| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 94 m² |
| Yapım yılı | 1995 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 685 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 1 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 420.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.468,08 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar**Mittelgraben peyzaj koruma alanının yanında, önü kapanmayan yeşil bir konumda modernize edilmiş ikiz ev, bahçe, kullanıma hazır çatı katı, ısı pompası kurulumu devam ediyor
hemen taşınmaya hazır, komisyonsuz, sahibinden satış**
Bakımlı ve yenilenmiş ikiz ev, Michendorf OT Neu-Langerwisch'te, doğrudan peyzaj koruma alanının yanında, meyve bahçeleri ve at otlaklarıyla çevrili bir konumda yer almaktadır. Oturmuş bir yerleşim bölgesindeki sakin konumu, doğayla iç içe yaşamı Potsdam, Berlin ve BER'e mükemmel ulaşım bağlantılarıyla birleştirir.
Burası, 11 binaya dağılmış 34 bağımsız konut biriminden oluşan bir kat mülkiyeti topluluğudur. 23.336 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde, uzun süreli kullanım hakkı kapsamında yer almaktadır. Buna göre, 2.935/100.000 ortak mülkiyet payı üzerinden yaklaşık 685 m²'lik ideal bir arsa payı hesaplanmaktadır.
Yaklaşık 94 m² yaşam alanına ek olarak kullanıma hazır çatı katında geniş bir oturma ve yemek alanı, bir mutfak, 3 odaya çıkarılma imkânı bulunan 2 yatak odası, yüksek standartlarda yenilenmiş bir banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Kullanıma hazır çatı katı, ek bir yatak veya misafir odası olarak idealdir. Ayrıca bir bodrum odası ve bir otomobil park yeri mevcuttur.
Eve, özel kullanım alanı olarak ayrılmış, doğuya bakan teraslı özel bir bahçe (yaklaşık 98 m²) ve geniş ortak çayırın yanında ilave bir özel bahçe alanı (yaklaşık 40 m²) dahildir. Park benzeri şekilde düzenlenmiş yerleşim alanı doğrudan Mittelgraben peyzaj koruma alanına bitişiktir ve bu sayede önü kapanmayan, yeşilliğe bakan açık bir manzara sunar.
Gayrimenkul son derece bakımlı ve taşınmaya hazır durumdadır. Banyo ve misafir tuvaleti 2025 yılında yüksek standartlarda tamamen yenilenmiş, üst katta 2024 yılında yeni meşe parke döşenmiştir. Fiber optik bağlantı, bakımlı çift camlı ahşap pencereler ve kil sıva ile masif ahşap parke gibi doğal malzemeler yüksek yaşam konforu sağlar.
* kullanıma hazır çatı katına ek olarak yaklaşık 94 m² yaşam alanı
* 2 yatak odası (3. oda mümkün)
* özel kullanım alanları: teraslı 98 m² özel bahçe,
yaklaşık 40 m² ek özel bahçe alanı,
yaklaşık 12 m² kullanışlı alana sahip bodrum odası * çok geniş ortak çayır
* yüksek standartlarda misafir tuvaleti ve banyo yenilemesi (2025)
* üst katta yeni meşe parke (2024)
* fiber optik
* otomobil park yeri
* ortak elektrikli araç şarj istasyonu
Enerji modernizasyonu: Merkezi bir ısı pompası sisteminin yeni inşası uygulama aşamasındadır. Devreye alma, hidrolik dengeleme (akıllı radyatör vanaları) dâhil Mart 2027 için planlanmıştır. Mevcut merkezi gaz kazanı, çok soğuk kış dönemlerinde ek tepe kapasitesi sağlamak üzere korunacaktır. Bu sayede, örneğin Düşük Sıcaklıklı Radyatörlerin Kurulumu gibi başka çevresel önlemlere ihtiyaç kalmayacaktır (Verimli Binalar için Federal Teşvik (BEG) kapsamında gereklidir).
Yeni ısıtma sistemi için yapılan yatırımlar, onaylanmış teşvik dâhil finanse edilmiştir. Devam eden modernizasyonlar kapsamında başka masrafların paylaştırılması öngörülmemektedir.
Konut kompleksi hâlihazırda bir PV sistemine sahiptir.
Güncel enerji sertifikası (2026), ana enerji kaynağı olarak doğal gaz kullanılan 2022-2024 yıllarına ait tüketim verilerine dayanmaktadır. Buna göre 150 kWh(qm/a) enerji tüketimi ve 165 kWh(qm/a) birincil enerji tüketimiyle enerji sınıfı E ortaya çıkmaktadır. Bu değer, tek ve çok aileli konutların mevcut stokundaki ortalama nihai enerji tüketimine karşılık gelmektedir. Gelecekteki enerji dengesi ancak ısı pompasının devreye alınması ve önümüzdeki yıllardaki tüketim verileriyle hesaplanabilecektir; bununla birlikte iyileşme beklenmektedir.
Kat maliklerinden oluşan topluluk (WEG) sağlam bir mali yapıya sahiptir. İyi rezervleri vardır ve ertelenmiş bakım-onarım birikimi bulunmamaktadır. Aylık bina aidatı, ısıtma, sıcak su, bakım-onarım rezervi ve üst hakkı bedeli dâhil 570 € tutarındadır. Üst hakkı veren, Evanjelik Kilisesi’dir. Görece düşük üst hakkı bedeline sahip üst hakkı sözleşmesi 2093 yılına kadar geçerlidir.
Emlak danışmanlarından gelen başvurular kesinlikle istenmemektedir!
Konut kompleksini yalnızca önceden randevu alarak ziyaret etmenizi ve sakinlerin mahremiyetine saygı göstermenizi rica ederiz.
Güncel enerji kimlik belgesini de içeren ayrıntılı bir tanıtım dosyası için adınızı ve adresinizi belirterek bizimle iletişime geçin.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Potsdam ve Berlin yakınlarında işe gidip gelmek için elverişli bir konumda yer almakta olup doğayı seven bir çift veya küçük bir aile için idealdir.
Öne çıkan özelliklerden biri kentsel dokuyla bütünleşmesidir: Konut kompleksi, Brandenburg köylerine özgü dört cepheli çiftlik evinin yeniden yorumlanmış planı sayesinde köyün mimari dokusuna son derece uyumlu bir şekilde entegre olur.
Neu-Langerwisch köyü, tarihî dokusunu koruyan görünümüyle öne çıkar ve 90'lı yıllardan bu yana köy merkezinde sürekli ve özenli bir yenileme çalışması yürütülmektedir. Bu sürdürülebilir gelişim, bölgeyi canlı bir topluluk yaşamına sahip, yaşamak için keyifli ve çok rağbet gören bir yer hâline getirmektedir.
Ulaşım bağlantıları
- Otobüs durağı yaklaşık 200 m uzaklıkta (608 numaralı hat, Potsdam'a doğrudan bağlantı, yolculuk süresi yaklaşık 15 dakika; ya da Michendorf Bahnhof veya Mitte'ye doğrudan bağlantı, yolculuk süresi yaklaşık 5 dakika)
- Wilhelmshorst tren istasyonu yaklaşık 3 km uzaklıkta (RE7, Berlin Merkez İstasyonu'na yaklaşık 30 dakikada doğrudan bağlantı)
- BER Havalimanı:
Saarmund tren istasyonu yaklaşık 7 km uzaklıkta (Langerwisch Wildenbrucherstr. durağından otobüsle yaklaşık 11 dakika); Saarmund istasyonundan BER Havalimanı'na yolculuk süresi 20 dakika)
- A10 otoyolu Michendorf bağlantısı yaklaşık 3,5 km uzaklıkta
- A115 otoyolu Saarmund bağlantısı yaklaşık 6 km uzaklıkta
- Berlin şehir merkezi yaklaşık 35 km uzaklıkta
- Potsdam şehir merkezi yaklaşık 9 km uzaklıkta
Altyapı
- REWE marketi inşaat hâlinde, 2027'den itibaren yaklaşık 600 m uzaklıkta
- Çiçekçi, kasap ve iki restoran yaklaşık 600 m uzaklıkta
- Diğer alışveriş olanakları (fırın, Edeka, Aldi ve daha fazlası) Michendorf ve Wilhelmshorst'ta
- Sağlık merkezi ve belediye, Michendorf'ta yaklaşık 3 km uzaklıkta
- Kreş ve aile hekimi yaklaşık 300 m uzaklıkta
- Seddiner Gölü, yüzme olanaklarıyla birlikte yaklaşık 4 km uzaklıkta
420.000 € Peyzaj koruma alanı yanında modernize edilmiş ikiz ev / komisyonsuz14552 Michendorf , OT Langerwisch
439.500 € KAMPANYA! Michendorf yakınlarında tasarruf edebileceğiniz uygun fiyatlı bir arsada kampanyalı ev!14552 Michendorf
389.700 € Önce teşvik kredilerini kontrol edin! Eğer size hak ediyorlarsa, mutlaka inşa etmelisiniz!14552 Michendorf
