| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 143 m² |
| سنة البناء | 2011 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة مع الموقد |
| نوع الوقود | طاقة شمسية |
| مساحة الأرض | 1770 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 45 m² |
| سعر البيع | 895.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,258.74 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المنزل العائلي الاستثنائي في موقع مرغوب بمدينة هيرسبروك على جبل ميشلسبرغ، بالقرب المباشر من الطبيعة. وبفضل موقعه مباشرة على حافة الغابة ومحاذاته لمنطقة محمية طبيعية، تستمتعون بإطلالة غير محجوبة على المساحات الخضراء، والهدوء والخصوصية – إحساس بالحياة يذكّر بالعطلة.
بُني المنزل عام 2011 وفق معايير بيئية وبنظام هيكلي خشبي عالي الجودة ومخطط بشكل فردي، ويتميز بمزيج ناجح من الاستدامة وكفاءة الطاقة (A+) وراحة السكن العصرية. وفي عام 2019 أُعيد تصميم مظهر المنزل، حيث استُبدلت شرائح اليرقة المعينية بواجهة مكسوة بالجص. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 143 م² مع تراس مشمس، تمتد بنية مدروسة للغرف تضم إجمالاً 5 غرف. ويُستكمل العرض بغرفة مرحاض مزودة بدُش مستوٍ في الطابق الأرضي وحمام واسع في الطابق العلوي.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المفتوحة والمغمورة بالضوء قلب المنزل. ويندمج المطبخ المجهز الأنيق بانسجام مع الصورة العامة الراقية. ومن منطقة المعيشة تصلون مباشرة إلى التراس الواسع، الذي يمتد بسلاسة إلى المساحة الخارجية ويعرض إطلالة مؤثرة على الطبيعة.
في الطابق العلوي ينتظركم حمام مصمم بأناقة مع حوض استحمام قائم بذاته. وإلى جانب غرفة نوم الوالدين، تتوفر ثلاث غرف متعددة الاستخدامات، مناسبة بصورة مثالية كغرف للأطفال أو العمل أو تبديل الملابس.
صُمم نظام تدفئة المنزل وفق مفهوم مستدام بشكل خاص: إذ تضمن منظومة حرارية شمسية بمساحة 12 م² مع خزان عازل بسعة 1.000 لتر التسخين الفعال للمياه الساخنة ومياه التدفئة. وخلال أشهر الشتاء، يتوفر موقد مدفأة مائية بقدرة 10-kW من شركة Olsberg Tolima Aqua، بالإضافة إلى قضيب تسخين بقدرة 10-kW يمكن استخدامه بشكل منفرد أو مدمج بدلاً من ذلك لتسخين وتخزين المياه الساخنة ومياه التدفئة بكفاءة.
ومن أبرز المزايا المرآب XL المشيد عام 2020 بطريقة البناء الصلب: فقد كُسي بألواح واجهات بيئية مصنوعة من الفلين، ويتميز، إلى جانب حجمه، بواجهة نوافذ كبيرة وبوصول مباشر إلى التراس الكبير المصمم بأناقة. كما يكمل مدخل العقار المريح الصورة العامة الراقية.
* موقع هادئ ومناسب للعائلات على حافة الغابة مع إطلالة غير محجوبة
* أرض بمساحة تقارب 1.770 م²
* فئة كفاءة الطاقة A+
* منطقة معيشة وطعام ومطبخ مشرقة ومفتوحة التصميم
* أسقف مرتفعة في كلا الطابقين
* حمّام في الطابق العلوي مع حوض استحمام مستقل وتوصيلة دش
* نوافذ خشبية/ألمنيوم بزجاج عازل ثلاثي من شركة Gaulhofer
* نظام تدفئة شمسية حرارية بمساحة 12 م² مع خزان عازل بسعة 1.000 لتر للمياه الساخنة ومياه التدفئة
* موقد حطب بقدرة 10-kW موصل بالمياه من شركة Olsberg Tolima Aqua
* قضيب تسخين بقدرة 10-kW بديل، بشكل منفرد أو مشترك لتسخين المياه الساخنة ومياه التدفئة
* الخلايا الكهروضوئية: تم تجهيز تمديدات الكهرباء
* مضخة حرارية: تم تجهيز تمديدات الحرارة والكهرباء
* تم تجهيز خط كهرباء لتزويد صندوق الشحن الجداري بالطاقة
* خزان مياه أمطار بسعة 4.000 لتر، شامل مضخة قوية للري
* مرآب XL مبني بشكل متين مع واجهة نوافذ كبيرة، وكسوة واجهة من الفلين، وإمكانية وصول مباشرة إلى التراس
* في عام 2019، تم تجديد واجهة الجص باستخدام مواد عالية الجودة من شركة Sto
تم إعداد هذا العرض العقاري وفقًا لأفضل ما توفر من معرفة وضمير. ومع ذلك، فإن جميع البيانات ترد دون ضمان. ويُحتفظ صراحةً بحق وجود أخطاء أو أخطاء كتابية أو بيع العقار في الأثناء. وتُعد الاتفاقيات المبرمة حصريًا في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل هي الملزمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
رغم الموقع الهادئ والقريب من الطبيعة، تستفيدون من بنية تحتية ممتازة: إذ يمكن الوصول إلى محطة القطار سيرًا على الأقدام خلال وقت قصير، وتوفر اتصالًا سريعًا بمدينة نورنبرغ. تقع محطة حافلات على بُعد نحو 200 متر فقط، ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A9 (برلين/ميونخ) في حوالي 10 دقائق.
تتوفر للعائلات هنا ظروف مثالية: إذ تقع رياض الأطفال وجميع أنواع المدارس (المدرسة الابتدائية، المدرسة المتوسطة، المدرسة الثانوية المتخصصة والجمنازيوم) ضمن نطاق يتراوح بين 1 و3 كيلومترات فقط. كما يمكن الوصول بسرعة في هيرسبرُوك إلى مرافق التسوق، والأطباء من جميع التخصصات، إضافةً إلى وسط مدينة ساحر يضم مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي.
توفر الأرض، التي تبلغ مساحتها نحو 1.770 م²، مساحة رحبة،
وخصوصية، وإمكانات استخدام متنوعة.
لا يتميز الموقع بهدوئه وقربه من الطبيعة فحسب، بل أيضًا بعرض ترفيهي متنوع بصورة استثنائية. سواء أكان الأمر يتعلق بالمشي لمسافات طويلة، أو ركوب الدراجات، أو الركض، أو التنزهات الممتدة في الطبيعة، فإن المنطقة المحيطة مباشرة توفر العديد من إمكانات الاستجمام النشط أمام عتبة المنزل.
علاوة على ذلك، تتمتع هيرسبرُوك بمجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية والترفيهية لجميع الأعمار. إذ توفر الجمعيات المختلفة، والمنشآت الرياضية، إلى جانب إمكانات السباحة والترفيه، ظروفًا مثالية للعائلات والأشخاص النشطين. كما سيجد محبو الطبيعة والرياضات المائية ضالتهم هنا: فأنشطة التجديف بالقوارب والأنشطة الترفيهية على امتداد نهر بيغنيتس، إلى جانب العديد من مسارات الدراجات والمشي، تجعل المنطقة جذابة بصورة خاصة.
إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة، وجودة الحياة العالية، وإمكانات الترفيه المتنوعة، يمنح هذا العقار قيمة سكنية وترفيهية مميزة جدًا.
598.400 € منزل مدمج - مدروس حتى آخر زاوية91217 Hersbruck
574.900 € منزل كبير على مساحة صغيرة91217 Hersbruck
369.000 € متاح فورًا! - منزل شبه منفصل مكوّن من 4 غرف بمساحة معيشة تبلغ نحو 111 م² مع حديقة وتراس ومرآب91217 Hersbruck
