| Rodzaj | Dom częściowo oddzielony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 94 m² |
| Rok | 1995 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 685 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 420.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 468,08 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń**Zmodernizowana połowa bliźniaka w niezabudowanej zielonej okolicy przy obszarze chronionego krajobrazu Mittelgraben, ogród, zaadaptowane poddasze, pompa ciepła w trakcie montażu
wolna od zaraz, bez prowizji, sprzedaż prywatna**
Zadbana i wyremontowana połowa bliźniaka znajduje się w Michendorf, dzielnica Neu-Langerwisch, w otoczeniu sadów oraz pastwisk dla koni, bezpośrednio przy obszarze chronionego krajobrazu. Spokojna lokalizacja na ukształtowanym osiedlu łączy życie blisko natury z doskonałym połączeniem z Poczdamem, Berlinem i lotniskiem BER.
Jest to wspólnota właścicieli lokali mieszkalnych obejmująca 34 indywidualne lokale, rozmieszczone w 11 budynkach. Znajduje się ona na przestronnej działce o powierzchni 23.336 qm, dzierżawionej w ramach Erbbaupacht. Z udziału we współwłasności wynoszącego 2.935/100.000 wynika zatem obliczeniowo idealny udział w gruncie o powierzchni około 685 m².
Na około 94 qm powierzchni mieszkalnej, powiększonej o zaadaptowane poddasze, rozciąga się przestronna część dzienna z salonem i jadalnią, kuchnia, 2 sypialnie z możliwością powiększenia do 3 pokoi, wysokiej jakości wyremontowana łazienka oraz osobna toaleta dla gości. Zaadaptowane poddasze idealnie nadaje się na dodatkową sypialnię lub pokój gościnny. Do dyspozycji jest także pomieszczenie piwniczne oraz miejsce parkingowe.
Do domu należy prywatny ogród jako powierzchnia do wyłącznego użytkowania (ca. 98 qm) z tarasem o ekspozycji wschodniej, a także dodatkowa własna część ogrodu (ca. 40 qm) przy rozległym wspólnym trawniku. Osiedle urządzone na wzór parku graniczy bezpośrednio z obszarem chronionego krajobrazu Mittelgraben, dzięki czemu rozciąga się stąd nieprzesłonięty widok na zieleń.
Nieruchomość jest bardzo zadbana i gotowa do zamieszkania. Łazienka i toaleta dla gości przeszły w 2025 roku gruntowny remont z użyciem wysokiej jakości materiałów, a na piętrze w 2024 roku ułożono nowy dębowy parkiet. Przyłącze światłowodowe, zadbane drewniane okna z podwójnymi szybami, a także naturalne materiały, takie jak tynk gliniany i parkiet z litego drewna, zapewniają wysoki komfort mieszkania.
* ok. 94 m² powierzchni mieszkalnej oraz zaadaptowane poddasze
* 2 sypialnie (możliwość urządzenia 3. pokoju)
* powierzchnie do wyłącznego użytkowania: prywatny ogród o powierzchni 98 qm z tarasem,
dodatkowa własna część ogrodu o powierzchni ok. 40 qm,
pomieszczenie piwniczne o powierzchni użytkowej ok. 12 qm * bardzo rozległy wspólny trawnik
* wysokiej jakości remont toalety dla gości i łazienki (2025)
* nowy dębowy parkiet na piętrze (2024)
* światłowód
* miejsce parkingowe
* wspólna stacja ładowania samochodów elektrycznych
Modernizacja energetyczna: Trwa budowa centralnego systemu ogrzewania z pompą ciepła. Uruchomienie zaplanowano na marzec 2027 r., łącznie z równoważeniem hydraulicznym (inteligentne zawory grzejnikowe). Dotychczasowy centralny kocioł gazowy pozostanie do dyspozycji jako dodatkowe źródło mocy w bardzo mroźnych okresach zimowych. Dzięki temu nie są wymagane żadne dalsze prace towarzyszące, takie jak np. montaż grzejników niskotemperaturowych (zgodnie z Federalnym Programem Wsparcia Efektywnych Budynków (BEG)).
Inwestycje w nową instalację grzewczą są finansowane, w tym z przyznanego dofinansowania. W ramach trwających modernizacji nie przewiduje się dalszych opłat rozliczanych na właścicieli.
Budynek mieszkalny jest już wyposażony w instalację fotowoltaiczną.
Podstawą aktualnego świadectwa energetycznego (2026) są dane dotyczące zużycia z lat 2022-2024, przy gazie ziemnym jako głównym nośniku energii. Na tej podstawie, przy zużyciu energii wynoszącym 150 kWh(qm/a) i zużyciu energii pierwotnej wynoszącym 165 kWh(qm/a), budynek uzyskuje klasę energetyczną E. Odpowiada to średniemu końcowemu zużyciu energii w zasobie budynków mieszkalnych obejmującym domy jedno- i wielorodzinne. Przyszły bilans energetyczny będzie można określić dopiero po uruchomieniu pompy ciepła i na podstawie danych o zużyciu z kolejnych lat, jednak można go przewidywać.
Wspólnota właścicieli lokali (WEG) znajduje się w dobrej kondycji. Dysponuje odpowiednimi rezerwami i nie ma zaległości w remontach. Miesięczna opłata eksploatacyjna wynosi 570 €, w tym ogrzewanie, ciepła woda, fundusz remontowy i opłata z tytułu prawa zabudowy. Podmiotem udzielającym prawa zabudowy jest Kościół Ewangelicki. Umowa o prawo zabudowy, przewidująca stosunkowo niską opłatę, obowiązuje do 2093 r.
Zapytania od pośredników są wyraźnie niepożądane!
Prosimy o oglądanie osiedla mieszkaniowego wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu i o uszanowanie prywatności mieszkańców.
Aby otrzymać szczegółową ofertę wraz z aktualnym świadectwem charakterystyki energetycznej, prosimy o kontakt z podaniem imienia i nazwiska oraz adresu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji dla osób dojeżdżających do pracy, w pobliżu Poczdamu i Berlina, i jest idealna dla pary ceniącej bliskość natury lub małej rodziny.
Szczególnym atutem jest jej harmonijne wpisanie w układ urbanistyczny: osiedle mieszkaniowe doskonale komponuje się z architektoniczną strukturą wsi dzięki odwzorowaniu typowego dla brandenburskich wsi czworobocznego gospodarstwa.
Wieś Neu-Langerwisch wyróżnia się zachowanym historycznym charakterem i od lat 90. jest nieprzerwanie, z poszanowaniem lokalnej zabudowy, poddawana rewitalizacji centrum. Ten zrównoważony rozwój sprawia, że miejscowość staje się bardzo pożądanym, przyjemnym miejscem do życia z prężnie działającą społecznością.
Połączenia komunikacyjne
- Przystanek autobusowy oddalony o ok. 200 m (linia 608, bezpośrednie połączenie z Poczdamem, czas przejazdu ok. 15 minut; lub bezpośrednio do stacji kolejowej Michendorf albo do centrum, czas przejazdu ok. 5 min)
- Stacja kolejowa Wilhelmshorst oddalona o ok. 3 km (RE7, bezpośrednie połączenie z głównym dworcem kolejowym w Berlinie w ok. 30 min)
- Lotnisko BER:
Stacja kolejowa Saarmund oddalona o ok. 7 km (czas przejazdu autobusem z Langerwisch Wildenbrucherstr. ok. 11 min); ze stacji kolejowej Saarmund na lotnisko BER czas przejazdu 20 min)
- Węzeł autostrady A10 Michendorf oddalony o ok. 3,5 km
- Węzeł autostrady A115 Saarmund oddalony o ok. 6 km
- Centrum Berlina w odległości ok. 35 km
- Centrum Poczdamu w odległości ok. 9 km
Infrastruktura
- Market REWE w budowie, od 2027 r. w odległości ok. 600 m
- Kwiaciarnia, sklep mięsny i dwie restauracje w odległości ok. 600 m
- Pozostałe sklepy (piekarnia, Edeka, Aldi i wiele innych) w Michendorf i Wilhelmshorst
- Centrum zdrowia, urząd gminy w Michendorf w odległości ok. 3 km
- Żłobek i lekarz rodzinny w odległości ok. 300 m
- Jezioro Seddiner See z kąpieliskami w odległości ok. 4 km
420.000 € Zmodernizowany dom bliźniaczy przy obszarze chronionego krajobrazu / bez prowizji14552 Michendorf , OT Langerwisch
439.500 € PROMOCJA! Dom promocyjny z korzystną działką w pobliżu Michendorfu!14552 Michendorf
389.700 € Najpierw sprawdźcie swoje środki dofinansowania! Jeśli się Wam należą, koniecznie powinniście budować!14552 Michendorf
