| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 143 m² |
| Año construido | 2011 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción de estufa |
| Tipo de combustible | Solar |
| Zona de terreno | 1770 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 45 m² |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.258,74 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta excepcional vivienda unifamiliar se encuentra en una ubicación privilegiada de Hersbruck, en el Michelsberg, en las inmediaciones de la naturaleza. Situada directamente junto al bosque y colindante con una zona de protección paisajística, ofrece unas vistas despejadas al entorno verde, tranquilidad y privacidad: una sensación de vida que recuerda a unas vacaciones.
La casa, construida ecológicamente en 2011 mediante un sistema de entramado de madera de alta calidad y diseño individual, impresiona por su acertada combinación de sostenibilidad, eficiencia energética (A+) y confort residencial moderno. En 2019, su aspecto se renovó, sustituyendo las lamas de rombos de alerce por una fachada enfoscada. En aproximadamente 143 m² de superficie habitable, con una terraza soleada, se desarrolla una distribución bien concebida con un total de 5 habitaciones. La oferta de espacios se completa con un aseo con ducha a ras de suelo en la planta baja y un amplio baño en la planta superior.
La luminosa zona de estar, comedor y cocina, concebida en un espacio abierto, constituye el corazón de la casa. La elegante cocina equipada se integra armoniosamente en el conjunto. Desde la zona de estar se accede directamente a la espaciosa terraza, que se prolonga sin interrupciones hacia el exterior y ofrece unas impresionantes vistas a la naturaleza.
En la planta superior le espera un elegante cuarto de baño con bañera exenta. Además de un dormitorio principal, hay tres estancias de uso flexible, ideales como habitaciones infantiles, despachos o vestidores.
El suministro de calor de la casa está diseñado de forma especialmente sostenible: una instalación solar térmica de 12 m² con un acumulador de inercia de 1.000 litros proporciona un calentamiento eficiente del agua caliente y del agua de calefacción. Durante los meses de invierno, se dispone de una estufa de leña de 10 kW con circuito de agua de la marca Olsberg Tolima Aqua y, como alternativa, de forma individual o combinada, una resistencia de calefacción de 10 kW para el calentamiento y almacenamiento eficientes del agua caliente y del agua de calefacción.
Un atractivo especial es el garaje XL de construcción maciza, construido en 2020: está revestido con paneles de fachada ecológicos de corcho y, además de por su tamaño, destaca por una gran fachada acristalada y un acceso directo a la amplia terraza de diseño elegante. El cómodo acceso a la parcela completa el conjunto de alta calidad.
* ubicación tranquila y familiar al borde del bosque con vistas despejadas
* parcela de aprox. 1.770 m²
* clase de eficiencia energética A+
* zona de estar, comedor y cocina diáfana y llena de luz
* techos altos en ambas plantas
* baño en la planta superior con bañera exenta y conexión para ducha
* ventanas de madera/aluminio con acristalamiento aislante triple de la empresa Gaulhofer
* instalación de energía solar térmica de 12 m² con acumulador de inercia de 1.000 litros para agua caliente y agua de calefacción
* estufa de leña de 10 kW con circuito de agua de la empresa Olsberg Tolima Aqua
* resistencia eléctrica de 10 kW como alternativa, individualmente o combinada, para calentar el agua caliente y de calefacción
* energía fotovoltaica: cableado eléctrico preparado
* bomba de calor: tuberías para calefacción y cableado eléctrico preparados
* cableado eléctrico preparado para el suministro eléctrico de la wallbox
* cisterna de agua de lluvia de 4.000 litros, incluida una bomba de gran potencia para el riego
* garaje XL de construcción maciza con gran fachada acristalada, revestimiento de fachada de corcho y
acceso directo a la terraza
* 2019: fachada enfoscada renovada con materiales de alta calidad de la empresa Sto
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A pesar de la ubicación tranquila y cercana a la naturaleza, disfrutará de una excelente infraestructura: la estación de tren se encuentra a poca distancia a pie y ofrece una conexión rápida con Núremberg. Hay una parada de autobús a solo unos 200 metros, y la autopista A9 (Berlín/Múnich) se alcanza en aproximadamente 10 minutos.
Las familias encontrarán aquí condiciones ideales: guarderías y todos los tipos de centros escolares (escuela primaria, secundaria, secundaria superior y bachillerato) se encuentran en un radio de tan solo 1 a 3 kilómetros. En Hersbruck también se puede llegar rápidamente a tiendas, médicos de todas las especialidades y un encantador centro urbano con una variada oferta gastronómica.
La parcela, de aprox. 1.770 m², ofrece espacio,
privacidad y múltiples posibilidades de uso.
La ubicación convence no solo por su tranquilidad y proximidad a la naturaleza, sino también por una oferta de ocio extraordinariamente variada. Ya sea senderismo, ciclismo, jogging o largos paseos por la naturaleza, los alrededores inmediatos ofrecen numerosas posibilidades para disfrutar activamente del tiempo libre justo delante de la puerta de casa.
Además, Hersbruck cuenta con una amplia oferta de actividades deportivas y de ocio para todas las edades. Diversas asociaciones, instalaciones deportivas y opciones de natación y ocio crean condiciones ideales para familias y personas activas. Los amantes de la naturaleza y de los deportes acuáticos también encontrarán aquí lo que buscan: las actividades de piragüismo y ocio a lo largo del río Pegnitz, así como numerosos senderos para bicicletas y rutas de senderismo, hacen que la región sea especialmente atractiva.
La combinación de una vida en contacto con la naturaleza, una alta calidad de vida y numerosas posibilidades de ocio confiere a esta propiedad un valor residencial y recreativo muy especial.
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