Wyjątkowa naturalna oaza z wysokim komfortem mieszkania na Michelsberg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy dom jednorodzinny położony jest w atrakcyjnej lokalizacji w Hersbruck na Michelsberg, w bezpośredniej bliskości natury. Usytuowany bezpośrednio na skraju lasu i graniczący z rezerwatem krajobrazowym, oferuje niezakłócony widok na zieleń, spokój oraz prywatność – poczucie życia, które przypomina wakacje.

Wybudowany ekologicznie w 2011 roku dom w wysokiej jakości, indywidualnie zaprojektowanej drewnianej konstrukcji szkieletowej imponuje udanym połączeniem zrównoważonego charakteru, energooszczędności (A+) i nowoczesnego komfortu mieszkania. W 2019 roku dom został wizualnie odnowiony poprzez elewację z modrzewiowych listew rombowych w tynku. Na ok. 143 m² powierzchni mieszkalnej z nasłonecznionym tarasem rozpościera się przemyślany układ pomieszczeń obejmujący łącznie 5 pokoi. Uzupełnieniem oferty są WC z prysznicem bez brodzika na parterze oraz przestronna łazienka na piętrze.

Pełna światła, otwarta strefa dzienna, jadalniana i kuchenna stanowi serce domu. Stylowa kuchnia w zabudowie harmonijnie wpisuje się w elegancki całościowy obraz. Z części dziennej można bezpośrednio wyjść na rozległy taras, który płynnie przechodzi w strefę zewnętrzną i imponująco otwiera widok na naturę.

Na piętrze czeka elegancko urządzona łazienka z wanną wolnostojącą. Oprócz sypialni rodziców do dyspozycji są trzy elastycznie wykorzystywane pomieszczenia, idealne jako pokoje dziecięce, gabinet lub garderoba.

System ogrzewania domu został zaprojektowany szczególnie ekologicznie: Instalacja solarno-termiczna o powierzchni 12 m² z buforem 1.000 litrów zapewnia wydajne podgrzewanie ciepłej wody użytkowej oraz wody grzewczej. W miesiącach zimowych do dyspozycji jest 10-kW kominek z płaszczem wodnym firmy Olsberg Tolima Aqua oraz zintegrowana, alternatywnie pojedynczo lub łącznie wykorzystywana, 10-kW grzałka do wydajnego podgrzewania i magazynowania ciepłej wody oraz wody grzewczej.

Szczególną atrakcją jest wzniesiony w 2020 roku, solidnie zbudowany garaż XL: został on obłożony ekologicznymi płytami elewacyjnymi z korka i zachwyca nie tylko swoją wielkością, ale także dużą frontową ścianą okienną oraz bezpośrednim dostępem do dużego, elegancko zaprojektowanego tarasu. Komfortowy dojazd do posesji dopełnia wysokiej jakości całościowy obraz.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

* spokojne, przyjazne rodzinie położenie na skraju lasu z niezagrożonym widokiem
* działka o powierzchni ok. 1.770 m²
* klasa efektywności energetycznej A+
* jasna i otwarta strefa mieszkalna, jadalniana i kuchenna
* wysokie sufity na obu kondygnacjach
* łazienka na piętrze z wolnostojącą wanną i przyłączem prysznicowym
* okna drewniano-aluminiowe z 3-szybową izolacją firmy Gaulhofer

* instalacja solarna 12 m² z 1.000-litrowym zasobnikiem buforowym do ciepłej wody i wody grzewczej
* 10-kW kominek z płaszczem wodnym firmy Olsberg Tolima Aqua
* 10-kW grzałka alternatywnie, pojedynczo lub w połączeniu do podgrzewania ciepłej wody i wody grzewczej
* fotowoltaika: przewody elektryczne przygotowane
* pompa ciepła: przewody ciepła i prądu przygotowane
* przewód zasilający do zasilania wallboxa przygotowany
* 4.000-litrowa cysterna na wodę deszczową wraz z wydajną pompą do nawadniania
* solidnie zbudowany garaż XL z dużą szklaną frontową elewacją, okładziną fasady z korka i bezpośrednim dostępem do tarasu
* 2019 elewacja tynkowa odnowiona wysokiej jakości materiałami firmy Sto

Inne

Niniejsze opracowanie zostało sporządzone według najlepszej wiedzy i sumienia. Niemniej jednak wszystkie informacje są podane bez gwarancji. Zastrzega się możliwość błędów, literówek oraz sprzedaży w międzyczasie. Wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna-sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Pomimo spokojnej i bliskiej naturze lokalizacji korzystają Państwo z doskonałej infrastruktury: dworzec kolejowy jest w zasięgu krótkiego spaceru i zapewnia szybkie połączenie z Norymbergą. Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie ok. 200 metrów stąd, a autostradę A9 (Berlin/Monachium) osiągną Państwo w około 10 minut.

Rodziny znajdą tu idealne warunki: przedszkola oraz wszystkie typy szkół (szkoła podstawowa, średnia, realna i gimnazjum) znajdują się w promieniu zaledwie 1 do 3 kilometrów. Możliwości zakupów, lekarze wszystkich specjalności oraz urokliwe centrum miasta z różnorodną gastronomią są w Hersbruck również szybko dostępne.

Działka o powierzchni ok. 1.770 m² oferuje przestrzeń,
prywatność i różnorodne możliwości wykorzystania.

Lokalizacja przekonuje nie tylko spokojem i bliskością natury, lecz także wyjątkowo szeroką ofertą spędzania wolnego czasu. Niezależnie od tego, czy chodzi o wędrówki, jazdę na rowerze, jogging czy długie spacery na łonie natury – bezpośrednia okolica oferuje liczne możliwości aktywnego wypoczynku tuż za progiem.

Ponadto Hersbruck dysponuje szeroką ofertą aktywności sportowych i rekreacyjnych dla każdego wieku. Różne kluby, obiekty sportowe oraz możliwości pływania i wypoczynku stwarzają idealne warunki dla rodzin i osób aktywnych. Także miłośnicy natury i sportów wodnych znajdą tu coś dla siebie: oferta kajakowa i rekreacyjna wzdłuż Pegnitz oraz liczne trasy rowerowe i szlaki piesze czynią region szczególnie atrakcyjnym.

Połączenie mieszkania blisko natury, wysokiej jakości życia i różnorodnych możliwości spędzania wolnego czasu nadaje tej nieruchomości wyjątkową wartość mieszkaniową i wypoczynkową.