| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 94 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 685 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 420.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 468,08 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses**Maison jumelée modernisée dans un cadre verdoyant préservé, au bord de la zone de protection paysagère de Mittelgraben, jardin, combles aménagés, pompe à chaleur en cours d’installation
libre d’occupation, sans commission, vente par un particulier**
Cette maison jumelée bien entretenue et rénovée se trouve à Michendorf OT Neu-Langerwisch, entourée de prairies arboricoles et de pâturages pour chevaux, directement au bord de la zone de protection paysagère. Son emplacement calme dans un ensemble résidentiel établi allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente desserte vers Potsdam, Berlin et l’aéroport BER.
Il s’agit d’une copropriété comprenant 34 logements individuels répartis dans 11 bâtiments. Elle se trouve sur un vaste terrain de 23.336 m² en bail emphytéotique. La quote-part de copropriété de 2.935/100.000 correspond ainsi à une quote-part foncière théorique d’environ 685 m².
Sur environ 94 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent les combles aménagés, se répartissent un vaste séjour-salle à manger, une cuisine, 2 chambres avec possibilité d’aménager une 3e pièce, une salle de bains rénovée avec des matériaux de qualité ainsi qu’un WC séparé pour les invités. Les combles aménagés sont idéaux comme chambre supplémentaire ou chambre d’amis. S’y ajoutent une cave ainsi qu’une place de stationnement pour voiture.
La maison comprend un jardin privatif à usage exclusif (env. 98 m²) avec terrasse orientée à l’est, ainsi qu’un autre espace de jardin privatif (env. 40 m²) au bord de la vaste pelouse commune. L’ensemble résidentiel, aménagé comme un parc, jouxte directement la zone de protection paysagère de Mittelgraben et offre ainsi une vue dégagée et préservée sur la verdure.
Le bien immobilier se présente dans un état très bien entretenu et prêt à être habité. La salle de bains et le WC invités ont fait l’objet d’une rénovation complète de qualité en 2025 ; un nouveau parquet en chêne a été posé à l’étage en 2024. Le raccordement à la fibre optique, les fenêtres en bois bien entretenues à double vitrage ainsi que les matériaux naturels tels que l’enduit d’argile et le parquet en bois véritable assurent un grand confort de vie.
* env. 94 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent les combles aménagés
* 2 chambres (possibilité d’une 3e pièce)
* Espaces à usage exclusif : jardin privatif de 98 m² avec terrasse,
espace de jardin privatif supplémentaire d’env. 40 m²,
cave d’env. 12 m² de surface utile * vaste pelouse commune
* rénovation haut de gamme des WC invités et de la salle de bains (2025)
* nouveau parquet en chêne à l’étage (2024)
* fibre optique
* place de stationnement pour voiture
* borne de recharge électrique commune
Modernisation énergétique : La construction d’un système central de chauffage par pompe à chaleur est en cours. La mise en service est prévue pour mars 2027, avec équilibrage hydraulique (vannes thermostatiques connectées). L’ancienne chaudière centrale au gaz sera conservée pour fournir une puissance supplémentaire lors des périodes hivernales très froides. Ainsi, aucune autre mesure d’adaptation du bâtiment, comme l’installation de radiateurs basse température, n’est nécessaire au titre de la Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).
Les investissements dans la nouvelle installation de chauffage sont financés, subvention accordée comprise. Aucune autre contribution n’est prévue dans le cadre des modernisations en cours.
La résidence dispose déjà d’une installation photovoltaïque.
Le certificat énergétique actuel (2026) repose sur les données de consommation des années 2022-2024, le gaz naturel étant la principale source d’énergie. La consommation énergétique de 150 kWh(qm/a) et la consommation d’énergie primaire de 165 kWh(qm/a) correspondent à la classe énergétique E. Cela correspond à la consommation d’énergie finale moyenne du parc résidentiel composé de maisons individuelles et d’immeubles collectifs. Le bilan énergétique futur ne pourra être chiffré qu’une fois la pompe à chaleur mise en service et les données de consommation des prochaines années disponibles, mais il est prévisible.
La copropriété (WEG) est solidement constituée. Elle dispose de bonnes réserves et il n’y a pas de retard dans les travaux de rénovation. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 570 €, chauffage, eau chaude, réserve pour travaux d’entretien et redevance emphytéotique compris. Le bailleur emphytéotique est l’Église évangélique. Le contrat de bail emphytéotique, assorti d’une redevance relativement faible, court jusqu’en 2093.
Les demandes d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées !
Nous vous prions de visiter le complexe résidentiel uniquement après avoir pris rendez-vous et de respecter la vie privée des résidents.
Pour obtenir une présentation détaillée du bien, incluant le certificat énergétique actuel, veuillez nous contacter en indiquant votre nom et votre adresse.
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Le bien immobilier bénéficie d’une bonne situation pour les déplacements domicile-travail, à proximité de Potsdam et de Berlin, et convient idéalement à un couple amoureux de la nature ou à une petite famille.
Sa bonne intégration dans le tissu urbain constitue une particularité : grâce à la reproduction du plan typique des fermes à quatre côtés des villages du Brandebourg, le complexe résidentiel s’intègre harmonieusement dans la structure architecturale du village.
Le village de Neu-Langerwisch se distingue par son aspect historique préservé et bénéficie depuis les années 90 d’une rénovation continue et respectueuse de son centre. Ce développement durable fait de cette localité un cadre de vie agréable, doté d’une communauté dynamique, et très recherché.
Transports
- Arrêt de bus à env. 200 m (ligne 608, liaison directe vers Potsdam, durée du trajet env. 15 minutes ; ou liaison directe vers la gare de Michendorf ou Mitte, durée du trajet env. 5 min)
- Gare de Wilhelmshorst à env. 3 km (RE7, liaison directe vers la gare centrale de Berlin en env. 30 min)
- Aéroport BER :
Gare de Saarmund à env. 7 km (trajet en bus depuis Langerwisch Wildenbrucherstr. env. 11 min) ; de la gare de Saarmund à l’aéroport BER, 20 min de trajet)
- Accès à l’autoroute A10 Michendorf à env. 3,5 km
- Accès à l’autoroute A115 Saarmund à env. 6 km
- Centre-ville de Berlin à env. 35 km
- Centre-ville de Potsdam à env. 9 km
Infrastructures
- Magasin REWE en construction, à env. 600 m à partir de 2027
- Fleuriste, boucherie et deux restaurants à env. 600 m
- Autres commerces (boulangerie, Edeka, Aldi, etc.) à Michendorf et Wilhelmshorst
- Centre de santé et mairie à Michendorf, à env. 3 km
- Crèche et médecin généraliste à env. 300 m
- Lac de Seddin avec possibilités de baignade à env. 4 km
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