| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 94 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 685 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 420.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.468,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**Porzione di bifamiliare modernizzata in posizione verde e senza possibilità di edificare, al confine con l’area paesaggistica protetta Mittelgraben, giardino, mansarda ristrutturata, pompa di calore in fase di installazione
libera, senza provvigione, vendita da privato**
La porzione di bifamiliare, ben tenuta e ristrutturata, si trova a Michendorf OT Neu-Langerwisch, circondata da prati con alberi da frutto e paddock, proprio al confine con l’area paesaggistica protetta. La posizione tranquilla in un complesso residenziale consolidato unisce la vita a contatto con la natura a ottimi collegamenti con Potsdam, Berlino e il BER.
Si tratta di una comunione residenziale composta da 34 unità abitative indipendenti, distribuite in 11 edifici. Si trova su un ampio terreno di 23.336 qm in locazione ereditaria. In base alla quota di comproprietà di 2.935/100.000, ne risulta una quota ideale del terreno di circa 685 m².
Su circa 94 qm di superficie abitabile, oltre alla mansarda ristrutturata, si distribuiscono un ampio soggiorno-pranzo, una cucina, 2 camere da letto con possibilità di ricavarne 3, un bagno ristrutturato integralmente con finiture di alta qualità e un WC separato per gli ospiti. La mansarda ristrutturata è ideale come ulteriore camera da letto o per gli ospiti. Sono inoltre disponibili una cantina e un posto auto.
La casa comprende un giardino privato ad uso esclusivo (circa 98 qm) con terrazza esposta a est e un’ulteriore area verde privata (circa 40 qm) affacciata sul vasto prato comune. Il complesso residenziale, progettato come un parco, confina direttamente con l’area paesaggistica protetta Mittelgraben e offre quindi una vista aperta e senza ostacoli sul verde.
L’immobile si presenta in condizioni ottime e pronto per essere abitato. Il bagno e il WC per gli ospiti sono stati ristrutturati integralmente nel 2025 con finiture di alta qualità; al piano superiore è stato posato un nuovo parquet in rovere nel 2024. La connessione in fibra ottica, le finestre in legno ben tenute con doppi vetri e i materiali naturali, come l’intonaco in argilla e il parquet in legno massello, garantiscono un elevato comfort abitativo.
* circa 94 m² di superficie abitabile, oltre alla mansarda ristrutturata
* 2 camere da letto (possibilità di ricavarne 3)
* Aree ad uso esclusivo: giardino privato di 98 qm con terrazza,
ulteriore area verde privata di circa 40 qm,
cantina con circa 12 qm di superficie utile * vastissimo prato comune
* ristrutturazione di alta qualità del WC per gli ospiti e del bagno (2025)
* nuovo parquet in rovere al piano superiore (2024)
* fibra ottica
* posto auto
* stazione di ricarica per auto elettriche in comune
Modernizzazione energetica: È in corso la realizzazione di un nuovo impianto centralizzato di riscaldamento con pompa di calore. La messa in funzione è prevista per marzo 2027, comprensiva del bilanciamento idraulico (valvole intelligenti per radiatori). La caldaia centralizzata a gas esistente sarà mantenuta per fornire potenza aggiuntiva nei periodi invernali molto freddi. Di conseguenza, non sono necessari ulteriori interventi accessori, come ad es. l’installazione di radiatori a bassa temperatura (ai sensi del programma federale di incentivi per edifici efficienti (BEG)).
Gli investimenti per il nuovo impianto di riscaldamento sono finanziati, compresi gli incentivi approvati. Non sono previsti ulteriori addebiti nell’ambito delle modernizzazioni in corso.
Il complesso residenziale dispone già di un impianto fotovoltaico.
L’attuale attestato di prestazione energetica (2026) si basa sui dati di consumo degli anni 2022-2024, con il gas naturale come fonte energetica principale. Ne risulta la classe energetica E, con un consumo energetico di 150 kWh(qm/a) e un consumo di energia primaria di165 kWh(qm/a). Ciò corrisponde al consumo medio di energia finale del patrimonio edilizio residenziale costituito da case unifamiliari e plurifamiliari. Il bilancio energetico futuro potrà essere quantificato solo dopo la messa in funzione della pompa di calore e sulla base dei dati di consumo dei prossimi anni, ma è prevedibile.
La comunione dei proprietari (WEG) è in una solida posizione. Dispone di buone riserve e non vi è arretrato di manutenzione. Le spese condominiali mensili ammontano a 570 €, incluse riscaldamento, acqua calda, fondo di manutenzione e canone enfiteutico. Il concedente del diritto di superficie è la Chiesa evangelica. Il contratto di diritto di superficie, con un canone enfiteutico relativamente basso, è valido fino al 2093.
Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari!
Vi chiediamo di visitare il complesso residenziale solo previo appuntamento e di rispettare la privacy dei residenti.
Per un’esposizione dettagliata, comprensiva dell’attestato energetico aggiornato, contattateci indicando il vostro nome e indirizzo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione comoda per i pendolari, vicino a Potsdam e Berlino, ed è ideale per una coppia amante della natura o una piccola famiglia.
Una particolarità è l’inserimento urbanistico: il complesso residenziale si integra in modo estremamente armonioso nella struttura architettonica del villaggio, grazie alla planimetria ispirata alla tipica corte quadrilatera dei villaggi del Brandeburgo.
Il villaggio di Neu-Langerwisch si distingue per il suo aspetto storico ben conservato e dagli anni ’90 è interessato da un costante e delicato intervento di riqualificazione del centro storico. Questo sviluppo sostenibile rende il luogo un contesto residenziale piacevole, con una vivace comunità, molto ambito.
Collegamenti
- Fermata dell’autobus a ca. 200 m (linea 608, collegamento diretto per Potsdam, tempo di percorrenza ca. 15 minuti; oppure collegamento diretto per la stazione ferroviaria o il centro di Michendorf, tempo di percorrenza ca. 5 min)
- Stazione ferroviaria di Wilhelmshorst a ca. 3 km (RE7, collegamento diretto alla stazione centrale di Berlino in ca. 30 min)
- Aeroporto BER:
Stazione ferroviaria di Saarmund a ca. 7km (tempo di percorrenza in autobus da Langerwisch Wildenbrucherstr. ca.11 Min); dalla stazione di Saarmund all’aeroporto BER tempo di percorrenza 20 Min )
- Raccordo autostradale A10 Michendorf a ca. 3,5 km
- Raccordo autostradale A115 Saarmund a ca. 6 km
- Centro di Berlino a ca. 35 km
- Centro di Potsdam a ca. 9 km
Infrastrutture
- Supermercato REWE in costruzione, a ca. 600 m a partire dal 2027
- Fioraio, macelleria e due ristoranti a ca. 600 m
- Altre possibilità di acquisto (panetteria, Edeka, Aldi e molto altro) a Michendorf e Wilhelmshorst
- Centro sanitario e municipio a Michendorf, a ca. 3 km
- Asilo nido e medico di base a ca. 300 m
- Lago Seddiner See, con possibilità di balneazione, a ca. 4 km
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