| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 1770 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2011 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Stove heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 45 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 895.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Hersbruck am Michelsberg in unmittelbarer Naturnähe. Direkt am Waldrand gelegen und angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, genießen Sie eine unverbaubare Aussicht ins Grüne, Ruhe sowie Privatsphäre – ein Lebensgefühl, das an Urlaub erinnert.
Das 2011 ökologisch errichtete Haus in hochwertiger individuell geplanter Holzständerbauweise beeindruckt durch seine gelungene Kombination aus Nachhaltigkeit, Energieeffizienz (A+) und modernem Wohnkomfort. 2019 wurde das Haus optisch von Lärchen-Rombusleisten in Putzfassade neu gestaltet. Auf ca. 143 m² Wohnfläche mit sonniger Terrasse entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und ein großzügiges Bad im Obergeschoss.
Der lichtdurchflutete, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos in den Außenbereich übergeht und den Blick in die Natur eindrucksvoll zeigt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein elegant gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne. Neben einem Elternschlafzimmer stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen.
Die Wärmeversorgung des Hauses ist besonders nachhaltig konzipiert: Eine 12 m² Solarthermieanlage mit einem 1.000-Liter-Pufferspeicher sorgt für die effiziente Erwärmung von Warmwasser sowie Heizungswasser. In den Wintermonaten steht ein 10-kW-wasserführender Kaminofen der Firma Olsberg Tolima Aqua und integriert alternativ einzeln oder kombiniert nutzbar ein 10-kW-Heizstab zur effizienten Erwärmung und Speicherung des Warm-und Heizungswassers zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 errichtete, massiv gebaute XL-Garage dar: Diese ist mit ökologischen Fassadenplatten aus Kork verkleidet und überzeugt neben ihrer Größe durch eine große Fensterfront sowie einen direkten Zugang zur großen elegant gestalteten Terrasse. Die komfortable Zufahrt zum Grundstück rundet das hochwertige Gesamtbild ab.
* ruhige, familienfreundliche Lage am Waldrand mit unverbaubarer Aussicht
* Grundstück mit ca. 1.770 m²
* Energieeffizienzklasse A+
* lichtdurchflutet und offen konzipierter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* hohe Decken in beiden Stockwerken
* Bad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne und Duschanschluss
* Holz-/Alufenster mit 3-fachisolierverglasung der Firma Gaulhofer
* 12 m² Solarthermieanlage mit 1.000-Liter-Pufferspeicher für Warm- und Heizungswasser
* 10-kW-wasserführender Kaminofen der Firma Olsberg Tolima Aqua
* 10-kW-Heizstab alternativ, einzeln oder kombiniert zur Erwärmung des Warm-und Heizungswassers
* Photovoltaik: Elektroleitungen vorbereitet
* Wärmepumpe: Wärme- und Stromleitungen vorbereitet
* Stromleitung zur Stromversorgung der Wallbox vorbereitet
* 4.000-Liter-Regenwasserzisterne inklusive leistungsstarker Pumpe zur Bewässerung
* massiv gebaute XL-Garage mit großer Fensterfront, Kork-Fassadenverkleidung und
direktem Terrassenzugang
* 2019 Putzfassade neu mit hochwertigen Materialien der Firma Sto
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch sind alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Schreibfehler und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Der Bahnhof ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Nürnberg. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, die Autobahn A9 (Berlin/München) erreichen Sie in etwa 10 Minuten.
Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Kindergärten sowie alle Schularten (Grundschule, Mittel-, Real- und Gymnasium) befinden sich im Umkreis von nur 1 bis 3 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sowie eine charmante Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie sind in Hersbruck ebenfalls schnell erreichbar.
Das Grundstück mit ca. 1.770 m² bietet Freiraum,
Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und Naturnähe, sondern auch durch ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Ob Wandern, Fahrradfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur – die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung direkt vor der Haustüre.
Darüber hinaus verfügt Hersbruck über ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für jedes Alter. Verschiedene Vereine, Sportanlagen sowie Schwimm- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und aktive Menschen. Auch Natur- und Wassersportliebhaber kommen auf ihre Kosten: Kanu- und Freizeitangebote entlang der Pegnitz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohn- und Erholungswert.
