| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 94 m² |
| سنة البناء | 1995 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 685 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 420.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,468.08 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى**منزل شبه منفصل مجدّد في موقع أخضر مفتوح دون عوائق عند منطقة Mittelgraben المحمية طبيعيًا، حديقة، علّية مجهزة، يجري تنفيذ مضخة حرارية
جاهز للسكن، دون عمولة، بيع من المالك مباشرة**
يقع المنزل شبه المنفصل المُعتنى به والمجدّد في Michendorf OT Neu-Langerwisch، وتحيط به بساتين أشجار الفاكهة والمراعي المخصصة للخيول، مباشرةً عند منطقة محمية طبيعيًا. يجمع الموقع الهادئ ضمن مجمّع سكني قائم بين السكن وسط الطبيعة والاتصال الممتاز ببوتسدام وبرلين ومطار BER.
العقار جزء من مجتمع ملاك يضم 34 وحدة سكنية فردية موزعة على 11 مبنى. يقع على قطعة أرض واسعة مساحتها 23.336 qm بنظام حق البناء الموروث. وبذلك، ينتج حسابيًا عن حصة الملكية المشتركة البالغة 2.935/100.000 نصيب أرض معنوي يبلغ نحو 685 m².
تتوزع على مساحة سكنية تبلغ نحو 94 qm، إضافةً إلى العلّية المجهزة، غرفة معيشة وطعام واسعة، ومطبخ، وغرفتي نوم مع إمكانية التوسعة إلى 3 غرف، وحمام مجدّد بالكامل بمستوى راقٍ، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. تُعد العلّية المجهزة مثالية كغرفة نوم إضافية أو غرفة للضيوف. كما تتوفر غرفة قبو وموقف سيارة.
يضم المنزل حديقة خاصة بوصفها مساحة مخصصة للاستخدام الحصري (نحو 98 qm) مع تراس مواجه للشرق، بالإضافة إلى مساحة حديقة خاصة أخرى (نحو 40 qm) عند المساحة الخضراء المشتركة الواسعة. يحدّ المجمع السكني المصمم كحديقة مباشرةً منطقة Mittelgraben المحمية طبيعيًا، ويوفر بذلك إطلالة مفتوحة دون عوائق على المساحات الخضراء.
العقار بحالة ممتازة وجاهز للسكن. جُدّد الحمام ومرحاض الضيوف بالكامل وبمستوى راقٍ في 2025، كما رُكّبت أرضية باركيه جديدة من خشب البلوط في الطابق العلوي في 2024. يضمن اتصال الألياف الضوئية والنوافذ الخشبية المُعتنى بها ذات الزجاج المزدوج، إلى جانب المواد الطبيعية مثل الطلاء الطيني والباركيه الخشبي الطبيعي، مستوى عالٍ من الراحة السكنية.
* مساحة سكنية نحو 94 m² إضافةً إلى العلّية المجهزة
* غرفتا نوم (إمكانية إضافة غرفة ثالثة)
* مساحات مخصصة للاستخدام الحصري: حديقة خاصة بمساحة 98 qm مع تراس،
مساحة حديقة خاصة إضافية بنحو 40 qm،
غرفة قبو بمساحة استخدام نحو 12 qm * مساحة خضراء مشتركة واسعة جدًا
* تجديد راقٍ لمرحاض الضيوف والحمام (2025)
* أرضية باركيه جديدة من خشب البلوط في الطابق العلوي (2024)
* ألياف ضوئية
* موقف سيارة
* محطة شحن كهربائية مشتركة
التحديث من حيث كفاءة الطاقة: يجري تنفيذ إنشاء نظام تدفئة مركزي جديد بمضخة حرارية. ومن المقرر تشغيله في مارس 2027، بما يشمل الموازنة الهيدروليكية (صمامات تدفئة ذكية للمشعات). وسيظل مرجل التدفئة المركزي العامل بالغاز والمستخدم حتى الآن متاحًا لتوفير قدرة إضافية خلال فترات الشتاء شديدة البرودة. وبذلك لا تلزم أي تدابير أخرى في المبنى، مثل تركيب مشعات تدفئة منخفضة الحرارة (وفقًا للبرنامج الاتحادي لدعم المباني الموفرة للطاقة (BEG)).
تم تمويل الاستثمارات الخاصة بنظام التدفئة الجديد، بما يشمل الدعم المعتمد. ولا يُعتزم فرض أي رسوم إضافية في إطار أعمال التحديث الجارية.
المجمّع السكني مجهز بالفعل بنظام للطاقة الشمسية الكهروضوئية.
تستند شهادة الطاقة الحالية (2026) إلى بيانات الاستهلاك من الأعوام 2022-2024، مع الغاز الطبيعي بوصفه مصدر الطاقة الرئيسي. وبناءً على استهلاك للطاقة يبلغ 150 kWh(qm/a) واستهلاك للطاقة الأولية يبلغ 165 kWh(qm/a)، تُصنَّف العقارات ضمن فئة الطاقة E. وهذا يعادل متوسط الطاقة النهائية في مخزون المباني السكنية من المنازل المنفردة ومتعددة العائلات. ولن يمكن تحديد ميزان الطاقة المستقبلي إلا بعد تشغيل المضخة الحرارية وتوافر بيانات الاستهلاك في الأعوام المقبلة، لكنه متوقع.
رابطة مالكي الوحدات السكنية (WEG) في وضع مالي متين. لديها احتياطيات جيدة ولا توجد أعمال صيانة متراكمة. تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للمبنى 570 €، وتشمل التدفئة والمياه الساخنة واحتياطي الصيانة وإيجار حق البناء. والجهة المانحة لحق البناء هي الكنيسة الإنجيلية. ويستمر عقد حق البناء، الذي ينص على إيجار منخفض نسبيًا، حتى عام 2093.
لا نرغب صراحةً في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين!
نرجو عدم زيارة المجمع السكني إلا بعد تحديد موعد مسبق، واحترام خصوصية السكان.
للحصول على ملف تعريفي مفصل، يتضمن شهادة الطاقة الحالية، يرجى التواصل معنا مع ذكر اسمكم وعنوانكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع مناسب للتنقل إلى العمل بالقرب من بوتسدام وبرلين، وهو مثالي لزوجين محبين للطبيعة أو لأسرة صغيرة.
ومن أبرز خصائصه اندماجه العمراني: إذ ينسجم المجمع السكني بانسجام تام مع النسيج المعماري للقرية، بفضل تصميمه المستوحى من مخطط المزارع ذات الأفنية الأربعة، الشائعة في قرى براندنبورغ.
تتميز قرية نوي-لانغرفيش بمظهرها التاريخي المحفوظ، وتشهد منذ تسعينيات القرن الماضي أعمال ترميم متواصلة وحذرة لقلبها التاريخي. وقد جعل هذا التطور المستدام القرية بيئة سكنية مريحة ومجتمعًا حيويًا مرغوبًا للغاية.
المواصلات
- محطة حافلات على بُعد نحو 200 م (الخط 608، اتصال مباشر إلى بوتسدام، مدة الرحلة نحو 15 دقيقة؛ أو مباشرةً إلى محطة قطار ميشندورف أو وسط المدينة، مدة الرحلة نحو 5 دقائق)
- محطة قطار فيلهلمسهورست على بُعد نحو 3 كم (RE7، اتصال مباشر إلى محطة برلين المركزية في نحو 30 دقيقة)
- مطار BER:
محطة قطار زارموند على بُعد نحو 7 كم (مدة رحلة الحافلة من لانغرفيش، شارع فيلدنبروخر، نحو 11 دقيقة)؛ ومن محطة زارموند إلى مطار BER تستغرق الرحلة 20 دقيقة)
- مدخل الطريق السريع A10 ميشندورف على بُعد نحو 3,5 كم
- مدخل الطريق السريع A115 زارموند على بُعد نحو 6 كم
- وسط مدينة برلين على بُعد نحو 35 كم
- وسط مدينة بوتسدام على بُعد نحو 9 كم
البنية التحتية
- متجر REWE قيد الإنشاء، وسيكون على بُعد نحو 600 م اعتبارًا من 2027
- محل زهور، ومحل جزارة، ومطعمان على بُعد نحو 600 م
- المزيد من خيارات التسوق (مخبز، Edeka، Aldi، وغيرها الكثير) في ميشندورف و فيلهلمسهورست
- مركز صحي وبلدية في ميشندورف على بُعد نحو 3 كم
- دار رعاية نهارية للأطفال وطبيب عام على بُعد نحو 300 م
- بحيرة زيدينر سيه، مع أماكن للسباحة، على بُعد نحو 4 كم
420.000 € منزل مزدوج مُجدَّد على مقربة من منطقة محمية طبيعية / بدون عمولة14552 Michendorf , OT Langerwisch
439.500 € عرض خاص! منزل ترويجي مع قطعة أرض بسعر مناسب للتوفير بالقرب من ميتشندورف!14552 Michendorf
389.700 € تحققوا أولًا من استحقاقكم للتمويل! إذا كان من حقكم الحصول عليه، فعليكم بالتأكيد البناء!14552 Michendorf
