| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 94 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 685 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 420.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.468,08 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación**Casa adosada pareada modernizada en una zona verde con vistas despejadas junto al área de protección paisajística Mittelgraben, jardín, ático habilitado, instalación de bomba de calor en curso
lista para ocupar, sin comisión, venta particular**
La casa adosada pareada, bien cuidada y reformada, se encuentra en Michendorf, OT Neu-Langerwisch, rodeada de prados con árboles frutales y potreros, justo junto al área de protección paisajística. La tranquila ubicación en una zona residencial consolidada combina una vida en contacto con la naturaleza con excelentes conexiones con Potsdam, Berlín y el BER.
Se trata de una comunidad de propietarios con 34 viviendas individuales repartidas en 11 edificios. Está ubicada en una amplia parcela de 23.336 qm en régimen de arrendamiento hereditario. Así, según el cálculo, la cuota de copropiedad de 2.935/100.000 corresponde a una participación ideal en la parcela de unos 685 m².
En unos 94 qm de superficie habitable, más el ático habilitado, se distribuyen una amplia zona de estar y comedor, una cocina, 2 dormitorios con posibilidad de ampliación a 3 habitaciones, un baño reformado integralmente con acabados de alta calidad y un aseo independiente para invitados. El ático habilitado es ideal como dormitorio adicional o habitación de invitados. Además, se dispone de un trastero en el sótano y una plaza de aparcamiento para turismos.
La casa incluye un jardín privado como superficie de uso exclusivo (ca. 98 qm), con terraza orientada al este, así como otra zona de jardín propia (ca. 40 qm) junto a la extensa pradera comunitaria. La zona residencial, diseñada como un parque, linda directamente con el área de protección paisajística Mittelgraben y, por tanto, ofrece vistas despejadas al entorno verde.
La propiedad se presenta en un estado muy cuidado y lista para ocupar. El baño y el aseo para invitados se reformaron integralmente con acabados de alta calidad en 2025; en la planta superior se instaló un nuevo suelo de parquet de roble en 2024. La conexión de fibra óptica, las ventanas de madera bien cuidadas con doble acristalamiento y los materiales naturales, como el enlucido de arcilla y el parquet de madera maciza, garantizan un alto nivel de confort.
* ca. 94 m² de superficie habitable, más ático habilitado
* 2 dormitorios (posibilidad de 3.ª habitación)
* Superficies de uso exclusivo: jardín privado de 98 qm con terraza,
zona de jardín propia adicional de ca. 40 qm,
trastero en el sótano con ca. 12 qm de superficie útil * extensa pradera comunitaria
* reforma de alta calidad del aseo para invitados y del baño (2025)
* nuevo parquet de roble en la planta superior (2024)
* fibra óptica
* plaza de aparcamiento para turismos
* estación comunitaria de carga para vehículos eléctricos
Modernización energética: La instalación de un nuevo sistema central de calefacción con bomba de calor está en curso. La puesta en marcha está prevista para marzo de 2027, incluido el equilibrado hidráulico (válvulas inteligentes para radiadores). La caldera central de gas existente se conservará para cubrir la demanda adicional en los periodos invernales muy fríos. Por ello, no se requieren otras medidas complementarias, como, por ejemplo, la instalación de radiadores de baja temperatura (conforme a la subvención federal para edificios eficientes (BEG)).
Las inversiones en el nuevo sistema de calefacción están financiadas, incluida la subvención aprobada. No están previstos otros recargos en el marco de las modernizaciones en curso.
El complejo residencial ya dispone de una instalación fotovoltaica.
El certificado energético actual (2026) se basa en los datos de consumo de los años 2022-2024, con gas natural como principal fuente de energía. De ello resulta una clase energética E, con un consumo de energía de 150 kWh(qm/a) y un consumo de energía primaria de165 kWh(qm/a). Esto corresponde al consumo de energía final medio del parque de edificios residenciales, compuesto por viviendas unifamiliares y plurifamiliares. El balance energético futuro solo podrá cuantificarse una vez puesta en marcha la bomba de calor y con los datos de consumo de los próximos años, aunque cabe esperarlo.
La comunidad de propietarios (WEG) está en una situación financiera sólida. Dispone de buenas reservas y no hay retraso en las obras de mantenimiento. Los gastos mensuales de comunidad ascienden a 570 €, e incluyen calefacción, agua caliente, fondo de reserva para mantenimiento y canon de arrendamiento del terreno. El arrendador del derecho de superficie es la Iglesia Evangélica. El contrato de derecho de superficie, con un canon comparativamente bajo, tiene vigencia hasta 2093.
¡No se admiten consultas de agencias inmobiliarias!
Rogamos que visite el complejo residencial únicamente previa cita y que respete la privacidad de los residentes.
Para recibir un dossier detallado, incluido el certificado energético vigente, póngase en contacto con nosotros indicando su nombre y dirección.
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La propiedad se encuentra en una buena ubicación para desplazamientos diarios, cerca de Potsdam y Berlín, y es ideal para una pareja amante de la naturaleza o una familia pequeña.
Una particularidad es su integración urbanística: el complejo residencial se integra de forma excepcionalmente armoniosa en la estructura arquitectónica del pueblo gracias a la planta recreada del típico Vierseithof de los pueblos de Brandeburgo.
El pueblo de Neu-Langerwisch destaca por su aspecto histórico bien conservado y, desde los años 90, disfruta de una rehabilitación continua y cuidadosa de su casco antiguo. Este desarrollo sostenible hace que el lugar sea muy apreciado como entorno residencial agradable y con una comunidad activa.
Conexiones de transporte
- Parada de autobús a aprox. 200 m (línea 608, conexión directa con Potsdam, tiempo de viaje aprox. 15 minutos; o directamente a la estación de Michendorf o al centro, tiempo de viaje aprox. 5 min)
- Estación de Wilhelmshorst a aprox. 3 km (RE7, conexión directa con la estación central de Berlín en aprox. 30 min)
- Aeropuerto BER:
Estación de Saarmund a aprox. 7km (tiempo de viaje en autobús desde Langerwisch Wildenbrucherstr. aprox.11 min); desde la estación de Saarmund hasta el aeropuerto BER, 20 min de viaje)
- Acceso a la autopista A10 Michendorf a aprox. 3,5 km
- Acceso a la autopista A115 Saarmund a aprox. 6 km
- Centro de Berlín a aprox. 35 km
- Centro de Potsdam a aprox. 9 km
Infraestructura
- Supermercado REWE en construcción, a partir de 2027 a aprox. 600 m
- Floristería, carnicería y dos restaurantes a aprox. 600 m
- Más opciones para hacer compras (panadería, Edeka, Aldi, entre otros) en Michendorf y Wilhelmshorst
- Centro de salud y ayuntamiento en Michendorf, a aprox. 3 km
- Guardería y médico de cabecera a aprox. 300 m
- Lago Seddiner See, con zonas de baño, a aprox. 4 km
420.000 € Casa pareada modernizada junto a un espacio natural protegido / sin comisión14552 Michendorf , OT Langerwisch
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