| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 143 m² |
| Bouwjaar | 2011 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Kachelverwarming |
| Brandstoftype | Zonne-energie |
| Gebied van het perceel | 1770 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 45 m² |
| Aankoopprijs | 895.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.258,74 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze uitzonderlijke eengezinswoning ligt op een gewilde locatie in Hersbruck aan de Michelsberg, direct nabij de natuur. Gelegen aan de rand van het bos en grenzend aan een landschapsbeschermingsgebied, geniet u van een onbelemmerd uitzicht op het groen, rust en privacy – een levensgevoel dat aan vakantie doet denken.
Het in 2011 ecologisch gebouwde huis in hoogwaardige, individueel ontworpen houtskeletbouw maakt indruk door de geslaagde combinatie van duurzaamheid, energie-efficiëntie (A+) en modern wooncomfort. In 2019 kreeg het huis optisch een nieuwe uitstraling: de gevelbekleding van lariks-rombusprofielen werd vervangen door pleisterwerk. Op ca. 143 m² woonoppervlak met zonnig terras ontvouwt zich een doordachte indeling met in totaal 5 kamers. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een wc met gelijkvloerse douche op de begane grond en een ruime badkamer op de bovenverdieping.
De lichte, open ontworpen woon-, eet- en keukenruimte vormt het hart van het huis. De stijlvolle inbouwkeuken past harmonieus in het elegante totaalbeeld. Vanuit de woonkamer bereikt u direct het ruime terras, dat naadloos overgaat in de buitenruimte en een indrukwekkend uitzicht op de natuur biedt.
Op de bovenverdieping wacht u een elegant ontworpen badkamer met vrijstaand bad. Naast een ouderslaapkamer zijn er drie flexibel te gebruiken ruimtes beschikbaar, die ideaal zijn als kinder-, werk- of kleedkamer.
De warmtevoorziening van het huis is bijzonder duurzaam ontworpen: een zonnethermische installatie van 12 m² met een buffervat van 1.000 liter zorgt voor de efficiënte verwarming van warm tapwater en verwarmingswater. In de wintermaanden staat een 10-kW-waterdragende houtkachel van het merk Olsberg Tolima Aqua ter beschikking, evenals een geïntegreerde 10-kW-verwarmingsstaaf, die afzonderlijk of gecombineerd kan worden gebruikt voor de efficiënte verwarming en opslag van warm tapwater en verwarmingswater.
Een bijzonder hoogtepunt is de in 2020 gebouwde, massief gebouwde XL-garage: deze is bekleed met ecologische gevelplaten van kurk en overtuigt naast haar omvang door een grote raampartij en een directe toegang tot het grote, elegant ontworpen terras. De comfortabele oprit naar het perceel maakt het hoogwaardige totaalbeeld compleet.
* rustige, gezinsvriendelijke ligging aan de bosrand met vrij uitzicht
* perceel van ca. 1.770 m²
* energie-efficiëntieklasse A+
* lichte en open ontworpen woon-, eet- en keukenruimte
* hoge plafonds op beide verdiepingen
* badkamer op de bovenverdieping met vrijstaand bad en doucheaansluiting
* hout-/aluminiumramen met drievoudige isolerende beglazing van de firma Gaulhofer
* zonnethermische installatie van 12 m² met buffervat van 1.000 liter voor warm tapwater en verwarmingswater
* 10-kW-waterdragende houtkachel van de firma Olsberg Tolima Aqua
* 10-kW-verwarmingselement, alternatief, afzonderlijk of gecombineerd, voor het verwarmen van warm tapwater en verwarmingswater
* fotovoltaïsche installatie: elektriciteitsleidingen voorbereid
* warmtepomp: warmte- en elektriciteitsleidingen voorbereid
* elektriciteitsleiding voor de stroomvoorziening van de wallbox voorbereid
* regenwaterreservoir van 4.000 liter inclusief krachtige pomp voor irrigatie
* massief gebouwde XL-garage met grote raampartij, kurken gevelbekleding en
directe toegang tot het terras
* in 2019 nieuwe pleistergevel met hoogwaardige materialen van de firma Sto
Deze verkoopbrochure is naar beste weten en geweten opgesteld. Desondanks zijn alle gegevens onder voorbehoud. Vergissingen, schrijffouten en een tussentijdse verkoop blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Uitsluitend de in de notariële koopovereenkomst vastgelegde afspraken zijn bindend.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ondanks de rustige en natuurrijke ligging profiteert u van een uitstekende infrastructuur: het station is te voet in korte tijd bereikbaar en biedt een snelle verbinding naar Neurenberg. Een bushalte bevindt zich op slechts ca. 200 meter afstand; de snelweg A9 (Berlijn/München) bereikt u in ongeveer 10 minuten.
Gezinnen vinden hier ideale omstandigheden: kinderdagverblijven en alle schooltypen (basisschool, middelbare school, Realschule en gymnasium) bevinden zich binnen een straal van slechts 1 tot 3 kilometer. Winkels, artsen van alle specialismen en een charmant stadscentrum met gevarieerde gastronomie zijn in Hersbruck eveneens snel bereikbaar.
Het perceel met ca. 1.770 m² biedt ruimte,
privacy en diverse gebruiksmogelijkheden.
De ligging overtuigt niet alleen door de rust en de nabijheid van de natuur, maar ook door een buitengewoon veelzijdig vrijetijdsaanbod. Of u nu wandelt, fietst, jogt of lange wandelingen in de natuur maakt – de directe omgeving biedt talrijke mogelijkheden voor actieve ontspanning direct voor de deur.
Daarnaast beschikt Hersbruck over een breed aanbod aan sport- en vrijetijdsactiviteiten voor elke leeftijd. Diverse verenigingen, sportfaciliteiten en zwem- en recreatiemogelijkheden bieden ideale omstandigheden voor gezinnen en actieve mensen. Ook liefhebbers van natuur- en watersport komen aan hun trekken: kano- en recreatiemogelijkheden langs de Pegnitz en talrijke fiets- en wandelroutes maken de regio bijzonder aantrekkelijk.
De combinatie van wonen dicht bij de natuur, een hoge levenskwaliteit en veelzijdige recreatiemogelijkheden geeft dit vastgoed een zeer bijzondere woon- en recreatiewaarde.
598.400 € Compact huis - doordacht tot in de laatste hoek91217 Hersbruck
574.900 € Groot huis op kleine oppervlakte91217 Hersbruck
369.000 € PER DIRECT BESCHIKBAAR! - Halfvrijstaande woning met 4 kamers op ca. 111 m² woonoppervlak met tuin, terras en garage91217 Hersbruck
