प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र के पास आधुनिकीकृत अर्ध-पृथक मकान / बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

**मध्यग्राबेन लैंडस्केप संरक्षण क्षेत्र के पास, अबाधित हरियाली वाले स्थान पर आधुनिकीकृत अर्ध-पृथक मकान, बगीचा, विकसित अटारी, हीट पंप लगाने की प्रक्रिया जारी
तुरंत रहने के लिए उपलब्ध, कोई दलाली शुल्क नहीं, निजी विक्रेता द्वारा बिक्री**

अच्छी तरह रखरखाव किया गया और नवीनीकृत अर्ध-पृथक मकान मिचेनडॉर्फ के न्यू-लांगरविश OT में स्थित है। इसके चारों ओर फलदार घास के मैदान और घोड़ों के चरागाह हैं तथा यह सीधे लैंडस्केप संरक्षण क्षेत्र के पास है। विकसित आवासीय परिसर में शांत स्थान पर स्थित यह मकान प्रकृति के निकट जीवन को पॉट्सडैम, बर्लिन और BER से उत्कृष्ट संपर्क के साथ जोड़ता है।
यह 34 अलग-अलग आवास इकाइयों वाला एक गृह-स्वामी समुदाय है, जो 11 इमारतों में फैला है। यह Erbbaupacht पर 23.336 qm के विशाल भूखंड पर स्थित है। इस प्रकार 2.935/100.000 के सह-स्वामित्व हिस्से के आधार पर गणना से लगभग 685 m² का आदर्श भूखंड हिस्सा निकलता है।


लगभग 94 qm रहने की जगह के अलावा विकसित अटारी में एक विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र, एक रसोईघर, 2 शयनकक्ष (3 कमरों तक विस्तार की संभावना सहित), उच्च गुणवत्ता वाला नवीनीकृत बाथरूम तथा अलग अतिथि शौचालय है। विकसित अटारी अतिरिक्त शयनकक्ष या अतिथि कक्ष के रूप में आदर्श है। इसके अलावा, एक तहखाने का कमरा और एक PKW पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं।
मकान के साथ विशेष उपयोग क्षेत्र के रूप में एक निजी बगीचा (लगभग 98 qm), पूर्वमुखी छत सहित, और विस्तृत साझा घास के मैदान के पास एक अतिरिक्त निजी बगीचा क्षेत्र (लगभग 40 qm) शामिल है। पार्क जैसी रूपरेखा वाला आवासीय परिसर सीधे मध्यग्राबेन लैंडस्केप संरक्षण क्षेत्र से सटा है और इसलिए यहां से हरियाली का अबाधित खुला दृश्य दिखाई देता है।

यह संपत्ति बहुत अच्छी तरह रखरखाव की गई और रहने के लिए तैयार स्थिति में है। बाथरूम और अतिथि शौचालय का 2025 में उच्च गुणवत्ता के साथ पूर्ण नवीनीकरण किया गया। ऊपरी मंजिल पर 2024 में नया ओक लकड़ी का फर्श बिछाया गया। फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन, अच्छी तरह रखरखाव की गई डबल-ग्लेज़्ड लकड़ी की खिड़कियाँ तथा मिट्टी के प्लास्टर और असली लकड़ी के फर्श जैसी प्राकृतिक सामग्री उच्च आवासीय सुविधा प्रदान करती हैं।
* लगभग 94 m² रहने की जगह के अलावा विकसित अटारी
* 2 शयनकक्ष (तीसरा कमरा संभव)
* विशेष उपयोग क्षेत्र: छत सहित 98 qm का निजी बगीचा,
लगभग 40 qm का अतिरिक्त निजी बगीचा क्षेत्र,
लगभग 12 qm उपयोगी क्षेत्र वाला तहखाने का कमरा * बहुत विशाल साझा घास का मैदान
* अतिथि शौचालय और बाथरूम का उच्च गुणवत्ता वाला नवीनीकरण (2025)
* ऊपरी मंजिल पर नया ओक लकड़ी का फर्श (2024)
* फाइबर-ऑप्टिक
* PKW पार्किंग स्थान
* साझा ई-चार्जिंग स्टेशन

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

ऊर्जा आधुनिकीकरण: केंद्रीय हीट पंप हीटिंग प्रणाली का नया निर्माण कार्यान्वयन के चरण में है। इसे मार्च 2027 में चालू करने का कार्यक्रम है, जिसमें हाइड्रॉलिक संतुलन (स्मार्ट रेडिएटर वाल्व) भी शामिल है। बहुत ठंडे सर्दियों के दौरान अतिरिक्त चरम क्षमता के लिए मौजूदा केंद्रीय गैस बॉयलर को बरकरार रखा जाएगा। इस कारण कम तापमान वाले रेडिएटर लगाने जैसे कोई अन्य सहायक उपाय आवश्यक नहीं हैं (जैसे दक्ष इमारतों के लिए संघीय प्रोत्साहन (BEG) के तहत)।
नई हीटिंग प्रणाली के निवेश का वित्तपोषण स्वीकृत सब्सिडी सहित किया गया है। जारी आधुनिकीकरण के तहत कोई अतिरिक्त लागत-वितरण नियोजित नहीं है।
आवासीय परिसर में पहले से ही एक PV प्रणाली लगी हुई है।

वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र (2026) 2022-2024 के उन खपत आँकड़ों पर आधारित है, जिनमें प्राकृतिक गैस मुख्य ऊर्जा स्रोत थी। इसके आधार पर 150 kWh(qm/a) की ऊर्जा खपत और 165 kWh(qm/a) की प्राथमिक ऊर्जा खपत के साथ ऊर्जा श्रेणी E निर्धारित होती है। यह एकल-परिवार और बहु-परिवार आवासीय इमारतों के मौजूदा स्टॉक की औसत अंतिम ऊर्जा खपत के अनुरूप है। भविष्य का ऊर्जा संतुलन हीट पंप के चालू होने और आने वाले वर्षों के खपत आँकड़े उपलब्ध होने के बाद ही निर्धारित किया जा सकेगा, हालांकि इसके बेहतर होने की अपेक्षा है।

अपार्टमेंट मालिकों का संघ (WEG) आर्थिक रूप से मजबूत स्थिति में है। इसके पास पर्याप्त आरक्षित निधि है और मरम्मत का कोई लंबित काम नहीं है। मासिक भवन शुल्क 570 € है, जिसमें हीटिंग, गर्म पानी, रखरखाव आरक्षित निधि और भू-अधिकार शुल्क शामिल हैं। भू-अधिकार देने वाला संस्थान इवेंजेलिकल चर्च है। तुलनात्मक रूप से कम भू-अधिकार शुल्क वाला भू-अधिकार अनुबंध 2093 तक चलता है।

अन्य

रियल एस्टेट एजेंटों की पूछताछ स्पष्ट रूप से स्वीकार नहीं है!

हम अनुरोध करते हैं कि आवासीय परिसर का निरीक्षण केवल पहले से समय तय करके करें और निवासियों की निजता का सम्मान करें।

वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र सहित विस्तृत विवरणिका के लिए कृपया अपना नाम और पता बताते हुए हमसे संपर्क करें।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति पॉट्सडैम और बर्लिन के निकट, यात्रियों के लिए सुविधाजनक स्थान पर स्थित है और प्रकृति-प्रेमी दंपति या छोटे परिवार के लिए आदर्श है।
इसकी एक खास विशेषता शहरी नियोजन में इसका समावेश है: ब्रांडेनबुर्ग के गाँवों के विशिष्ट Vierseithof के अनुरूप बनाए गए नक्शे के कारण आवासीय परिसर गाँव की स्थापत्य संरचना में अत्यंत सामंजस्यपूर्ण ढंग से घुल-मिल जाता है।
Neu-Langerwisch गाँव अपने ऐतिहासिक रूप से संरक्षित स्वरूप के लिए जाना जाता है और 90er वर्षों से यहाँ गाँव के केंद्र का निरंतर और सावधानीपूर्वक नवीनीकरण किया जा रहा है। यह सतत विकास इस जगह को जीवंत सामुदायिक जीवन वाले सुखद आवासीय परिवेश के रूप में बेहद लोकप्रिय बनाता है।

परिवहन सुविधा
- बस स्टॉप लगभग 200 m दूर (लाइन 608, पॉट्सडैम के लिए सीधा संपर्क, यात्रा का समय लगभग 15 मिनट; या सीधे Michendorf Bahnhof या Mitte तक, यात्रा का समय लगभग 5 मिनट)
- Bahnhof Wilhelmshorst लगभग 3 km दूर (RE7, बर्लिन Hauptbahnhof के लिए सीधा संपर्क, लगभग 30 मिनट)
- BER हवाई अड्डा :
Bahnhof Saarmund लगभग 7km दूर (Langerwisch Wildenbrucherstr. से बस यात्रा लगभग 11 मिनट); Bahnhof Saarmund से BER हवाई अड्डे तक यात्रा का समय 20 मिनट )
- A10 Michendorf मोटरवे का प्रवेश लगभग 3,5 km दूर
- A115 Saarmund मोटरवे का प्रवेश लगभग 6 km दूर
- बर्लिन शहर का केंद्र लगभग 35 km दूर
- पॉट्सडैम शहर का केंद्र लगभग 9 km दूर


बुनियादी सुविधाएँ
- REWE-मarket निर्माणाधीन, 2027 से लगभग 600 m की दूरी पर
- फूलों की दुकान, कसाई की दुकान और दो रेस्तराँ लगभग 600 m की दूरी पर
- खरीदारी के अन्य विकल्प (बेकरी, Edeka, Aldi, आदि) Michendorf और Wilhelmshorst में
- स्वास्थ्य केंद्र, Michendorf में नगरपालिका कार्यालय लगभग 3 km की दूरी पर
- बाल डे-केयर केंद्र और पारिवारिक चिकित्सक लगभग 300 m की दूरी पर
- Seddiner See में स्नान की सुविधाएँ लगभग 4 km की दूरी पर