| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 143 m² |
| Anno costruito | 2011 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a stuoie |
| Tipo di carburante | Solare solare |
| Superficie di trama | 1770 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 45 m² |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.258,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria casa unifamiliare si trova in una posizione ambita di Hersbruck, sul Michelsberg, nelle immediate vicinanze della natura. Situata direttamente ai margini del bosco e confinante con un’area paesaggistica protetta, offre una vista libera sul verde, tranquillità e privacy: una sensazione di vita che ricorda una vacanza.
Costruita ecologicamente nel 2011 con una struttura a telaio in legno di alta qualità, progettata individualmente, la casa colpisce per la riuscita combinazione di sostenibilità, efficienza energetica (A+) e moderno comfort abitativo. Nel 2019 l’aspetto della casa è stato rinnovato, passando da listelli romboidali in larice a una facciata intonacata. Su circa 143 m² di superficie abitabile, con una terrazza soleggiata, si sviluppa una struttura degli ambienti ben studiata con complessivamente 5 locali. L’offerta degli spazi è completata da un WC con doccia a filo pavimento al piano terra e da un ampio bagno al piano superiore.
La zona giorno, pranzo e cucina, luminosa e concepita secondo un progetto open space, costituisce il cuore della casa. La cucina componibile di gusto elegante si integra armoniosamente nell’insieme raffinato. Dalla zona giorno si accede direttamente alla spaziosa terrazza, che confluisce senza soluzione di continuità nell’area esterna e offre una vista suggestiva sulla natura.
Al piano superiore vi attende un bagno dal design elegante con vasca freestanding. Oltre a una camera da letto matrimoniale, sono disponibili tre ambienti utilizzabili in modo flessibile, ideali come camere per bambini, studi o cabine armadio.
L’approvvigionamento termico della casa è stato concepito in modo particolarmente sostenibile: un impianto solare termico di 12 m² con un accumulatore inerziale da 1.000 litri garantisce il riscaldamento efficiente dell’acqua calda sanitaria e dell’acqua dell’impianto di riscaldamento. Nei mesi invernali è disponibile una stufa a legna ad acqua da 10 kW della ditta Olsberg Tolima Aqua e, in alternativa, singolarmente o in combinazione, una resistenza elettrica da 10 kW per il riscaldamento e l’accumulo efficienti dell’acqua calda sanitaria e dell’acqua dell’impianto di riscaldamento.
Un elemento di particolare rilievo è rappresentato dal garage XL, costruito nel 2020 in muratura massiccia: rivestito con pannelli di facciata ecologici in sughero, convince, oltre che per le sue dimensioni, anche per l’ampia vetrata e l’accesso diretto alla grande terrazza dal design elegante. Il comodo accesso carrabile alla proprietà completa l’immagine di alta qualità dell’insieme.
* posizione tranquilla e adatta alle famiglie ai margini del bosco con vista senza ostacoli
* terreno di ca. 1.770 m²
* classe di efficienza energetica A+
* ambiente soggiorno, sala da pranzo e cucina luminoso e progettato a pianta aperta
* soffitti alti su entrambi i piani
* bagno al piano superiore con vasca freestanding e attacco per la doccia
* finestre in legno/alluminio con vetri isolanti tripli della ditta Gaulhofer
* impianto solare termico di 12 m² con accumulatore inerziale da 1.000 litri per l’acqua calda e l’acqua di riscaldamento
* stufa a legna idro da 10 kW della ditta Olsberg Tolima Aqua
* resistenza elettrica da 10 kW, in alternativa, singolarmente o combinata, per il riscaldamento dell’acqua calda e dell’acqua di riscaldamento
* fotovoltaico: predisposizione delle linee elettriche
* pompa di calore: predisposizione delle linee per il calore e l’elettricità
* predisposizione della linea elettrica per l’alimentazione della wallbox
* cisterna per acqua piovana da 4.000 litri, inclusa pompa ad alte prestazioni per l’irrigazione
* garage XL costruito in muratura con ampia vetrata, rivestimento della facciata in sughero e
accesso diretto alla terrazza
* nel 2019 facciata intonacata rifatta con materiali di alta qualità della ditta Sto
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Nonostante la posizione tranquilla e immersa nella natura, potrete beneficiare di un’eccellente infrastruttura: la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi in breve tempo e offre un rapido collegamento con Norimberga. Una fermata dell’autobus si trova a soli ca. 200 metri, mentre l’autostrada A9 (Berlino/Monaco) è raggiungibile in circa 10 minuti.
Le famiglie trovano qui condizioni ideali: asili e tutti i tipi di scuole (scuola primaria, scuola secondaria, scuola media superiore e liceo) si trovano nel raggio di soli 1-3 chilometri. Anche i negozi, i medici di tutte le specialità e un affascinante centro cittadino con una variegata offerta gastronomica sono rapidamente raggiungibili a Hersbruck.
Il terreno di ca. 1.770 m² offre spazio libero,
privacy e molteplici possibilità di utilizzo.
La posizione convince non solo per la sua tranquillità e vicinanza alla natura, ma anche per un’offerta ricreativa eccezionalmente varia. Che si tratti di escursioni, ciclismo, jogging o lunghe passeggiate nella natura, l’ambiente circostante offre numerose possibilità per un’attività ricreativa direttamente a due passi da casa.
Inoltre, Hersbruck dispone di un’ampia offerta di attività sportive e ricreative per tutte le età. Diverse associazioni, strutture sportive e possibilità di nuoto e svago creano condizioni ideali per famiglie e persone attive. Anche gli amanti della natura e degli sport acquatici troveranno ciò che cercano: le offerte di canoa e tempo libero lungo il fiume Pegnitz, così come numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, rendono la regione particolarmente attraente.
La combinazione di abitare immersi nella natura, elevata qualità della vita e molteplici possibilità ricreative conferisce a questo immobile un valore abitativo e ricreativo davvero speciale.
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