (линия 608, прямое сообщение с Потсдамом, время в пути примерно 15 минут; или напрямую до вокзала Михендорфа либо центра, время в пути около 5 минут)
- Вокзал Вильгельмсхорст примерно в 3 км (RE7, прямое сообщение с главным вокзалом Берлина примерно за 30 минут)
- Аэропорт BER:
вокзал Заармунд примерно в 7 км (время в пути на автобусе от остановки Лангервиш, Вильденбрухер-штрассе, примерно 11 минут); от вокзала Заармунд до аэропорта BER — 20 минут в пути)
- Выезд на автомагистраль A10, Михендорф, примерно в 3,5 км
- Выезд на автомагистраль A115, Заармунд, примерно в 6 км
- Центр Берлина примерно в 35 км
- Центр Потсдама примерно в 9 км
Инфраструктура
- Магазин REWE строится, с 2027 года будет примерно в 600 м
- Цветочный магазин, мясная лавка и два ресторана примерно в 600 м
- Другие магазины (пекарня, Edeka, Aldi и многое другое) в Михендорфе и Вильгельмсхорсте
- Медицинский центр, муниципалитет в Михендорфе примерно в 3 км
- Детский сад и семейный врач примерно в 300 м
- Озеро Зеддинер-Зе с местами для купания примерно в 4 км
420.000 € Модернизированный двухквартирный дом у природоохранной зоны / без комиссии14552 Michendorf , OT Langerwisch
439.500 € АКЦИЯ! Дом по акции с выгодным земельным участком для экономии недалеко от Михендорфа!14552 Michendorf
389.700 € Сначала проверьте, полагаются ли вам субсидии! Если они вам положены, вам обязательно следует строить!14552 Michendorf
